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加拿大央行再次降息对住房贷款的影响

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2009120日,加拿大央行继08129日之后,再次降低基准利率0.5%,隔夜拆息利率达到1%.该利率创下加国50年来最低点。官方对本次降息的解释如下:

l        经济出现衰退迹象

l        经济状况比上月央行会议时进一步恶化

l        2009年年中之前,加国经济持续萎缩

l        预计2009GDP下降1.2%91年以来首次出现下降)预计2010年会强劲增长3.8%

l        央行预计房价在2009年温和下降(modest decrease

l        全球经济已显回暖迹象

分析人士认为,加央行本次降息在意料之中,并为3月再次降息留下了空间。

央行降息后,加国主要商业银行第一时间做出反映,将最优惠贷款利率将为3%。五家主要商业银行的固定利率按揭贷款利率均有下调,四年期贷款降为4.39%,五年期降为4.49%。浮动利率依然原有的利差(margin)水平——5年封闭式为P+0.8;5年开放式为P+1%。上月9日央行降息后,商业银行在跟随央行降息的同时,调高了浮动按揭贷款利率的定价——将五年封闭式浮动利率P+0.6%,调整为P+0.8%;开放式由P+0.8%调整为P+1%。而本次央行降息后,商业银行对浮动利率没有再加大利差。

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