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2012 年公告:关于维持加拿大房屋市场长期稳定的措施http://www.fin.gc.ca/n12/data/12-070_2-eng.asp Q. 为什么政府此时做出这些更改?Why is the Government making these changes at this time?A. 这些措施将会维持加拿大房屋和贷款市场的长期稳定,并通过房屋所有权促进储蓄。此举是及时的,有针对性且慎重的。这些措施将强化为借贷的负责任并用房屋所有权作为财富积累。… (阅读全文)

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面对持续升温的加拿大房地产市场,政府已经开始考虑将贷款保险政策改为最长25年还款期。 2006年加拿大房屋按揭贷款违约保险承保的贷款允许最长还款期40年,2008年改为35年,2011年减至30年。 贷款保险政策影响的是首付款不足20%,但有收入的借款人。还款期缩短,将影响借款的借贷能力。 此举将使首付款不足,但有收入的首次购房者受到最大冲击。 CBC新闻链接:http://www.cbc… (阅读全文)

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2012-6-16 09:17 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 加拿大央行在6月5日宣布维持隔夜拆借利率1%不变。在声明中,央行是这样描述眼下加拿大房地产市场的:“第一季度加拿大经济发展逊于预期,经济发展不够均衡,特别是房地产市场比较活跃,超出预期。。。”很显然,活跃的加拿大房地产市场在拉动加拿大国民经济,付出的代价是消费者家庭债务日益增加… (阅读全文)

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加拿大投资房空置率2.2%

CMHC 于6月12日发表调查结果,中心城市出租房空置率仅为2.2%,比去年同期的2.5%进一步下降。  http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/nero/nere/2012/2012-06-12-0815.cfm     Canada’s Rental Vacancy Rate Decreases OTTAWA, June 12, 2012 — The average rental apartment vacancy rate in Canada’s 35 major centres1 decreased slightly to 2.3 per cent in April 2012, f… (阅读全文)

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  加拿大房屋贷款到期后,续约时无需重新审查借款人资格。这是刚刚得到监管当局确认的消息。 此前,加拿大商业银行监管当局曾讨论过,要求商业银行在借款人贷款到期时,重估借款人借款能力。这一议题引起了恐慌,如果到期时刚好失业、退休、生小孩,岂不是要被迫买房?   银行监管当局考虑了社会各界的意见,决定收回这个议题,让大家送了一口气。   监管当局… (阅读全文)

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贷款利率回升还是会降?

加拿大住房贷款利率备受关注。房价已经很高,如果加息,有可能会造成家庭负债增加。很多人在犹豫现在是否要首次置业或换房,最大的担心莫过于利率的走势。 我的个人看法是:固定利率在短期内还会降,浮动利率的P短期内不会涨。 理由:固定利率按揭贷款的成本,由加拿大政府债券收益率决定,本周五,债券收益率急跌,因此预测,近期银行还会有价格战,主要集中在2-5年期固定利… (阅读全文)

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选择地产经纪之前要问的几个问题

金牌、总统、白金、顶尖。。。面对铺天盖地的地产经纪广告,面对朋友的朋友的朋友推荐的地产经纪朋友,你该如何选择?CMHC教你教你如何分清良莠,选择适合自己的地产经纪。这里是CMHC建议购房者在决定选择谁做地产经纪之前,需要问的12 个问题。 Which real estate company do you work for?   How long have you been an agent?   Do you have a salesperson’s license or a… (阅读全文)

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今天在等朋友的时候读了Toronto Star第一版上的一篇文章,简单给大家摘译一下: http://www.thestar.com/business/article/1177411–toronto-vs-vancouver-which-will-have-the-highest-house-prices-in-a-decade Toronto could see house prices hit the stratospheric levels of Vancouver’s within a decade unless ways are found to cool demand or boost the supply of… (阅读全文)

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贷款买房,你不怕加息吗?

  发布: 2012-5-12 21:53 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大  刚刚过去的4月份,大多伦多地区房价和成交量比去年同期上升和增加了8.5%和18%。房价泡沫论和加息警告声再起。在目前利率的基础上已经获得了贷款的消费者,如果银行日后加息,还能负担得起贷款吗?会不会出现个人破产或美国式的抛售房产拖垮整个经济的情况呢?低利率的时候贷款买房,你… (阅读全文)

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 Canada’s housing agency shrugs off ‘bubble’ talk, defends role in debt financing May 8, 2012 – 7:03 PM ET Last Updated: May 8, 2012 7:28 PM ET http://business.financialpost.com/2012/05/08/canadas-housing-agency-shrugs-off-bubble-talk-defends-role-in-debt-financing/ OTTAWA — It’s not often a Crown corporation bangs its drum loudly, appears to que… (阅读全文)

