字体 -

加拿大按揭与住房公司(CMHC)已于5月1日起上调按揭保险费率。对购房者来说,按揭保费上调虽然不会给他们带来致命的打击,但显然也不会带来帮助。

按照CMHC的新规定,假设购房者的贷款比例为95%,且持有五年期按揭,如果房产价值为450,000元,那么每月的按揭开支将增加9元;如果房产价值为350,000元,那么每月的按揭开支将增加7元;如果房产价值为250,000元,每月的按揭开支将增加5元。按揭保险保费平均将上调15%。

“按揭保费提高说明CMHC有了更高的资本目标,”CMHC保险经营部的副主席Steven Mennill说。

按揭保费上调的幅度和很多人早上买咖啡或者松饼的钱差不多,所以,保费上调并不会使人们放弃购房计划。然而,购房者们钱包变瘪又有了新的原因。

“不断上升的成本压力驱使零售价格持续上升;利率目前虽然仍处于低位,但终究会上涨……这些因素的确给按揭市场带来了一些紧张状况,”Sabal Homes建筑公司的资深销售经理James Sharp说。相比之下,按揭保费上涨的幅度可谓是寥寥无几。

Sabal Homes目前正在建设考昆镇(Cochrane)的Riversong、艾尔德里市(Airdrie)的ReunionHeron Pointe项目等。


“加拿大住房的可负担性已经成了人们买房的主要障碍,在这个时期CMHC上调保费实在是太不幸了,”Cedarglen Homes建筑集团的市场经理Allison Harvie说。“保费上调会将一些潜在购房者挤出市场,人们升级换屋的障碍会增加,而那些想要购买理想房屋的人不得不将自己的负担能力推至极限。”

Daniel CrydermanTrico Homes的区域销售经理,他认为CMHC保费上调的幅度“相当小”,但也会给一些潜在购房者带来更大压力。

“关键问题是,只要是价格上涨,或者是按揭审核规定有变,不管调整的幅度有多大,购房者都会受到影响,”Cryderman说。

“目前中等规模按揭贷款的保费上调幅度比较小,但随着房地产市场的好转,房价还会继续上涨,那些刚好能够获得按揭资格的购房者或许会因为保费问题而推迟购房计划。”

建筑商们表示,在过去的一年多时间里,很多人厌倦了大都市昂贵的租房生活,他们积累了足够的资金,决定买房入市。入门级房地产市场因此有了可观的上涨。CMHC此次上调按揭保费,会不会令租房一族在租赁市场停留更长时间?

“我认为保费上调不会给房地产市场带来太大的影响,因为与贷款额相比,保费可谓是微不足道的,”Sterling Homes建筑公司的销售经理Mike Richardson说。然而,对首购族等财务状况比较紧张、仅能勉强负担按揭月供的消费者来说,保费上调后他们或许会失去买房资格。

事实上,加拿大的住房可负担性问题越来越突出。联邦政府向加拿大的住宅开发商们征收一系列的开发费用,这些开支最终会被转嫁至购房者身上,并将很多人挤出了房地产市场。

加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home BuildersAssociation)的主席Bard Golightly注意到,政府征收的房产开发费用令购买新屋的人负担不断增加。在很多都市区,政府征收的费用被用作基础设施的启动成本。


“新屋购买者仅占总购房者的1%左右,”Golightly说。“他们不应该为所有购房者买单。”

(本文转载编译自Calgary Herald,标题为CMHC fee not a dealbreaker, but still stings ,原文请点击左下角“阅读原文”)


本文配图为列治文山市一栋待售豪宅实景照片,4+1间卧室,5个卫生间,居住面积3200平方尺;房子直对湖泊和保护森林,景观宜人,风水无敌;业主精心保养,装修豪华,原要价107万,现急降至98.9万元,有意者请联系416-897-9900,本人无偿牵线搭桥。


请关注、分享微信公众号:goToronto

主编个人微信号:qiusky

分享博文至: