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2013投资加拿大地产正当时

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发布: 2013-4-12 08:59 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源: www.5in.ca 我住加拿大 |查看: 0次

最近的一次春节活动上,邻座的一位朋友问我,你的客户中,新移民多,还是有收入的老移民多。如果是在一年前,我的答案是新移民,今年的答案不同了,是老移民多,而且购买投资房的老移民比例增加。据统计,过去10年,加拿大新建房屋比新增家庭总数多出22.5万套。有证据表明,加拿大人拥有第二套住宅的人数正在增加。地产投资有哪些好处,有哪些风险是必须要控制的呢?

我们一起来看一下,过去10年,在加拿大投资各类资产价格的涨幅情况:

1.黄金19.1%

2.股指8.9%

3.房价增幅6.3%

4.债券6.1%

5.国债2.6%

上述资产中,房地产是利用银行贷款来购买最合理的资产。如果首付20%,每年房价涨6.3%,则年回报率近30%,是最高的,当然,要考虑银行的借贷成本。

众所周知,风险和利润是成正比的,地产投资的风险控制是非常重要。我们经常听到的,对房地产投资望而却步的借口包括:

1. 房价已经到了历史最高点,房价降了我再投资。

2. 好的投资物业都被别人买走了。

3. 朋友说,风险太高,你会输掉裤子的。

4. 咱老百姓手里这点儿钱没法投资房地产。

5. 贷款难,投资房借不到钱。

6. 我要是有钱,就去美国抄底。

之所以把上述说法称之为“借口”,是因为没有认真研究过房地产投资的人,恐惧心理占据了主导地位,给不行动找理由。地产投资的确有风险,但为什么越来越多的普通家庭选择投资地产投资呢?加拿大虽然有比较健全的养老体质,但是养老金难以保证退休生活的质量,希望早日退休,并享受无忧的退休生活,还要自己动手,为养老做更多工作。RRSP,免税账户的投资,近些年收益较差,很多人开始为退休后的保障问题担忧。房地产属于实物的不动产,既是必不可少的生产力要素,同时,与空气和水一样,也是人类在地球上栖身的必需品,无论租还是买,总要有地方安身。地产,作为资产,与黄金和股票相比,更具使用价值,因此,不会因市场情况变得一文不值。其实,地产投资风险比投资其他资产更小,起码不会输掉裤子。

另外,对地产投资的理解,因人而异,笔者看过一些所谓的投资专家的文章,有些观点不能苟同,例如,把自住房地下室出租,把房子非法分租给学生等等。到底什么是地产投资,收益如何计算,有哪些风险,通常大家都如何控制这些风险呢?地产投资需要具备哪些条件,第一步该从哪里开始呢?

地产投资,首先要量力而行,贷款买投资房,至少要准备20%的首付款。首付款的来源,可以是储蓄存款,也可以是信用额度项下借款。一些刚刚涉足地产投资的朋友,可以选择较便宜的投资项目,例如,楼龄较大,管理费较高,但售价非常低的CONDO20万元就可以买一个多伦多的Seneca大学附近买到租金近1300元的公寓,首付款仅需要4万元。很多人认为不动产的投资,成本很大,其实不然,用4万元首付购买20万元的资产,并开始有现金流产生,是非常安全和稳妥的投资。

其次,房地产投资要亲身实践,在投资的过程中不断学习新知识,结交新朋友。我们在学会开车之前,会有很多顾虑,每年有很多交通意外,自己的手眼协调性不好,等等。学会了开车之后,就再也不想去挤地铁了。投资房地产也一样,如果你不熟悉地产投资,就会把它是作为高风险的事情,不敢,也不愿去碰,熟悉并掌握了投资的方式和技巧之后,就会发现,这是一个利用别人的钱,积累自己财富的捷径。至于风险有多大,要看自己掌握了多少地产投资方面的知识,身边有没有身经百战的朋友,有没有专业而且负责任的团队。

最后,就是要找到从哪里开始,知道要具备那些条件。地产投资必备的条件是,20%的首付款,稳定的收入,良好的信用记录,以及专业负责任的合作团队。地产投资应该从2013年开始,原因如下:

1. 投资类房产的贷款政策与2010年相同,没有受到贷款政策收紧的影响。

2. 不合格的借款人被政府的政策和银行的要求挡在了门外,市场更理智

3. 移民政策,就业率等基本面没有变化。

4. 利率低将维持更长时间,20%首付的情况下,正现金流可以帮助家庭提前偿还自住房贷款

房地产投资的收益情况,不同的人用不同的算法。流动资金不宽裕的家庭,应该注重现金流,流动资金比较宽裕的家庭更重视投资回报率(ROI return on investment)。举个例子来说,如果首付20%的情况下,由于贷款的月供较高,投资可能出现负的现金流,但家庭收入很高,负现金流不影响正常生活,可以尽量少地付首付款。反之,则需要多付一些首付,如果25%首付的情况下,投资是正的现金流,则可以选择多付一些首付。首付低,则ROI高,首付高,则现金流更好,但ROI差一些。如果ROI在每年7%,则10年后,可以收回所有成本,房屋增值部分我们权当是BONUS了。

地产投资如何计算收益,如何选择投资类物业,怎样规避地产投资中的风险,是很多业内人士探索的课题,仁者见仁智者见智,不同风险偏好的投资者和投资顾问在同一个问题上也可能见解相左。孰是孰非,该如何趋利避害?笔者将在2013年推出系列文章,探讨地产投资的话题,希望大家在2013年这个地产投资年,开始新的探索之旅,找到理想的投资物业。订阅系列文章,请发邮件至    请发邮件至wanghongyu888

以上内容仅为个人观点,不构成任何投资或报税建议。

作者:王红雨加拿大房贷专家电话:416-880-5089

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1 条评论

  1. 2013年4月14日 19:17离休队长

    投资房地产需要有胆识,有智慧,当然还要有资金。不是谁都能做的,也不是谁投了就能赚的。

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