租房纠纷(一)– The Landlord and Tenant Board

2010年5月9日 | 分类: 房产 (全局), 心得体会 | 作者: 刘旭暐 | 769 浏览
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刘旭暐杂文系列十八

 

租房纠纷()– The Landlord and Tenant Board 

无论生活在那里, 要想住房只有两种选择或租或买. 移民到加拿大, 一般家庭都要先租房住一段时间, 然后再考虑买房. 在租房过程中法律纠纷不少. 如果对加拿大的法律体制不了解, 往往碰到问题不知道通过哪种途径解决. 在以后的系列文章中, 我将以租房纠纷为线索, 介绍一下我们日常生活中经常要与其打交道的几个法律机构. 

如果你是房东, 房客不按时交租该如何处理? 如果你是房客, 在大冬天房间的温度过低如何处理? 如果你住在安省, 大部分租房纠纷都要通过The Landlord and Tenant Board( the Board) 来解决. the Board 是安省新法律The Residential Tenancies Act (the RTA) 2007131日生效以后由原来的The Ontario Rental Housing Tribunal 更名而来的.

 

The Board 是一间安省的行政法庭.  这和中国法院的行政法庭是不同的. 中国的行政法庭和刑事, 民事法庭并列, 隶属于法院系统. 安省的行政法庭是安省政府的一部分, 虽然名义上独立, 也不履行政府管理职能, 但却是安省政府众多的 Agency家族的 成员之一, 履行法律赋予其特殊的审判权. 

The Board 虽然不是法院, 但处理租房纠纷时却适用近似于法院的司法程序. 一般由当事人先提出申请. 因为租房纠纷涉及的金额较小, 聘请律师或其他专业人员费用较高, 大部分纠纷都是当事人自己提出申请. 为了方便一般公众了解the Board的司法程序, the Board 准备了一系列不同主题的宣传册供大家参考, 而且还有中文资料. 

申请先要从填表和交费开始. 对于不同身份的申请人, 因为申请事由不同要用不同的表格.比如说, 因为房客欠租, 房东为了收取拖欠的房租, 就必须用FORM L9:    Application to collect rent the tenant owes, 申请费是$170; 因为房间温度低, 房客把房东告上法庭, 要用FORM T2:  Application About Tenant Rights, 申请费是$0. 要注意的是并不是所有的房客把房东告上法庭的案件都不收申请费. 

申请被the Board 接收以后, 一般要由申请人把the Board盖章的申请书副本送给被告的人( 不是刑法意义的被告人), 被告的人要在一定期限内向the Board 答复, 并把副本送给申请人. 如果到此阶段还不能协商解决, 就要进入听证 Hearing 程序, 听证之后就等候判决.  

有些房租纠纷不在the Board的处理权限之内, 就要到正常的法庭去. 我们下一期介绍 Small Claims Court( 小额法庭).  

 

 

 

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