rat race

retire 早early ,retire 富裕rich 假如 you are out of rat race

多市房地产市道活跃

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L: ROI ,CAP对你同样重要,53 U 地小, ROI 偏小。

Z:473 B…铁定不是你的,也不合你。12个藕粉的抢,你的经纪居然说不会抢!经纪不识货!162 d 。。动手要快了,慢了就没!

c. 747 m..最合你,第一天就该下偶发,可惜了。你的同事经纪真业余,业余的不光时间,而且业务上也业余!别为几千佣金坏了几十万的房子

5.25 Z 下的偶发中,有几样东东不妥:

1。他家的狗咬了东东或被东东咬了并不是迟到的理由,家里有人可处理的。2。sole and absolute 条款决非资深经纪没听过!3。vacant 空无交割条款定能做到,哪怕延后交割。4。assume 租户要不得,没租约,租金不可乱涨,如果租户说1百元一个月,你难得争,卖方口头讲的租金不一定可信。

随便你决定了。

5.26

 整个过程卖方经纪(其实为双重)疑点过多,连个复印件也不给你,COUNTER OFFER 还价的不可撤销期限也不讲给你听,令你根本没有考虑的时间,何况要多和太太商量,多听朋友提供数据(租金,费用)。意见。你应该可以精算,现金流为你考虑的第一因素,一票否决!价值是否超值则要让位于现金流。同时考虑到你新手,缺少经验,应当尽可能稳,安全,能做2个35万就不要做一个60万的项目。有条件要上,没条件创造条件也要上精神可嘉,做法不可取。如果你一定要买,再下新藕粉,或我一个用 IN TRUST 帮你加价,拿下后可以落户到你名下。

5.27.昨晚6:00的噢匪来自何方?COUNTER OFFER 还价的不可撤销期限时间为几点?6:00的噢法来后卖方经纪几点present offer?有无邀请你到场?真的?假的?

放弃或抢要有依据,balance  statement,  income statement,available fund, Cap Rate,ROI  ,DCR, cash on cash 用数据莱说话。你家领导说什么就什么?如果不懂或不会算,赶紧学。

大小当个经理,做过会计工作,轮到自己做项目,连个象样点的可行性研究报告(包括必要性,可行性,财务分析,风险,市场,进度),把business model 搞砸的话,可惜!业余做投资的话,稀饭就买买算了。

有困难要上,没有困难创造困难也要上?你胆大, I 服U了。

5.28

有现金流500也好,600 也好,都可以买的。精算结果表明不应放弃,可以抢一下噢分,抢到后再看贷款而定 ,but 领导同意换房的话,现金流正负都要买了,好过你现在的房很多很多。

5。30

验完房后,应当理解装修费用备足,不是靠您短期学习装修就能搞定。

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