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专访 最好的房屋贷款专家

“最好”“资深”这类词经常被滥用,所以我从来不敢用在自己身上。刚刚结束的BMO满地可银行年终业务评比中,我被授予了2011年度“Best of the Best”贷款专家称号。实在找不出来其他翻译的方法来准确地用中文把这个好消息告诉我的父母、朋友、客户,所以暂且使用一次“最好”,让那些关心、支持、爱护和关注我的人们知道,我是BMO满地可银行2011年最好的贷款专家。 BMO的很多宣言和产… (阅读全文)

BMO 5年低利率2.99%产品介绍

元月12日,BMO(满地可银行)在各大主流媒体登出广告,元月25日前申请BMO Low-Rate Mortgage,可以获得5年固定利率低至2.99%的固定利率。BMO的这一“Low-Rate Mortgage”贷款产品与其他按揭贷款的产品特性不同。除了诱人的低利率之外,还有其他特点。作为BMO的贷款专家(王红雨 416-880-5089),我在这里向大家做一个简单介绍。 BMO Low-Rate Mortgage 与BMO普通的按揭贷款最大… (阅读全文)

莫愁前路无知己 写给新手上路的地产经纪

  发布: 2012-1-06 10:18 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 新年的第一篇博客文章,我想了很久,最后决定把它写给刚刚踏上地产事业征途的新手地产经纪朋友们。除了自己的客户之外,笔者平时接触最多的人群就是从事房屋买卖的地产经纪。有人说这个行业赚钱最多,有人说这个行业最辛苦,也有人说这个行业里的人就知道忽悠别人买房子,自己赚取佣金… (阅读全文)

给加拿大楼花投资者提个醒

发布: 2011-12-22 23:39 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 2次 近日,《多伦多星报》的一篇文章《川普大厦遭投资者索回押金》,引起了很多读者热议。文章为多伦多楼花投资者提了一个醒,投资有风险,要量力而行,遇到严重拖期的项目,可以拿起法律武器捍卫自己的权益。《环球邮报》也在近日刊出文章《新Condo是一项好的投资吗》,提示消费… (阅读全文)

岁末年初整理在加拿大的按揭贷款

发布: 2011-12-16 10:09 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 0次 一位网友在网上撰文,提醒房主,在最后一片叶子落下之后,采取修缮和保养工作,准备和房子一起过冬。笔者在这里也要提醒大家,按揭贷款也需要每年做一次重检,根据当前的情况,在可允许的条件下,调整按揭贷款的结构和付款,最大限度节省利息开支,为明年的财务计划做好打算。… (阅读全文)

加拿大低利率带来的是高风险吗

发布: 2011-12-09 23:14 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 1次 “加拿大房主比意大利政府更安全。”为什么?因为意大利政府正在寻找3%左右的贷款利率来拯救这个国家,使其不至于破产,而加拿大房主轻易就可以找到3%左右的按揭贷款利率。从今年春天开始,加拿大地产出现火爆场面之后,央行就不断出面警示加拿大消费者,切勿过度负债,低利率不… (阅读全文)

(最新)加拿大新移民住房贷款指南

发布: 2011-12-02 10:23 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 2次 最近搞了两次新移民首次置业的免费讲座,得到很多反馈,同时也收到网友的来信,希望笔者能用最简单的语言,最全面地介绍一下新移民买房贷款的流程,以及注意事项。加拿大2010和2011年新移民登陆数量连创新高,分别为27万和29万。加拿大移民政策——每年新移民量约占加拿大人口的… (阅读全文)

65岁之前还完按揭贷款

发布: 2011-11-26 10:03 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 1次 65岁,对很多人来说是一个很遥远的年龄,那个时候还还不清按揭贷款吗?RBC最近的一次市场调查,引起广泛关注。调查结果显示,加拿大人预计在65岁之前还完按揭贷款的消费者仅占73%,27%的消费者预计在65岁之后或打算生前一直都无法还清按揭贷款!“无债一身轻”是中国人非常传统的… (阅读全文)

加拿大人按揭贷款现状(2011年秋)

发布: 2011-11-18 23:54 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大   今日,加拿大按揭贷款专业人士协会(CAAMP)发布了2011年春季加拿大按揭贷款市场报告。其中的数据和调查结果对消费者日后购置房产,以及安排按揭贷款和房屋净值额度有一定参考价值。报告中的主要数据和调查结果如下:对于消费者普遍关心的问题,消费者调查所采取的方法是由消费者给出… (阅读全文)

2011年四季度加拿大房地产市场展望

发布: 2011-11-12 10:04 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca我住加拿大 查看: 0次 2011年11月4日CMHC在发布了2011年加拿大房地产市场展望报告。与广大消费者相关的内容和数据概括如下: 新房开工回顾与预测:由于低贷款利率和就业机会的增加,近几个月,新房开工率有所增加,2011年新房开工数将达到191,000。 但2012年,新房开工数将会下降,预计为186,750. 重售… (阅读全文)

