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售房期间,是否继续保留租客?

很多客户都曾问过我,卖房子是否可以保留租客? 首先,我个人体会,租客和房东的关系,无论处理的多好,从形式上,基本上可以说是“资本家和工人”的关系,或者,“剥削与被剥削”的关系。 其实不是这么回事。房东买房出租,或者将自己的住处部分分租出去,钱上基本都很紧张。每个月的贷款,地税及以后的修复工作,全靠着每个月的租金,而一旦租金断了,那笔开销是一笔巨大的额外… (阅读全文)

说说这个CONDO出租屋

前几年,在CONDO市场异常火爆的时候,甚至出现经纪们为了排队抢CONDO单位而导致纠纷。每个经纪似乎手里都握着多套CONDO楼花。我周围的朋友们见面总是免不了的话题就是投资CONDO盈利。感觉如果你手里没有至少一套CONDO,你都不好意思开口谈投资房地产。 我当时觉着有点儿担心,不知道这么狂热,收益是否会如预期:毕竟,楼花变成现楼并且顺利出租,还要几年的时间。于是,我就… (阅读全文)

邻居不喜欢看到你分租

近年来,投资出租物业,面向学生出租的现象越来越普遍,由此引发的恶性事件也多起来。 远的有早年的张东岳事件。陈敏和房东的纠纷,导致9岁的房东女儿张东岳和21岁的留学生陈敏一个失去生命,一个毕生坐牢。 再后来就是北约克的一个出租屋着火,烧死一名女学生。近的有最近刚刚审判完毕的柳乾案。32岁的迪克森和23岁的北京留学生柳乾同时租住在约克大学附近的出租屋里,迪克森… (阅读全文)

驱逐房客:有理,更要有据!

大家都知道,买房子,经纪们强调的是:地点,地点,地点! 解除租约不顺利,就要打官司驱逐租客。无论什么官司,法庭讲究的是:证据,证据,证据! 有证据,您才可以为自己的投诉背书;没证据,您就是千般有理,万般没罪,也是没用。 君不见美国的辛普森案,全世界都知道他杀了人,就是没有关键作案的证据,他就无罪释放。 上期说到,即使您在租约里写明不许在居住的地方吸烟… (阅读全文)

驱逐租客要谨慎

上篇文章里提到,驱逐租客是一件劳民伤财的事,对房东房客都不利。 同时也提到,即使房客在租约上签字同意不养宠物,搬进去的第一天就有宠物带着,房东也不可以以此为理由将租客驱逐。 今天就再举一个例子,就是吸烟。如果是分租,或者一个专门用来出租的小型公寓楼,房东如果非常介意租客吸烟,那么,一定要在租约上写明租住的地方不可以吸烟。这个和养宠物不一样,安省不允… (阅读全文)

强行驱逐租客, 劳民伤财

前面已经讲过有关出租房子,找租客要注意的一些事情。信用分数最好不能少于700分,工作证明要求证,综合考虑多项因素才可决定是否接受一个租客。 那么,接着上次地下室分租的话题,说说一旦租期满,或者租客违约,需要停止租房合同,或者驱逐客户需要注意的的一些事情。 通常房客在拖欠租金后,即使房东立刻给他们发出通知,14天后如果仍未有交租,才可以上法庭申请驱逐令。法… (阅读全文)

分租地下室的防火规定

上期讲到一些分租地下室需要注意的一些事情,同时,也提到,在Brampton, Mississauga, Vanghan 和Richmond Hill,地下室分租仍然不被允许。有一个例外,如果上述地区的房屋在1995年之前建成,并且在95年11月前,地下室一直被用来作为独立单位使用,则可以得到豁免。不过,做到这点也不太容易,业主需要提供足够的租房证据。 好消息是:新的省法案已经要求各个城市拿出改变举措… (阅读全文)

出租地下室需谨慎

近年来,很多客户在看房时,都很愿意地下室有独立分门出入,或者更好,走出式地下室。这种形式的地下室,即使没有装修过,也非常抢手。因为,如果可以分门出入或平地走出,日后就可以是个不错的,用途广泛的独立单位。 通常,这种情况适合于家里有父母同住,不想过多互相打扰的家庭,或者,有小孩子,练钢琴,不想烦到邻居;或者有朋自远方来,临时住在为客人提供的地下室客房… (阅读全文)

好租客,信用分数需多少?

很多人买房做出租投资,都会选择不假经纪之手,自己通过各种办法找租客。 这的确是个好办法。毕竟,出租不同于买卖房屋,手续相对比较简单,涉及的金额不大,目前市场上找经纪出租屋,通常的规则是:房主交付共一个月的租金,作为双方经纪的佣金。自己动手,可以省下这笔费用。 那么,这就涉及到,找租客需要注意哪些事情。无论是经纪,还是个人,对租客的甄别手续,应该是大… (阅读全文)

说说这个CONDO出租屋

前几年,在CONDO市场异常火爆的时候,甚至出现经纪们为了排队抢CONDO单位而导致纠纷。每个经纪似乎手里都握着多套CONDO楼花。我周围的朋友们见面总是免不了的话题就是投资CONDO盈利。感觉如果你手里没有至少一套CONDO,你都不好意思开口谈投资房地产。 我当时觉着有点儿担心,不知道这么狂热,收益是否会如预期:毕竟,楼花变成现楼并且顺利出租,还要几年的时间。于是,我就… (阅读全文)