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加拿大房贷 浮动利率是不是总是最好

发布: 2010-11-02 22:25 作者: 王红雨 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 15次 统计数字说明,在加拿大如果选择浮动利率,并在15年内还清贷款,有82%的可能性,选择浮动利率比选择固定利率更节省利息支出。但是,选择浮动率永远都正确吗? 2009年4月中旬至2010年6月,央行利率降至了历史最低水平0.25%,商业银行的P也停留在2.25%的水平长达13.5个月。期间,商业银行的按揭贷… (阅读全文)

加拿大住房贷款转银行须知

发布: 2010-10-28 08:03 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 加拿大《环球邮报》在10月11日撰文提醒广大消费者,TD道明银行从2010年10月18日起,会把在该银行新发生的按揭贷款(不含续约)注册成“collateral mortgage”。这种按揭贷款抵押注册方式的优点在于,如果抵押登记时抵押125%的房价给银行,房价上涨后,借款人申请增加贷款金额时,无需再… (阅读全文)

看加拿大人如何换房

  发布: 2010-10-20 08:55 作者: 王红雨 来源: www.5in.ca 我住加拿大 你相信吗?在加拿大的安省,五分之一的房主曾拥有过5个套以上的房子;40%的人打算在未来十年内换房,不到1/3的被访者说下一套房子是最后一套。这就是TD银行最新消费者调查报告显示的结果。看来,加拿大人对居住条件的追求是“没有最高,只有更高”。这与华人一套房子住一辈子的传统观念完全不同。最低… (阅读全文)

2010年加拿大住房与经济观察

发布: 2010-10-06 23:09 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 9月底,加拿大按揭与住房公司(CMHC)发表了2010年加拿大住房与经济观察报告,客观详实地提供过去一年里加拿大地产与经济的相关数据。这份报告对眼下正在讨论的“家庭债务水平过高”“房价将下降20%”“政府有可能再次收紧房贷政策”等热点话题做一个清楚明确的回答。这些数据为是否买房,何时… (阅读全文)

加拿大新移民首次买房指南

 发布: 2010-10-05 07:28 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 新移民首次置业是件令人既兴奋有紧张的事。加拿大华人移民,通常会把买房置业作为一项重要家庭计划,列入奋斗目标。买房的过程包括评估财务能力、选择房产,以及验房和交接。买房的准备时间因人而异,有人调查研究几年,有人登陆之后,立刻进入买房程序。无论快慢,得到的信息越多、越… (阅读全文)

点击收看  http://www.5in.ca/supesite/?uid-1-action-viewspace-itemid-1495 (阅读全文)

加拿大的房主房客与房奴

发布: 2010-9-23 22:51 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 “房奴”一词英语的表达应该是House Poor,顾名思义,由于买房引起的节衣缩食,穷困拮据。生活中加拿大的华人中,一部分是由于没买房成了房客,另一部分人是由于买了房而变成房奴。严格意义上来说,只有那些付清了按揭贷款,只交地税或地税和管理费的房主才是真正的房主。加拿大的房主、房… (阅读全文)

加拿大住房贷款利率真的涨了吗?

发布: 2010-9-14 23:18 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 加拿大央行在9月8日宣布提高基准利率0.25%,至1%,当天,各大商业银行均宣布将最优惠贷款利率P调高0.25%至3%。很多人在网上或报刊上讨论,央行加息是否会对加拿大地产形成致命打击,导致成交量与房价齐跌。这些讨论似乎缺乏一个前提,加拿大住房贷款利率是否真的涨了。与去年同期相比,从… (阅读全文)

加拿大信用卡新规则细节解读

发布: 2010-9-08 21:29 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 0次 加拿大联邦政府于2010年9月1日开始推行了新的信用卡管理条例。新规则有哪些内容,以及对我们的生活有哪些影响呢?  新规则的内容包括以下八项:1.       授信文件的合同或申请书上,需总结性地列明利率和费用等涉及借款成本的信息。2.       金融机构需要向持卡人披露,如果每… (阅读全文)

大陆购房团如何在加拿大申请住房贷款

发布: 2010-8-30 23:52 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 搜房网主办的大陆购房团第一季已经落幕,第二季即将开始。笔者搜集了网上和平面媒体的一些资讯,发现这一新闻事件已经彻头彻尾被媒体炒作成了娱乐新闻:加拿大本地媒体惊呼这个购房团实际上是旅游团带着购房团的帽子,加拿大被中国旅游团忽悠了;搜房网在中国组团的官方网站上介绍加拿大… (阅读全文)