该不该投资加拿大楼花

发布: 2011-11-05 09:19 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 2次 加拿大(大多地区)建筑商协会(BILDGTA)于10月19日发布的一条短讯被各路媒体广为转载,再次掀起了加拿大,尤其是多伦多高层公寓买卖与投资的大讨论。这条短讯的内容非常肯定地证实:2011年9月,多伦多新房销售再创新高——共销售新房3772单位,其中低层住房1120套,高层楼宇2… (阅读全文)

11月5日BMO首次置业人士免费讲座

地点:2301 Brimley Road Scarborough ON M1S5B8 时间:2011年11月5日(周六)下午1:30至3:30 特约嘉宾:21世纪地产 白金林先生 赠送2012年台历 订座电话:416-880-5089 王红雨 (阅读全文)

谁在支撑加拿大房价

无论是统计数据,还是隔壁邻居家房子的售价,都在证明着一个无可争辩的事实——加拿大近十几年,房价持续上涨。8月份的数据显示,温哥华的独立房均价已经超过了100万加元。1998年至今,连续13年上涨,加拿大房价从$152,365一路涨至2011年的$366,105。目前,加拿大的各项经济数据并不乐观,世界经济形势仍处于动荡时期,全球资本市场刚刚经历了新的洗礼,加拿大的地产市场凭什么… (阅读全文)

选择固定利率按揭贷款的得失

发布: 2011-10-15 07:46 作者: 王红雨 加拿大房屋贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 各家银行把固定利率持续调低,浮动利率不断调高,这让很多消费者开始犹豫是否该选择固定利率,也想知道选择固定利率时该注意哪些问题。在中国,按揭贷款浮动利率与固定利率差别很大。而在加拿大,同一贷款期的浮动和固定利率相差无几,以目前的利率为例,折扣利率相差仅为0.5-1%。浮动与… (阅读全文)

加拿大房屋贷款续约指引

发布: 2011-10-09 17:41 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 1次 加拿大住房按揭贷款的贷款期与还款期通常是不一致的。例如,贷款期5年,还款期30年,即,与银行签署的贷款合同有效期5年,预计30年还完。贷款到期后,如果不是一次性还清,就会涉及到贷款续约或转银行的问题。贷款该如何续约,在初次贷款选择银行和贷款产品时就需要考虑,而大… (阅读全文)

二次衰退 对生活有什么影响

发布: 2011-10-01 08:35 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 14次     2008底至2009年底,全球股市、汇市,以及地产市场剧烈波动,各种悲观的言论充斥报刊杂志。最让人触目惊心的就是节节升高的失业率,在加拿大,人人自危,明天是不是还有工作。2009年上半年加拿大地产市场基本上处于休克状态,无论是二手房还是新房,买卖交投都非常冷清。… (阅读全文)

浮动还是固定 老问题新情况

“5年浮动2.2%,4年固定2.99%选哪个?”“5年浮动2.4%,4年固定2.99%选哪个?”“5年浮动2.5%,四年固定3.19%,选哪个?”浮动还是固定,再次成为我们关心的一个话题。8月份以来,尤其是美国国债评级发生变化之后,加拿大商业银行调整利率的频率,不仅让消费者,甚至是让银行从业人员都感到眩晕。利率更改的速度仅次于油价的变动。消费者需要做出反应的时间越来越短,折扣利率稍纵即… (阅读全文)

加拿大房贷如何从高利率转为低利率

发布: 2011-9-16 22:38 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 1次 2007、2008年在加拿大贷款买房,被锁在4至5年固定利率,以及2009年选择了浮动利率,对于房屋贷款来说,都是错误的选择。无论是别人的建议还是固执己见,这些错误都应该有机会改过。按揭贷款未到期的情况下,如何减少罚款,同时将按揭贷款更换成能够满足当前需要的状态,以及如… (阅读全文)

每月计算复利vs.每半年计算复利

最近很多消费者提出一个问题“你们银行的浮动利率是每月计算一次复利,还是每半年计算一次复利?”每个银行的工作人员都会照实回答自己银行计算复利的方式。当银行人员反问消费者,你知道每月计算一次复利和每半年计算一次复利,在利息支出方面相差多少吗?却很少有消费者能够回答出来。  先看一个简单的问题,A银行浮动利率2.35%,每月计算一次复利,B银行浮动利率2.4%每半年计… (阅读全文)

浮动利率变化,谁动了我的奶酪

发布: 2011-9-03 09:47 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 0次 “前几天还P-0.8%呢,怎么说变就变?”电话那头的哀怨,让人觉得既好笑,又无奈。如果错过了超市里的打折,下个月可能还有机会,或者干脆不买了,但错过了利率打折,恐怕近期内就没有机会了。房屋交割日是定好的,错过了打折价,未来几年都要后悔的滋味的确不好受。最惨是那些在… (阅读全文)