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大陆购房团如何在加拿大申请住房贷款

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发布: 2010-8-30 23:52 | 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大 |

搜房网主办的大陆购房团第一季已经落幕,第二季即将开始。笔者搜集了网上和平面媒体的一些资讯,发现这一新闻事件已经彻头彻尾被媒体炒作成了娱乐新闻:加拿大本地媒体惊呼这个购房团实际上是旅游团带着购房团的帽子,加拿大被中国旅游团忽悠了;搜房网在中国组团的官方网站上介绍加拿大住房按揭贷款时,引用了某资讯公司的高见,认为购房团在加拿大买房需要申请商业贷款,美国和加拿大认可中国当地的收入证明。。。这些观点和分析比香港的娱乐新闻都离谱。在加拿大投资买房,不同于华人在巴黎买包,在瑞士买表,房产投资的话题无论任何也不应该出现在娱乐版。 

在美国工作的时候,每天上下班都会路过洛克菲勒中心,溜冰场、圣诞树,NBC早间户外直播新闻、任天堂专卖店门口的长队。。。除了看到这些光鲜街景,笔者总会想起发生在90年代初期,在这座资本主义首都,这座美国人引以为自豪的顶级商业物业短期内易主的故事。日本人买卖洛克菲勒中心的故事,给全世界打算投资海外固定资产的投资者上了很好的一课。汇率、地税、贷款、租金是投资者的必修课。以暴发户的心态,凭一时本币的升值就盲目投资海外固定资产,结果一定和日本三菱地产的下场一样:14亿美元购得洛克菲勒中心14栋楼,几年后以半价买回给原来的主人。。。海外房产投资不是好玩的,日本人当年制造出的这条新闻的代价是880亿日元。 

大陆购房团如果以100%现金买楼,可以说,在加拿大几乎无利可图。加拿大和中国不一样,地税开支是无法回避的成本。在中国,购房后空置,等待房产升值就可以赚到钱,但在加拿大则一定会赔钱。如果买condo出租,则不仅需要考虑地税,还要考虑管理费。总之,如果以100%现金买楼,加拿大并不是理想的地方,起码投资中国的地产要比投资加拿大获利空间要大。 

地球人都知道,北美目前贷款利率依然处于全世界最低的水平,浮动利率按揭贷款仅在2%左右。更难得的是,加拿大金融机构支持非居民购买投资类物业。留学生、工签,甚至是旅游者身份都可以在加拿大贷款买房,首付比例低至35%,合格的借款人与本地居民享受同样的贷款利率。这种政策,在中国是绝对没有的。中国的媒体和政府把地产投资者视为洪水猛兽,似乎中国房产价格居高不下都是投资者惹的祸,其实社会分配不均衡,以及房屋需要的刚性才是问题的症结。有钱投资房地产并不是投资者的错,而是通胀率超过利率,投资者不想看到自己的资产贬值,非常自然的一种选择。在中国某些城市,买第二套住房的首付款高达50%,这种扬汤止沸的做法并不能解决根本问题。在加拿大,第二套自住类房产,乃至非自住投资类房产,只需要20%首付即可,而且租金收入的50-80%可以计入个人收入,用于支持房屋贷款。鼓励地产投资,拉动内需,才是政府和金融机构该做的事,而不是一味打压,将地产投资者妖魔化。 

笔者看了大陆购房团官方网站搜房网关于加拿大住房贷款的介绍,简直让人啼笑皆非。“目前加拿大20年期的商业贷款, 前五年采用固定利率低至3.6%左右,五年后按照浮动利率计算。3.6%的商业贷款利息和我国的住房公积金贷款基本相当。”个人购买民用物业,干吗要申请商业贷款?“目前美国加拿大各主要银行已在中国开设网店,认可中国当地的收入证明以及资产等,使得大量中国投资者获得了相对优惠的贷款。”加拿大金融机构根本不接受海外收入,还能通过“网店”申请贷款,简直是无稽之谈。请问“网店”入口在哪? 

加拿大的金融机构的确有针对非居民的按揭贷款政策,但绝非上述网站所述。对于非居民,各金融机构要求的最低首付从5%35%不等。如果是持有工作签证,在加拿大有可证明收入的非居民,最低首付可以达到房价的5%,贷款金额可以达到个人税前年收入的4-5倍。如果在加拿大没有可以证明的收入,首付通常要35%以上,在加拿大没有不良信用记录,年龄超过18岁。符合条件的申请人,与本地居民享受同样的贷款利率。已经取得移民身份,登陆5年内的新移民,如果没有可证明的收入,首付款比例达到30%即可申请按揭贷款。 

加拿大本地的中文媒体在第一批大陆购房团离去之后,发现并没有多少真正的地产交易发生,即大呼小叫地称加拿大被中国旅游团忽悠了,购房是假,旅游是真。目前,中国与加拿大已经签订了旅游协议,中国公民报名参加旅行团到加拿大一游易如反掌,何苦搭购房团的班车?何必跟团去看楼盘,甚至是沙盘?地产投资是一件严肃认真的事情,难倒要大陆投资者在几天内下offer不成? 

   真正的地产投资者需要做足功课再出手买房。正如加拿大本地消费者一样,一个认真的买家需要了解清楚贷款、地税、租金、地点、人口、学区、空置率等一系列问题。搜房网的官方网站制作得很绚烂,但内容实在不敢恭维,涉及住房贷款的内容甚至是误导消费者。

个人观点仅供参考。 

作者:王红雨加拿大房贷专家电话:416-880-5089 

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文章来源:www.5in.ca我住加拿大 

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1 条评论

  1. 2010年8月31日 17:21news888

    美女采访吉姆罗杰斯:你今天必须拥有的唯一的资产

    http://www.w18.ca/blogs/3153/1/index.html

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