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浅谈加拿大投资类房产按揭贷款

发布: 2010-6-17 22:34 作者: 王红雨 来源: www.5in.ca 我住加拿大 笔者此前在网络和《地产周刊》上发表的近60篇关于加拿大房屋按揭贷款的文章,几乎都是在讨论首次购房,或是购买自住类房产申请按揭贷款的话题。其实,有很多投资者也非常关心按揭贷款问题。笔者应捷达地产公司之邀将于6月底与广大投资者共同探讨如何为投资类房产申请按揭贷款的话题。本文仅对讲座中的部分内… (阅读全文)

谁买了加拿大房屋贷款保险?

截止2009年12月31日CMHC承保贷款余额(CHMC2009年年报) 首付款比例 承保贷款余额比例 备注 4.9%以下 2.9% 2008年之后不再接受小于5%首付的保险 5%至9.9% 14%   10%至19.9% 21.4%   大于等于20% 61.7%     以上CMHC的统计数字,让很多人大为不解,为什么买保险的贷款中首付超过20%的贷款占了60%以上呢?不是说首付超过20%就不要求买保险了吗?是的,如果贷款申请人首付比例超… (阅读全文)

加拿大央行加息对房屋贷款及地产走势的影响

发布: 2010-6-01 23:47 作者: 王红雨 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 23次 本周二,加拿大央行在连续近三年的降息之后,首次加息,将隔夜基准利率提高了0.25个百分点,至0.5%。这就意味着,当商业银行向中央银行借贷隔夜资金时,成本提高了一倍。加拿大各主要商业银行在当天均宣布调高最优惠贷款利率P(Prime Rate)0.25%,至2.5%。  全文 (阅读全文)

你保护好在加拿大的个人信用了吗

发布: 2010-5-28 08:28 作者: 王红雨 来源: www.5in.ca 我住加拿大 在经办住房按揭贷款的工作中,笔者发现,超过10%的借款人个人信用记录比本人预想的差,甚至是有不良信用记录,自己还不知道。此类情况如果发现得早,有时间补救还好,如果信用记录非常差,而且无法补救,申请人已经取消了所有退还买房保证金的条件,那么申请人会变得尴尬。保护好自己在加拿大的信用记录,不… (阅读全文)

加拿大房屋贷款管理的五个简单方法

发布: 2010-5-20 22:02 作者: 王红雨 来源: www.5in.ca 我住加拿大 最近,加拿大注册按揭贷款专业人士协会(CAAMP)的一份调查报告,再次引起了人们对加拿大家庭高负债率的普遍关注。对于华人来说,寅吃卯粮并不是我们的消费习惯,因此,华人很少欠信用卡的帐,属于标准的convenient card holder,根本不付利息,让银行赚不到我们的利息钱。可房屋按揭贷款就不同了,即使节衣… (阅读全文)

视频:五六月份加拿大房屋贷款“利率预报”

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  发布: 2010-5-12 23:14 作者: 王红雨 来源: www.5in.ca 我住加拿大 浮动利率与固定利率之间的差距目前已经到了历史上最大的时候。几乎所有的消费者都在为选择固定利率还是浮动利率苦恼。如果有一种贷款能够同时选择浮动和利率就好了。另外,作为家庭最大债务的房屋贷款,如果能够由消费者自行决定还款和变现,那就更好了。能够实现上述愿望的贷款产品,可以说是一种完… (阅读全文)

决定房屋贷款前要搞清的四个问题

利率上涨,房价飘高,贷款审批条件收紧,一系列影响买房和贷款的变化发生之后,消费者如何选择加拿大住房贷款,变成了一个无从简单回答的问题。CMHC于2010年4月20日发表文章,用一篇小短文指导消费者如何在如此复杂的情况下选择住房贷款。全文只包括四个问答,让我们一起来看一下,CMHC是如何醍醐灌顶,帮助消费者的。全文 (阅读全文)

2010年加拿大人房屋贷款的选择和管理

  发布: 2010-4-27 08:23 作者: 王红雨 来源: www.5in.ca 我住加拿大   很多朋友非常关心别人是如何选择按揭贷款的。笔者发现,有近30%的客户,在了解完按揭贷款特性之后,依然拿不定主意的时候就会问“最近,别人都选什么样儿的按揭贷款?”CMHC最近公布的消费者调查报告回答了这个问题。让我们一起来看看,大多数加拿大人是如何选择和管理按揭贷款的。  第一次购房者中,… (阅读全文)

CMHC近日发表的加拿大房地产展望报告,对今明两年的房地产走势以及利率变化趋势进行了预测。报告内容对消费者具有一定的参考价值。报告全文内容摘译如下。原文网址http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/61500/61500_2010_Q01.pdf?sid=24673590662b45ee8420bd3cc5751fa2&fr=1271470824375   l 新房与二手房   新房:预计2010年加拿大新房开工量为171250套,2011年175150… (阅读全文)

