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zt .地下室渗漏水严重霉菌

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Chen ,Zhang

you  need spend some money on the basement due to 霉菌, everything must be done as soon as possible.you both work in health care system, you do not need to  think about  it   

有霉菌的房子买不买

我们是第一次买房者,在看了几个有霉菌(MOLD)的房子后,拿不定主意了。不知道霉菌对我们生活有多大影响,处理起来容易吗?
你们很心细。一般来讲,霉菌的存在不至于成为你们买不买房子的决策参数。

霉菌的确对人体和房屋很有影响。霉菌是形成分枝菌丝真菌的统称。在分类上属于真菌门的各个亚门。构成霉菌体的基本单位称为菌丝,呈长管状,宽度 2~10微米,可不断自前端生长并分枝。无隔或有隔,具1至多个细胞核。在固体基质上生长时,部分菌丝深入基质吸收养料,称为基质菌丝或营养菌丝;向空中伸展的称气生菌丝,可进一步发育为繁殖菌丝,产生孢子。大量菌丝交织成绒毛状、絮状或网状等,称为菌丝体。菌丝体常呈白色、褐色、灰色,或呈鲜艳的颜色,有的可产生色素使基质着色。霉菌繁殖迅速,常造成食品、用具、墙壁、顶棚大量霉腐变质,但许多有益种类也已被广泛应用,是人类实践活动中最早利用和认识的一类微生物。

霉菌是丝状真菌的俗称,意即”发霉的真菌”,它们往往能形成分枝繁茂的菌丝体,但又不象蘑菇那样产生大型的子实体。在长岛春、夏、秋三季的发生率高于冬季,潮湿温暖的室内墙壁、地面、顶棚、壁炉、厕所常现霉菌,尤其是没有除湿或空调设备的地下室更是霉菌繁殖的天堂,很多物品上长出一些肉眼可见的绒毛状、絮状或蛛网状的霉菌菌落。在长岛,洗衣机、洗碗机、烤箱、冰箱等家用电器也常有霉菌存在。霉菌有着极强的繁殖能力,繁殖方式多种多样。不同种类的霉菌其生长繁殖的速度和产毒的能力是有差异的。霉菌毒素中毒性最强者有黄曲霉毒素、赭曲霉毒素、黄绿青霉素、红色青霉素及青霉酸。目前已知有五种毒素可引起动物致癌,它们是典曲霉毒素(B1、G1、M1)、黄天精、环氯素、杂色曲霉素和展青霉素。

霉菌对房屋质量的影响要比对人体的影响小得多。霉菌直接着附的顶棚和墙壁的毁损率高于房屋的其它部位。实践中,如果地下室渗漏水严重,造成的潮湿环境极容易产生霉菌。请你们在地产质量、修复成本和成交价格时考虑这一因素。在请验屋师评估时,对其严重程度也要作出报告。

处理霉菌感染必须阻止霉菌的繁殖或切断其传播途径,要并用”防”和”治”。如果霉菌面积在10个平方英尺以内,你们自己是可以处理的:
1, 要戴上面具、护目镜、橡胶手套,杜绝皮肤直接接触。
2, 清理时要封闭通往其他房间的通道,防止霉菌飘散,打开门窗和通风口。
3, 用专用化学药剂(如清洁剂, 去垢剂,漂白剂等)和热水清洗霉菌感染物体表面。注意别把氨水和漂白剂混合使用(气体有毒)。
4, 用风扇、去湿器或自然通风的方法弄干清洗物体表面。
5, 在被清理的物体上放一些与硼酸混合的清洁剂, 去垢剂为好,但不要漂洗。这样可以在一定时间内预防霉菌再次发生。
6, 别在顶棚和墙壁上直接油漆覆盖霉菌,因为霉菌会再次覆盖上来,油漆也会翻皮。最好是更换受侵顶棚和墙壁,再行预防措施,改变室内温度湿度环境。
7, 春夏秋三季室内要有去湿器,特别是地下室更是不能或缺。阁楼要有通风装置。室内要常开空调,保持干燥。干燥是杜绝霉菌的充分必要条件。
8, 情况严重的,如自己反复处理未果,霉菌繁殖太快,受侵面积过大、程度过重等,要请专业工司处理(上网搜词mold remediation,可以找到当地就近公司)。

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ZT : from PH D Pang?

投资地产,五年实现财务自由– ZT- Just for your info 

生命是宝贵的、人生是短暂的, 人生应该还是自由的。想滑雪就去滑雪,想打球就去打球。一年一家至少应该出去旅游两次,看看不同文化的人群是怎么生活的。父母双全、兄弟姐妹同在、亲朋好友同乐,干自己想干的事情,拥有健康、幸福、自由和充实的人生,这才是我们不论生活在哪个国度应该有的生活。

  可是现实生活并非如此:许多人每天上班路上就要化两个小时;担心公司裁员,夜里常常失眠;有的家庭破裂,甚至有人自杀。压力、财政压力会压垮一个人的健康、一个幸福的家庭和一个人的光辉未来。解决收入问题,是我们每个人拥有自由人生的前提:没有财务自由,就不会有时间上的自由;没有时间自由,就不会充分享受人生。

  拥有财务自由的人,并不一定是家有万贯的人。财务自由是指一个人不用工作但仍然有可以维持现有的生活水准的收入,有的家庭是2000美金,有的家庭是3000美金,有的家庭需要5000美金。这种收入不是自己去干才有的收入。一个家庭的收入可以是以下三种:打工或开小生意的收入;雇人的生意收入和投资收入。

  雇人赚钱的收入(OPT)和投资收入(OPM)属于被动型收入,有被动型收入是解决财政问题的关键。当每月被动型收入大于等于一个家庭的每月开销时,我们就叫财务自由了。获得财务自由的秘诀是雇人赚钱(开公司)和用别人的钱赚钱(投资)。

  投资房地产是借银行的钱去投资实现财务自由的重要手段,也是切实可行,普通人都可以做得到的投资手段。由于人口在增加,地产资源有限,因此地产长线肯定是涨价。另外地产投资是自己可以控制的投资,风险小而回报平稳。地产投资的产品很多,从土地、商铺、Apt Building、Plaza 到民宅应有尽有。房地产是一个永远不缺产品而又永远不缺市场的行业。

  为什么需要五年呢?获得财务自由的难度有多大?我们说相当于读一个学士学位。只要观念对了,思路有了,有计划、有团队、有Mentors(老师),获得财务自由就真的只需4-5年时间。

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