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监管当局建议银行收紧加拿大房贷政策

  发布: 2012-4-08 10:52 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大       某银行代表说,政府应该收紧按揭贷款保险政策;政府财政部长说,银行应该做好自己的事,言外之意是希望银行自己调整贷款政策。此番争论为哪般?房价没有像人们预计的那样自然回落,人均负债进一步走向更脆弱的境地,这一切似乎都是低利率造成的。政府和银行,谁该为收紧贷款政策… (阅读全文)

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外国人可以在加拿大贷款买房吗

发布: 2012-3-25 09:27 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 经常有网友,地产经纪,以及身边的朋友询问:自己或自己的朋友,在没有获得加拿大永久居民身份的情况下,能否获得按揭贷款。答案是肯定的:非居民在加拿大买房,可以申请到银行的按揭贷款,而且利率与本地居民一样。非居民包括持有工作签证、学习签证,以及访问签证的申请人,例如,留学… (阅读全文)

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买房之前该做的准备工作

发布: 2012-3-09 23:49 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 20次 随着春天脚步的临近,咨询买房贷款的电话越来越多。刚刚过去的2月份,大多伦多房价和成交量出现了量价齐升的场面,房价比去年同期上升11%,成交量提高16%。以往市场最清淡的2月份,购房者已经拉开了抢购的序幕。笔者接听的咨询电话中,购房者主要关心的问题是贷款能力,即借款… (阅读全文)

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今年一季度加拿大房地产市场展望

发布: 2012-3-09 23:44 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 10次 房价,是很多人都关心的话题。不同的人群出于不同的目的,关心着房价走势,并试图预判该不该买房或买房,以及投资。众多本地和海外的经济组织以及行业团体,依据自己掌握的数据,从各自不同的利益出发对加拿大房价的走势做出了不同的预测结果。哪个报告是最准确的呢?笔者个人… (阅读全文)

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BMO5年2.99%固定利率3月8日至28日

3月8日,BMO(满地可银行)再次推出低利率按揭贷款产品。3月28日前申请BMO Low-Rate Mortgage,可以获得5年固定利率低至2.99%的固定利率,10年期固定利率3.99%。BMO的这一“Low-Rate Mortgage”贷款产品与其他按揭贷款的产品特性不同。除了诱人的低利率之外,还有其他特点。  BMO Low-Rate Mortgage 与BMO普通的按揭贷款最大的不同是:最长还款期25年;只可以注册为常规按揭贷款… (阅读全文)

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2012年加拿大住房贷款情势分析

发布: 2012-2-03 23:40 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 很多客户和读者来电话咨询我对2012年加拿大按揭贷款利率走势,以及政策走向的看法。每年这个时候,各类媒体都会对加拿大政府的按揭贷款保险政策做些预测和讨论,今年也不例外。媒体普遍认为,加拿大政府会继续收紧房屋贷款保险政策,从而避免地产市场火热;而央行和商业银行会在未来2-3年… (阅读全文)

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近一周来,financial post连续刊登文章讨论按揭贷款政策。英语文章中有几个地方比较难懂。帮大家解释一下。 讨论的焦点一:某中小金融机构自动收紧自雇人士“stated income”贷款项目。在政府注册3年以内的公司,如果公司所有人无法证明自己的收入,那么可以按照,自己说赚多少就赚多少,无需证明即可按照所述收入申请贷款。这不仅是商业银行的做法,连CMHC也会承保这样的贷款。… (阅读全文)

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如何在加拿大做个好人

发布: 2012-1-29 12:39 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 最近看了几个不同版本的新移民落地安家服务手册,内容都很贴近生活,对新移民的安居、就业以及日常生活都会有很大帮助。唯一让我感到遗憾的是,没有一本手册介绍过如何让新移民成为一名在加拿大令人尊敬的“好人”。人好不好,好到什么程度,在加拿大是有分数的。你租房、找工作、申请按揭… (阅读全文)

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该如何面对低利率

  发布: 2012-1-22 16:28 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 “利率达到历史新低点。“这是BMO银行推出5年固定利率2.99%之后,媒体 发出的惊呼。低利率,由来已久,至少有两年半了,加拿大消费者始终享受着低利率。低利率,对持币待购者、借款人,以及投资者有哪些影响?低利率还能持续多久?普通消费者该如何面对低利率呢?   先来举一个极端… (阅读全文)

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