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发布: 2013-3-06 09:55 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 0次 加拿大《环球邮报》在去年年底,对2013年房屋贷款政策、利率以及选择,进行了预测,题目是Five mortgage market predictions for 2013。在这里,笔者将对这些预言做出点评和补充。 一、提供各银行利率比较的网站将大行其道。文章认为,由于信息的开放和互联网的影响,各个银行… (阅读全文)

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加拿大政府收紧房屋贷款保险政策

  发布: 2011-1-18 00:37 作者: 王红雨 来源: www.5in.ca 我住加拿大 2011年1月17日,加拿大政府财政部长宣布,将修改现行的住房按揭贷款承保标准。此举的目的是为了提高按揭贷款违约保险审批标准,从而减少消费者的过度借贷行为,维护和稳定房地产市场。本次政策修改涉及以下三方面:  l 需要承保按揭贷款违约保险的按揭贷款,最长还款期由原来的35年缩短为30年。l 对于… (阅读全文)

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目前,加拿大房屋贷款利率的走势,已经成了购房者、经济学家、地产经纪、政府监管部门,以及各类媒体关注的焦点。尤其是五年浮动利率与五年固定利率之间的差距不断加大,让消费者在风险和实惠之间难以做出选择。全文 (阅读全文)

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走出加拿大住房贷款误区(中)

最近抢offer的情况愈演愈烈,很多消费者带着这样或那样的问题来咨询,如何能确保拿到住房贷款,以便在抢offer的时候不带融资条件。办法只有一个——申请预授信(Pre-approval),这样才能提高最终拿到贷款的成功率。“35%首付的情况下一定能拿到贷款。”这句话是不负责的,切勿信以为真。  除了我们在《走出加拿大住房贷款误区(上)》中提到的一些常见误区,消费者对保持客户忠诚… (阅读全文)

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新财政案对加拿大房屋贷款的影响

本月4日,加拿大政府公布了新的财政预算案——继续维持一年经济刺激方案,五年内达到预算平衡。预计2010-2011财年的财政赤字降至492亿加元,比上一年度减少46亿元,192亿用于财政刺激计划,增发国债至5667亿加元,增发数量比预期少。这份相对保守和平稳的方案公布后,没有引起加元和加拿大国债市场的波动。但从近期市场的表现看,在经济复苏,以及国债供应量增速放缓的消息影响… (阅读全文)

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加拿大房贷利率离加息还有多远

本周二(2010年3月2日),央行宣布维持基准利率0.25%不变,并再次明确表示将保持该利率至6月末。此前加拿大统计局公布的经济数据显示,加拿大经济从技术层面上看已经走出了经济衰退,2009年第四季度以年率计算增长5%,超出此前官方最大胆的预测,几乎所有的数据都指向加息。央行什么时候会加息,加息的幅度能有多大,对加拿大住房贷款利率会带来怎样的影响呢?全文 (阅读全文)

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走出加拿大住房贷款误区(上)

关于加拿大住房贷款的一些常识,我们在以前的文章中介绍了很多。在实践工作中,笔者发现加拿大华人对房屋贷款问题依然有很多误解。一些误区是长期以讹传讹造成的,还有一些误解是由于不熟悉加拿大的法律和文化形成的。让我们来逐一分析和了解一下。 “只要35%首付,都可以申请到房屋按揭贷款。”是这样吗?“你能给我的最低利率是多少?” “反正是贷款机构借钱给你,从银行还是非… (阅读全文)

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解读加拿大房屋贷款新规则

加拿大财政部长在本周二(2月16日)宣布,修改加拿大房屋贷款政策,从而降低消费者过度借贷造成的潜在风险。新规则涉及的房贷款种类仅为政府承保贷款违约保险的按揭贷款,主要内容包括: l 消费者在申请短于和等于5年期按揭贷款时,无论是浮动利率还是固定利率贷款,金融机构在计算借款申请人家庭偿债能力时,需要使用5年期固定利率计算。此举的目的是为了确保今后利率上涨时… (阅读全文)

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每位经历过房屋按揭贷款的消费者都知道,无论是新移民还是在加拿大已经生活了很多年的申请人,在申请过程中,银行都要调阅个人信用记录。个人信用记录的好坏取决于申请人以往使用个人消费信贷服务(信用卡、车贷,个人信用额度),银行账户服务(透支、跳票),以及公用事业服务(电话费、电费等)情况的记录。通过对百余份信用报告的分析,笔者发现,对加拿大华人申请按揭贷… (阅读全文)

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加拿大固定利率房屋贷款的种类与特点

固定利率住房贷款在中国很少见,但加拿大消费者却偏爱固定利率。据统计,现有余额的住房贷款中,超过68%的消费者选择了固定利率按揭贷款。在中国,固定与浮动利率相差悬殊,虽然消费者不喜欢浮动利率贷款的风险,但更难接受过高的固定利率。相差悬殊的原因是人民币缺乏利率掉期衍生工具,银行只好把利率风险转嫁给消费者。在加拿大,商业银行承做了固定利率贷款后,可以在货币… (阅读全文)

