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2009年8月 的存档信息

进入8月份,美国和加拿大媒体不约而同地唱衰本国商业地产。8月17日加拿大毕马威会计师事务所在其网站上发表了一篇名为Limited buyers, scarce money: commercial real estate in tough times的文章。美国的福克斯(Fox)电视台和彭博咨询(Bloomberg)邀请到的专家对美国商业地产的看法也是悲观至极。福克斯电视台8月17日的专访的题目竟然是Coming Commercial Real Estate Co… (阅读全文)

加拿大房屋净值抵押贷款(HELOC)应用技巧

房屋净值,home equity,是指房屋价值(通常是评估价)减掉按揭贷款余额后的数值,即,房主自己所持有的房产价值。作为不动产,房产缺乏流动性,让不动产动起来,就是房屋净值贷款的目的。不动产的特点是“不动”,正好可以充当抵押物,这样就可以让银行在发放消费信贷时多一层保护。因此,房屋净值贷款在欧美非常流行。笔者在美国的一家银行工作时,部门同事买房子,最后贷款没… (阅读全文)

点击播放 加拿大黑龙江同乡会2009年8月8日篝火晚会 www.5in.ca(我住加拿大)网站为本次活动免费提供DV上传服务。愿意与大家分析DV的黑龙江朋友请联系网站管理员 admin@5in.ca (阅读全文)

自六月初固定利率普遍上涨以来,五年期固定利率与浮动利率的差距已达到1.6%。考虑申请浮动率贷款的借款人都在担心一个问题,在五年期的贷款期内,浮动利率的决定性因素P,上涨的可能性和幅度。与当前五年期浮动率绝对值接近的是一年期固定贷款利率,都是在2.65%左右,最近接到很多申请人的电话,询问一年期固定利率贷款与五年期浮动利率贷款哪个更好。这是一个很好的问题,有… (阅读全文)

加拿大房屋按揭贷款的避税问题

与美国的home owner相比,加拿大房屋按揭贷款的成本是相当高的。原因是,加拿大房屋贷款的本息都需要用税后收入来缴付。但在美国,按揭贷款的利息支出可以用来抵扣所得税。目前,加拿大人所持有的房屋净值(equity)比例平均为72%,而美国人只有67%;加拿大有近41%的房主已经还清了按揭贷款,但美国只有近30%的人还清了住房贷款。美国的高收入家庭,通常都会有意延缓清偿住房… (阅读全文)