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加拿大新移民买房感想

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加拿大新移民面临的两个最重要的问题,一是就业,二是住房。有人选择先读书再找工作,有人选择先租几年房再买房;而另外一些新移民则正好相反:先找份工作,再边做边学;条件允许的情况下,先买房,并将每月供房款控制在房租的120%左右。实践证明,边上学边租房的新移民生活最辛苦。加拿大新移民买房的感想颇多,总结起来有如下几类: 

买房太匆促,没有考虑清楚未来35年的需要,受贷款条件约束,只能将就凑合。老刘4年前来加拿大,移民公司给安排接飞机的人就是地产经纪,在经纪的“热情”推荐下,老刘落地一个月内就买了Steel上的一个condo。过后才发现,地点、户型都不适合自己,另外管理费偏高,大楼管理方面的约束太多。现在,全家三口人,上班上学分散在不同的城市,由于交通不方便,需要购置3台车。。。4年过去了,房价几乎没有升值。老刘总结自己的经验如下:至少租房生活3-6个月以上才能搞清楚哪里生活方便,加拿大各种房屋的特点以及利弊,在工作和收入前景不明朗的情况下,如果决定买房,房屋贷款期限尽量要短,否则会被不成熟的决定拖累几年。 

总是担心工作不稳定,不敢买房,决定买房时房价已经超出预算。小朱夫妻俩在国内都是从事财会工作的,移民加拿大之后,第三年都找到了稳定工作。第一次打算买房的时候是2008年,看房期间金融危机爆发,看到各种消息称房价还会大跌,而且开始担心工作职位会受到影响,于是把买房计划推迟了两年。2010年,小女儿出生前,买房变成了一个刚性需求:家里要新增加一个小生命,国内的老人也要来加帮忙照顾。不巧的是,今年6HST和低利率政策共同发酵,房价居高不下,小朱在刚性需求面前,必须低头,冲进了抢offer的大军,最终以超出家庭预算5万元的价格完成了对一家老小的交代。小朱总结自己的经验是:“专家”对房价的预测会害死人,只要不是“contract”的工作,加拿大的雇主很少轻易开除员工,有稳定收入的情况下,即使首付不到20%也应该买房。 

去留问题举棋不定,错失银行新移民按揭贷款政策。小张和先生5年前来加拿大登陆后始终犹豫是否要在加拿大长住,所以一直租房。三年前举家回国,今年又决定回来定居。终于下决心在加拿大买房时发现,他们由于登陆较早,已经超出了很多商业银行对新移民登陆时间的要求。原来,加拿大的5大商业银行都有对新移民的优惠贷款政策,新移民在登录一定时间内,如,3年,无需验证收入即可申请按揭贷款。超过这个期限,申请人需要出示保证还款来源的收入证明。小张一家的情况比较尴尬:刚回来的老移民,没有收入,因此,首付比例不达到一定水平,无法取得按揭贷款。 

提醒广大新移民朋友,落地后最好先了解一下周围环境,做好3-5年的打算,可以利用银行按揭贷款的新移民政策买房,也可以等到有了稳定之后以较低的首付比例买房。目前加拿大各大商业银行中,满地可银行的新移民政策是5年内登陆的新移民,无需提供收入证明,首付款比例30%的情况下即可申请按揭贷款。 

个人观点仅供参考。 

作者:王红雨加拿大房贷专家电话:416-880-5089 

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文章来源:www.5in.ca我住加拿大

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