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加拿大固定利率房屋贷款的种类与特点

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固定利率住房贷款在中国很少见,但加拿大消费者却偏爱固定利率。据统计,现有余额的住房贷款中,超过68%的消费者选择了固定利率按揭贷款。在中国,固定与浮动利率相差悬殊,虽然消费者不喜欢浮动利率贷款的风险,但更难接受过高的固定利率。相差悬殊的原因是人民币缺乏利率掉期衍生工具,银行只好把利率风险转嫁给消费者。在加拿大,商业银行承做了固定利率贷款后,可以在货币市场上通过衍生工具,将固定利率资产转换为浮动利率资产,从而保证一定的利差。一些中小按揭贷款公司,干脆把按揭资产卖给CMHC,也可以规避固定利率资产带来的利率风险。上述转换,在加拿大这样金融发达的国家里,成本很低,因此,我们看到的浮动利率与固定利率相差不大。既然浮动与固定利率区别不大,为什么不是所有人都选择固定利率呢?这就要从加拿大固定利率房屋贷款的种类和特点进行分析了。全文

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