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加拿大房屋贷款Refinance时机的把握

贷款合同到期了,但贷款还没还完,大陆来的移民对这种情况感到很奇怪。在中国大陆,贷款期与还款期是一致的,贷款到期时,贷款也就还完了。但在加拿大和美国,情况并非如此。加拿大住房贷款到期后,尚有余额的情况下,借款人需要重新贷款,我们称之为再贷款/再按揭(mortgage refinance)。…  全文 (阅读全文)

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加拿大住房贷款利息计算方式

前几天,在给一位客人解释如何计算复利时,感觉非常吃力。对方似乎对计算复利一事一无所知,而且觉得非常难以理解。由此使我想到华人在北美生活,一些基本的财务和金融常识对生活来说是多么必要和急需。在中国生活的几十年的人,早已经习惯了全国统一的计算利息方式——单利计算定期存款利息,每月计算活期存款复利等。 在美国,报纸上宣传银行利率的广告都以APY(存款实际收益… (阅读全文)

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加拿大房屋贷款首付款解决方案

加拿大华人按揭贷款经纪人最头痛问题,莫过于加拿大华人按揭贷款申请人的首付款问题。笔者结合实际工作中遇到的情况,解答华人朋友关于加拿大住房贷款首付款的下列问题: 首付款来源有哪些?         全文 (阅读全文)

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今年4月以来,加拿大地产的火爆出乎了所有人的意料。3月份还在讨论是否要抄底,6月份就已经开始抢offer了,加拿大房地产反弹的强度和速度超出了最乐观的经济学家的预测。既然没有人预测到这次强劲的反弹,那就让我们来总结一下经济衰退环境下买房热的成因吧。全文 (阅读全文)

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加拿大房贷固定利率又涨了

10月6日澳大利亚央行宣布增加隔夜拆借利率0.25%,其依据是本国失业率从5.8%降至5.7%。10月9日早7点30分加拿大统计局公布的失业率显示,9月的失业率为8.4%,比8月份下降0.3%,比预测的8.8%低了0.4个百分点。加拿大债券市场对此反应非常迅速,各档期政府债券收益率急升,其中,5年期政府债券收益率升至15月来的新高。加拿大皇家银行(RBC)在10月9日下午2点30分宣布提高5年期按… (阅读全文)

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听郎咸平演讲 看加拿大利率和地产

10月4日有幸聆听了世界级经济学家郎咸平教授的一翻演讲。毕业于美国沃顿商学院,执教于香港中文大学的郎教授,长期以来致力于中国市场经济的研究,主张“藏富于民”“国退民进”,大陆的粉丝亲切地称他为“大众经济代言人”。郎教授在多伦多的演讲依旧是深入浅出,所涉及的问题涵盖国计民生,阐述的观点具有普遍适用性。结合郎教授的讲演,以及最近市场上对加拿大央行加息可能性的猜… (阅读全文)

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加拿大买房许可——房屋贷款预批

多伦多免费报纸Metro,9月16上的一篇文章题为:Pre-approval: A license to shop。文章中所述的道理,非常值得加拿大买房者借鉴。 先搞定贷款,还是先去看房?在这个问题上仁者见仁智者见智。我刚来加拿大的时候从安省地产协会(OREA)索取了免费买房手册。按照上面提供的买房流程图,申请贷款是第9和第10步。但从买房的实践中看,这个手册的建议是非常不可取的。全文 (阅读全文)

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李开复与加拿大“小生意按揭贷款”

9月4日,李开复在自己的博客上发表了,《再见,谷歌》一文。这位微软首位华人副总裁,在跳槽GOOGLE之后,再次功成身退,而这一次,可谓是挂印封金,婉拒了GOOGLE天文数字股票的挽留,依然决定辞职独立创业。李开复在告别GOOGLE的感言中,以乔布斯的名言做了结尾——“最重要的,拥有跟随内心与直觉的勇气,你的内心与直觉多少已经知道你真正想要成为什么样的人。任何其它事物都是… (阅读全文)

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加拿大房屋贷款还款期与贷款期的选择

在中国有过贷款买房经历的人,在加拿大通常会陷入一个误区,认为贷款期应该与还款期一致。在加拿大,住房贷款的贷款期与还款期却是完全不同的两个概念。贷款期被称为term,是指借款人与银行签订贷款合同的期限;还款期被称为amortization,是指借款人按照贷款合同的条件预计多少年还清贷款。 加拿大房屋贷款的期限通常在6个月至10年,还款期通常在5至40年。贷款期与还款期的错… (阅读全文)

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P能涨多快?

