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2008年12月 的存档信息

加拿大住房按揭贷款Cash-Back问题诠释

当下,TD的10年期固定按揭贷款利率是7.55%,现金回赠(cashback)是5%。       BMO的10年期固定按揭贷款利率是7.35%,没有现金回赠。 这两贷款哪个更好呢? 首先,让我们来算一下将TD的5%cashback折算到利率中应该是多少。 固定利率贷款每半年计算一次复利即J2=7.55%,假设贷款金额为10万加元,按照25年摊还计算,每月利率为0.61949%,贷款期限为10年,每月还款734.69,十年后… (阅读全文)

从降息看加拿大银行住房贷款利率变化

12月9日,央行宣布调低基准利率0.75%,各家银行跟进调低最优惠贷款利率0.5%。下面我们以皇家银行为例,分析在降息前后,商业银行调整按揭贷款利率的原则。 2008年12月9日与12月10日加拿大皇家银行按揭贷款利率比较表  期限/类型 公布利率 特殊利率   12月9日 12月10日 变化 12月9日 12月10日 变化 固定利率贷款 可转换定期6个月 6.10% 5.09% -0.01% 5.04% 4.84% –0.2% 封闭式… (阅读全文)

加拿大贷款中的Prime rate是什么意思?

在美国Prime rate被翻译为最优惠贷款利率,即,指商业银行贷款给信用最好的客户,无抵押担保贷款的最优惠利率。顾名思意,有抵押的贷款利率应该比这个利率低。商业银行向中央银行贷款时,央行(美联储)设定的基准利率被称为Fed Fund Rate。商业银行的住房浮动利率按揭贷款 (Adjustable Rate Mortgage, ARM)与短期国债(treasury bond)利率挂钩。 在加拿大,Prime rate的含义… (阅读全文)