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加拿大房屋贷款选择的回顾与展望

记得去年9月的时候,一位客户准备申请5年的浮动利率的贷款。当我向他推荐了5年固定利率贷款时,他的头摇得像拨浪鼓一样,说什么也不选5年固定利率。他说2007年买第一套住房的时候,就是因为选择了5年固定利率,不仅付了两年多的高利率,而且现在的罚款也超过了8000加元。很多贷款客户把2007年的情况与2009年做对比,但在浮动和固定利率贷款的选择上,消费者在这两个年份应该做… (阅读全文)

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加速还款,加拿大贷款买房者的新年决心

每到新年,我都会想起小时候学新概念英语时的一篇课文New Year Resolution。2010年我自己的新年决心之一就是加速偿还按揭贷款。当年选择贷款利率时选择了浮动利率,所以现在正享受着超低的贷款利率。但随着经济的复苏,利率肯定会涨起来的,一旦利率上涨,最好的办法就是加速还款。宏利金融最近公布的一份民意调查报告显示,28%的被访者把偿还信用卡债务,列为2010年家庭财务… (阅读全文)

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加拿大住房贷款国策与家庭债务管理

加拿大统计局最近公布的数据显示,从今年7月至9月,由于超低的房屋贷款利率,加拿大家庭债务比例增长了1.6%,目前的家庭负债率已达到1.45,即,每100元收入对应145元的债务。这一报告引起了加拿大央行的注意。央行行长在多个场合提醒加拿大人注意——今天的低利率负债,有可能会转成日后的沉重包袱。同时,对于媒体提出央行是否会根据房屋价格上涨态势,而决定提前加息的问题,… (阅读全文)

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加拿大新移民住房贷款解决方案

不久前在参加马艳冰出征欢送会上巧遇了一位东北老乡。席间不免谈及买房贷款的话题。令我感到吃惊的是,这位老乡居然没有听说过加拿大的新移民住房贷款项目,到多伦多定居后,自己用多年的积蓄,100%全款购置了房产。上周在参加公司培训新经纪时,发现其他公司转过来的贷款经纪居然也不知道加拿大有新移民贷款项目。看来,有必要帮新移民多介绍一些这方面的情况了。全文 (阅读全文)

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加拿大居民住房贷款现状 (2009年秋)

根据加拿大按揭贷款专业人士委员会(CAAMP Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)2009年秋季的调查报告,加拿大人住房按揭贷款的状况如下: 消费者对加拿大房地产前景依然抱乐观态度。当被问及“现在是否是买房的最佳时机?”时,大多数人的回答都是肯定的。以从0至10来衡量乐观度,目前加拿大人的乐观程度为6.56,与今年春天相比有所提高,但安大略、阿… (阅读全文)

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迪拜废墟与加拿大地产

正在全世界人民翘首期盼经济复苏之际,本次金融危机的余震发生了。迪拜世界,这个被投资者视为迪拜国企的金融公司突然宣布延迟偿还债务。这一消息令全球的资本市场为之一振——在全球公认“不差钱”的国家里,一个公认的“国企”金融公司出现了支付困难,难道说危机还要继续,还是地产泡沫,尤其是商业地产泡沫要进一步破灭? 阿联酋是全球主要石油生产国,但其中之一的迪拜的石油资… (阅读全文)

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《加拿大住房贷款手册》

加拿大置业贷款手册  贷款  加拿大无忧房贷的六个要素 http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1555   加拿大房产投资中的贷款问题研究 http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1554   浅谈加拿大投资类房产按揭贷款 http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1450   在加拿大决定房屋贷款前要搞清的四个问题 http://www.5in.ca/supesi… (阅读全文)

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精明的加拿大房屋贷款消费者

 CMHC刚刚发表的一篇消费者调查报告指出,加拿大的按揭贷款消费者非常精明。  至于精明到什么程度,请点击阅读——精明的加拿大房屋贷款消费者——解读2009年CMHC消费者调查报告 (阅读全文)

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加拿大贷款利率的涨跌

浮动利率一路下滑,从P+0.8%(3.05%)到P-0.1%(2.15%),只用了4个月时间。还会再降吗?还能降多少? 固定利率在5月末时达到了最低点,6月初大涨近0.3%,8、9月份慢慢回落,10月份感恩节时再度上涨,还能回落吗? 加拿大贷款利率的走势虽然不像加拿大的油价一样天天变化,但也总是起伏不定,时刻牵动着购房者的心。 贷款利率涨跌的背后原因是什么?今年最后两个月,以及明年… (阅读全文)

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加拿大贷款经纪——职业介绍

中国目前也有贷款经纪,但与加拿大完全不同。国内的贷款经纪向借款申请人收取服务费,帮助借款人与银行或信用社的经办人员沟通。而在加拿大,贷款经纪是一个合法的专业行业,贷款经纪像银行的经办人员一样,可以直接向银行的贷款审批部门(Underwriting Dep.)递交贷款申请,成交后从银行收取佣金。一笔需要贷款经纪人帮助的贷款在中国和加拿大经历不同的程序:在中国:(1)… (阅读全文)

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