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2014-4-1 08:43|温哥华乐活网 Lahoo.ca| 评论: 0|来自: 加拿大房产投资

在加拿大投资房产,一方面作为长期投资,不动产会随时间而增值;另一方面以租养房,可以出租获取稳定的租金收益。不过,限于环境、政策不同,大 家对在加拿大买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。为此,加拿大房产投资特意为大家介绍,在加国买房后,如何出租并管理自己房产的相关知 识。

一、加拿大政府允许海外投资者出租自己购买的房产

海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事,出租物业投资者有的看中的是其保值,增值潜力,有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能。加拿大的年租金收益率在5-8个百分点之间,而在加国的4-5年期投资回报可达20-30个百分点之间。

举例:

两室两卫一厅的公寓:30万加币

租金:1800/月x12=$21600/年

地税:$2000/年

物业管理费:$300/月x12=$3600/年

= 5.33%

二、如何将自己的加拿大房产出租及相关费用

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋:一般,长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客;而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租,费用主要按房型和面积而定,月收费由100至400加币不等。

三、租金收入的纳税问题详解

对 于打算将房产出租获利的投资者来说,还有一个问题需要了解,那就是获取的美国租金是否该纳税,又按照什么标准纳税?在加拿大,租金收入属于需报税收入,拥 有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定,所得税率按年收入分级,最低为15%,最高为29%,而各省个人所得税税率有 异。

四、《加拿大住宅租赁》对出租房产常见问题的规定

五大投资热国之一的加拿大,对于在业主与租客的利益保护上,在《加拿大住宅租赁》法案中都有相对应的条例说明。针对在租赁过程中,业主与租客拥有何等权利与义务、房租调整及逐客等情况都列有详细的条例。所以在加拿大,海外业主无需担忧个人利益会受到损害。

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