预测一下房屋贷款利率能涨多高多快

“又涨了?!昨天你还说xx%,今天就变了?”消费者和做贷款的工作人员一样,对最近的大幅快速加息势头有点措手不及。电话那头失望和沮丧的情绪,让对话变得沉闷和紧张。利率的突然上涨把抢offer的激烈程度推向了高潮。拿到贷款预批的消费者如果无法在利率锁定期完成交易,则锁定的利率就会作废。眼看着利率每周攀上一个新台阶,很多消费者夜不能眠。  最近固定利率的上涨势头让… (阅读全文)

2010年加拿大房屋贷款新规则正式出台

近日,CMHC(加拿大按揭和住房公司)根据财政部2010年2月16日的讲话精神,制定了最新的房屋贷款承保规则,从而明确了加拿大住房贷款的最新政策,两部分内容分别于4月9日和19日生效。  全文 (阅读全文)

利率涨了,现在该怎么办

        很多业内人士用“恐慌(panic)”来形容3月29日突然加息后消费者的反应。银行、贷款经纪的电话成了热线。下了offer,正在选择银行和利率的消费者,必须在几小时内作出决定;选择了浮动利率,伺机转为固定利率的消费者四处寻求意见;正在找房,还没来得及申请预授信锁定利率的客户发现,银行根本没时间处理此类申请。。。全文 (阅读全文)

五年浮动还是五年固定?当前加拿大房贷的选择

目前,加拿大房屋贷款利率的走势,已经成了购房者、经济学家、地产经纪、政府监管部门,以及各类媒体关注的焦点。尤其是五年浮动利率与五年固定利率之间的差距不断加大,让消费者在风险和实惠之间难以做出选择。全文 (阅读全文)

走出加拿大住房贷款误区(中)

最近抢offer的情况愈演愈烈,很多消费者带着这样或那样的问题来咨询,如何能确保拿到住房贷款,以便在抢offer的时候不带融资条件。办法只有一个——申请预授信(Pre-approval),这样才能提高最终拿到贷款的成功率。“35%首付的情况下一定能拿到贷款。”这句话是不负责的,切勿信以为真。  除了我们在《走出加拿大住房贷款误区(上)》中提到的一些常见误区,消费者对保持客户忠诚… (阅读全文)

新财政案对加拿大房屋贷款的影响

本月4日,加拿大政府公布了新的财政预算案——继续维持一年经济刺激方案,五年内达到预算平衡。预计2010-2011财年的财政赤字降至492亿加元,比上一年度减少46亿元,192亿用于财政刺激计划,增发国债至5667亿加元,增发数量比预期少。这份相对保守和平稳的方案公布后,没有引起加元和加拿大国债市场的波动。但从近期市场的表现看,在经济复苏,以及国债供应量增速放缓的消息影响… (阅读全文)

加拿大房贷利率离加息还有多远

本周二(2010年3月2日),央行宣布维持基准利率0.25%不变,并再次明确表示将保持该利率至6月末。此前加拿大统计局公布的经济数据显示,加拿大经济从技术层面上看已经走出了经济衰退,2009年第四季度以年率计算增长5%,超出此前官方最大胆的预测,几乎所有的数据都指向加息。央行什么时候会加息,加息的幅度能有多大,对加拿大住房贷款利率会带来怎样的影响呢?全文 (阅读全文)

走出加拿大住房贷款误区(上)

关于加拿大住房贷款的一些常识,我们在以前的文章中介绍了很多。在实践工作中,笔者发现加拿大华人对房屋贷款问题依然有很多误解。一些误区是长期以讹传讹造成的,还有一些误解是由于不熟悉加拿大的法律和文化形成的。让我们来逐一分析和了解一下。 “只要35%首付,都可以申请到房屋按揭贷款。”是这样吗?“你能给我的最低利率是多少?” “反正是贷款机构借钱给你,从银行还是非… (阅读全文)

解读加拿大房屋贷款新规则

加拿大财政部长在本周二(2月16日)宣布,修改加拿大房屋贷款政策,从而降低消费者过度借贷造成的潜在风险。新规则涉及的房贷款种类仅为政府承保贷款违约保险的按揭贷款,主要内容包括: l 消费者在申请短于和等于5年期按揭贷款时,无论是浮动利率还是固定利率贷款,金融机构在计算借款申请人家庭偿债能力时,需要使用5年期固定利率计算。此举的目的是为了确保今后利率上涨时… (阅读全文)

正确使用加拿大信用卡 提高房贷申请成功率

每位经历过房屋按揭贷款的消费者都知道,无论是新移民还是在加拿大已经生活了很多年的申请人,在申请过程中,银行都要调阅个人信用记录。个人信用记录的好坏取决于申请人以往使用个人消费信贷服务(信用卡、车贷,个人信用额度),银行账户服务(透支、跳票),以及公用事业服务(电话费、电费等)情况的记录。通过对百余份信用报告的分析,笔者发现,对加拿大华人申请按揭贷… (阅读全文)