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CMHC近日发表的加拿大房地产展望报告,对今明两年的房地产走势以及利率变化趋势进行了预测。报告内容对消费者具有一定的参考价值。报告全文内容摘译如下。原文网址http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/61500/61500_2010_Q01.pdf?sid=24673590662b45ee8420bd3cc5751fa2&fr=1271470824375

 

l 新房与二手房

 

新房:预计2010年加拿大新房开工量为171250套,2011175150。相比2008年的211056套,2009年新屋开工量急剧萎缩,仅为149081套。从2009年下半年开始,新屋开工数量会配合市场需求,稳步回升。CMHC承保新规则将于419日生效,新政或许会引导建筑商建造面积小一些,价格较低的房屋来满足银行提高按揭贷款审批标准提高之后,消费者的需求。2009-2010年二手房供不应求的状况,导致一些需求给分流到楼花和新房市场。

 

二手房:早在2009年一季度,观望情绪主导了市场,成交量仅为349094套,而第四季度需求被转换成实际购买时,成交量达到了551828套。2010年上半年,需求的释放依然会延续,但下半年受贷款政策收紧,以及利率上涨方面的影响,增幅将有所回落,而2011年市场将恢复平稳。根据CMHC的报告,通过MLS成交的二手房,2009464730套,2010年将达到486700套,2011469950套。

 

二手房成交价:200912月,由于供需严重不平衡,均价为$342,231201012月,将达到相对平衡的状态,均价为$339,126; 2011年会有适度增长。

 

l 地产市场的影响因素

按揭贷款利率:CMHC按照历史上相似的情况预计,2010年银行挂牌一年期固定利率将在3.7%4.4%之间;三年和五年的挂牌利率分别在4.4%6.0%左右(从四月加息的情况看,CMHC已经低估了5年期利率的上涨势头)。到2011年,这三个档期的利率预计会分别达到4.7%5.1%6.7%。即使温和上涨,总体水平依然处在历史低位。

移民数量:2009年加拿大的移民净流入量为278000。随着经济的好转,移民数量会有所增加,预计2010年和2011年,移民净流入量分别为280150290900

失业率:预计2010年加拿大失业率为8.4%20118.1%

CMHC是加拿大国企,专司按揭贷款保险、按揭资产证券化,以及为城市住宅项目提供资金。加拿大联邦政府通过影响CMHC,向市场传递政策信息。CMHC定期发表分析报告,总结和展望地产及贷款市场情况。

 

消费者在作出财务决定之前需阅读报告英文原稿,

          未来几年加拿大房地产价格和利率走势图见:

          http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/61500/61500_2010_Q01.pdf?sid=24673590662b45ee8420bd3cc5751fa2&fr=1271470824375

个人观点仅供参考。

作者:王红雨加拿大房贷专家电话:416-880-5089转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利All right reserved文章来源:www.5in.ca我住加拿大 

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归类于: 房产 (全局), 未分类 | RSS 2.0 | Trackback |

1 条评论

  1. 2010年4月26日 14:04Jeff

    非常感谢!

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