John和Jessica最近刚买了新房,申请了浮动利率住房贷款。2.75%的利率让小夫妻俩兴奋不已。根据BC省的优惠政策,在温哥华他们买的这套45万加元住房,还省下了10000元的登记税费。除了这些值得高兴的事情,最让他们担心的就是2.75%的利率能够维持多久。。。。。。全文 (阅读全文)

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(视频)车祸现场/驾驶安全/女生开车

 车祸现场 (22集)  驾驶安全(25集)  女生开车 (7集) (阅读全文)

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加拿大贷款利率P (Prime rate)什么时候涨?

加拿大房屋贷款5年期固定利率升高之后,选择浮动还是固定利率已经开始成为加拿大买房者讨论的话题。讨论的焦点在于加拿大最优惠贷款利率P(Prime rate)什么时候会涨。目前,由于加拿大央行的基准率(Key rate)已经降至最低水平(0.25%),因此各商业银行的最优惠贷款利率P也随之降至了历史最低点2.25%。打算贷款买房的朋友对目前2.85%(P+0.6%)的浮动利率住房贷款开始有所心… (阅读全文)

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不要排斥所有的建议 5月29日至6月11日,短短10几天的功夫,加拿大住房贷款3至5年期固定利率上调两次,银行的加息幅度和速度令很多买房人大吃一惊。笔者在5月23日和6月9日分别在www.5in.ca(我住加拿大)网站撰文提醒消费者注意利率上升的风险,并建议大家尽早锁定利率。及时发现这些信息,并采纳建议的朋友应该说是幸运的。但还有很多朋友,对贷款经纪说利率要涨,地产经纪说房… (阅读全文)

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很多人看不懂加拿大银行住房贷款承诺函(commitment letter)中提前还款(pre-payment)一项中的说明。银行在列示提前还款政策时,通常使用15%+15%,double payment+15%或25/25这种表述。前面的数字(或百分数)是指借款人可以根据自己的情况,每年增加月供款的最高幅度,具体增加金额为最原始月供乘以规定幅度。后面的数字(或百分数),是指借款人每年可以提前还款的最高幅… (阅读全文)

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红雨新书《银行英语词汇通》

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加拿大人住房按揭贷款状况

46%的借款人通过住房贷款经纪人成交 43%选择加拿大主要商业银行,61%的借款人在贷款到期后,选择在大银行续作贷款  贷款实际利率与银行公布利率(posted rate)之差平均为1.68% 全文 (阅读全文)

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与加拿大贷款买房相关的保险一览

“不足20%首付款需要买保险”这是我们经常听说的一句话。但这里边的“买保险”到底是说的是哪一种保险?涉及房屋贷款的保险有多少种呢?  总结起来,涉及房屋贷款和买房的保险一共有四种,分别为住房贷款保险,产权保险,房屋财产火险,以及借款人人寿险。 全文 (阅读全文)

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加拿大房屋贷款业务收费列表

加拿大住房贷款业务的银行收费项目不是很多,但有些贷款公司会巧立名目对一些服务项目进行收费。我们在这里给大家总结一下住房贷款中必定发生的收费、可能发生的收费,以及一些不合理的收费。  必然发生的费用: l       注册登记产权抵押费用:此项费用是由借款人律师将借款人产权在政府注册,并将银行登记为债权人时发生的,含在closing成本里。l       解除抵押费:银行在… (阅读全文)

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新移民汽车贷款与住房贷款的选择

Michael最近在申请住房贷款时遇到了一个难题。他是个新移民,去年lease了一辆新车,每月向车行缴纳560加元租赁费。Michael本以为自己是租车而不是贷款买车,所以不会影响住房贷款。但递交了住房贷款申请后,银行告诉他每月有510加元汽车贷款,因此他目前的收入无法满足银行的偿债能力要求。Michael面临两个选择,要么增加首付款,要么在银行贷款前把车转手。这时他才明白,租… (阅读全文)

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    留学生可以申请到住房贷款吗?这个问题在中国留学生中间是个非常热门的话题。大多数学生去银行咨询后得到的答案是:付35%首付款,可以。一些贷款经纪人的回答通常也是这样,但要加上一句:不好申请,利率比较高。留学生做业主真的这么难吗?有没有其他解决办法呢?有,但办法的确不多。 留学生与加拿大永久居民的区别在于:没有永久居民身份,因此没有稳定的收入来源;来… (阅读全文)

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