如何评估在加拿大的买房能力

发布: 2010-8-26 23:04 作者: 王红雨 加拿大房贷专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 0次 “我首付15万,能不能买50万的房子?”笔者经常接到这样的电话。首付款与借款能力之间有没有直接关系,首付款超过35%是不是一定能拿到银行贷款?能借多少钱+自己的首付款=房价,买房能力是由借款能力决定的。消费者能否自己判断借款能力呢? 在加拿大,房屋贷款借款能力的评估方法有… (阅读全文)

加拿大买房贷款要问的五个问题

发布: 2010-8-19 08:09 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 “你能给我最好的利率是多少?”笔者经常从回答这个问题开始与住房贷款申请人的对话。我不知道如此打电话询价的消费者,最终会停留在哪个贷款顾问的电话上,并开始正式申请贷款。如果从报价最低的贷款顾问那里开始,不知最终是否如愿以偿,选择的贷款是否适合自己的需求。  全文 (阅读全文)

加拿大房屋贷款到期之后。。。

发布: 2010-8-11 23:14 作者: 王红雨 加拿大房屋贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 加拿大按揭贷款与中国大陆最大的不同是,贷款期与还款期是分开的。如果预计25年还款期,而贷款期只有5年,就存在一个贷款合同到期而贷款没有还清的问题。很多消费者发现,贷款期越短,利率越低,但到期后该如何处理又不太清楚,因此不敢选择短期的按揭贷款。例如,申请按揭贷款的时候符合… (阅读全文)

大多数消费者似乎都没有耐心认真了解在加拿大买房的全部流程,也可能是介绍买房流程的各种版本和说法太多,消费者无所适从,总之,根据笔者的经验,来申请按揭贷款时,95%者消费者都不了解下一步该做什么,也不清楚如果银行批准了贷款或拒绝了贷款之后该怎么办。最近网上的两则房屋买卖交割前无法落实贷款实例引起了很多消费者的关注。下面介绍一下,从申请按揭贷款到交接房产… (阅读全文)

加拿大换房过程中的贷款安排

如果由于生活需要,在按揭贷款到期之前,决定购买新房,卖掉旧房,就会涉及到申请新的按揭贷款,还掉原有按揭贷款并解除抵押的问题。加拿大的华人移民中,很多人在生活稳定之后会考虑生儿育女,或将国内的长辈接过来一起生活。家庭人口或life stage的变化,使人最先想到的就是换房问题。如果原有自住房产尚有按揭贷款余额,则需要小心处理,否则有可能计划难以实现。下面就换… (阅读全文)

加拿大央行再次加息,对贷款买房意味着什么

发布: 2010-7-22 07:50 作者: 王红雨 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 9次 7月20日之前几天,笔者就接到很多电话“听说要加息,快帮我锁定一下利率”。与今年4月1日固定利率上调,以及6月1日央行首次加息时情况一样,利率的变化牵动了贷款买房消费者的心。当笔者仔细了解了这些来电朋友的需求后发现,大多数人对央行加息对买房和贷款的影响存在诸多误解。全文 (阅读全文)

贷款利率涨了,加拿大房价会下跌吗

发布: 2010-7-15 08:37 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 经济复苏=利率上涨,利率上涨贷款能力减弱,因此房价下跌。 经济复苏=就业好转,就业好转购买能力增强,因此房价上涨。 经济复苏了之后,利率和就业率上升到底是会引起房价上涨还是下跌哪?很多人都在观望。…全文 (阅读全文)

如何解除加拿大房贷提前还款后顾之忧

发布: 2010-7-09 23:18 作者: 王红雨 加拿大房贷专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 “Making Money, Make Sense”是满地可银行的一个银行服务理念,这句英文翻译成中文是“理财有道”。中国人很喜欢谈论“道”,养生之道,处世之道,中庸之道,君子之道。。。,这说明华人喜欢挖掘事物的本源,道理,以及可行的方法。我们在这里讨论的按揭贷款理财之道是贷款管理的道理,以及合理的… (阅读全文)

当心加拿大房屋贷款担保陷阱

发布: 2010-7-01 10:13 作者: 王红雨 加拿大房屋贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 4次 多伦多本地报纸《多伦多星报》(Toronto Star)6月29日刊出文章,披露了一桩涉及住房贷款担保加签骗局引起的官司。当事人在咖啡店谈论自己财务困难时得到“好心人”帮助,被领入了精心策划的骗局,至今无法自拔。这场依然没有最终结论的法律诉讼应该引起广大消费者的注意和思考。… (阅读全文)

美加住房按揭贷款全面比较

发布: 2010-6-23 23:30 作者: 王红雨 加拿大房屋贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 2次 加拿大南面有个强大的邻居,各方面都超过北面的兄弟一头。一场金融风暴过后,世人发现,加拿大居然在按揭贷款方面胜出一筹。TD最近公布的一份报告,有意无意地把美加按揭贷款做了一个全面比较,一些很有趣的数据值得我们了解和关注。 全文 (阅读全文)