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地产周刊20190927

东野圭吾的《解忧杂货店》里,来自未来的小偷三人组,给生活在过去的晴美女士提议,要她在接下来的几年内,彻底研究证券交易和买卖不动产方面的知识,并存钱购买不动产。

简单来说,也就是先“炒房”,再把炒房赚的钱投入股市……

晴美听从了建议,购买的房子短短一年涨价了三倍,股价也不断上升,她彻底变成了一个亿万富翁。在睡梦中,晴美比别人多得了十倍百倍的收益,使现有的资产不断膨胀上升。

而“睡后收入”的增多,也给晴美的下半生增添了不一样的色彩。

原来的晴美很穷,一心想着如何赚钱,甚至自甘堕落。

现在的晴美有了钱,对钱反而看得不是那么重了。她开始捐款帮助孤儿院的孩子们,为他们提供更好的生活环境,用善良挽救了一个个无家可归的小生命。

个人在自顾不暇时,对别人施展善意是有心无力的。“睡后收入”的增多改变了晴美的心态,让她在学会自爱的同时,学会了关爱他人。

现实中像晴美这样抢得先机,靠投资房产,不费吹灰之力就实现“睡后收入”最大化的人也有,经常听说某某人在零几年房价便宜的时候,在北京买了几套房,现在每年靠租金都能收入上百万,根本不用工作,生活很有安全感,不怕丢了工作,也不怕生活支出太大。

我们对睡后收入的解释是:不需要花费多少时间和精力,也不需要照看,就可以自动获得的收入,所以也称被动收入

相信不少人看了解释联想下自己现在的处境,觉得税后收入都是个问题,更别说“睡后收入”了,简直是不存在的。跟几个朋友聊起“睡后收入”这个话题。

有个说:我现在每天一觉醒来又还房贷又还信用卡的,“睡后收入”没有,“睡后债务”倒是不少!

另一个说:我每天很会做白日梦,还经常琢磨中了彩票该怎么花,“睡前收入”蛮高的,一觉醒来,什么收入都变成了空。

说到底,我们都是一群没有“睡后收入”的人,唯一的“睡后收入”也就是银行卡里和余额宝里的那点利息,每天两三毛而已。

没有睡后收入的人活得就像是隐形贫困人口,表面上看起来很富有,实际上却非常穷;外表光鲜靓丽,背后却乌烟瘴气;看上去锦衣玉食,实际上却连抽纸都要一节一节算着用。

难听点说就是驴屎蛋子外边光,偶尔还伴随月经式的焦虑,即使每月工资五万、十万都毫无安全感,因为一旦停止了工作就没有了其他的收入来源。

再看看那些有“睡后收入”的人,他们的人生和心态跟没有“睡后收入”人的人生和心态都不一样。

他们不用装得很富有,因为他们实际就很富有;他们不用担心丢了工作要怎么生活,不用因为工资高而选择一份自己不喜欢的工作,他们更多的是利用钱生钱,然后去做想做自己喜欢的事情,而不是让自己沦为钱的奴隶。

其实提到“睡后收入”我们第一反应会想到的还是买房或是租房,这种睡后收入是最直接的。

毕竟我们大部分人都是普通人,没有那么多的资产、没有把握住时机、也没有那种远见去投资很多房产,所以不能靠租金实现这种无忧的财富自由。

我们大部分人还是要靠自己的努力先挣得第一桶金,再慢慢地去投资理财,实现自己理想中的财富自由。

钱花的越来越多,人变的越来越优秀,生活越来越好,挣得也越来越多。感觉整个人生都进入了一个良性循环的状态。

我们谈“睡后收入”,其实是在谈我们的收入结构,是在谈如何实现财富自由。

“有睡后收入”的人生和“没睡后收入”的人生,是完全不一样的。

你的“睡后收入”决定了你收入的多少,也决定了你的下半生的生活状态。

总之,睡后收入不管是财富睡后的财富收入还是健康收入,都决定着你下半生的生活状态。不甘于每天都被起床、上班、付账、再起床、再上班、再付账的生活所控制,不甘于只有“稅后收入”那就思考怎么增加自己的“睡后收入”。

不要觉得现在思考太晚,人与人之间的差距往往就是在犹豫不决中慢慢拉开的。

现在寻求重新贷款的客人越来越多,我们有必要给大家普及一下需要了解的相关信息。

1, 重新贷款的定义

住房对我们多数人来说是一项很大的投资。 而多数人都是按期还款, 这样日积月累, 在房子上已存下了不少的资产。 现在的问题是, 我们能不能有效地利用我们在房产上的资产?

你如果向金融机构借了房屋贷款, 那么你的房子就不完全是你的。因为房屋贷款是抵押贷款, 所以, 你的房子是你和金融公司共同拥有。你所占的份额就是你的资产。 简单地说, 资产(equity)数额是你的房子的市场价格减去所欠贷款数额。例如, 你用65%的房价(如100万元)贷款买了房子, 那么, 你在房产上的资产是35%(即35万元)。

随着你按期供款, 你的资产会逐年升高, 贷款额就会逐年下降。 另外, 上升的房地产市场也为你增加了房屋资产。 这样, 房子就变成了你个人总资产的一个重要组成部分。 那么, 你能不能把这个“不动的“资产转换成现金, 而用作他用呢? 回答是可以的。 这种转换就是我们所说的房屋重新贷款(Refinancing)或再贷款。

2, 房屋重新贷款的好处在哪里?

购买其他房产: 你还可用重新贷款出来的款项再购买房产作为投资。买房出租, 或长线投资

以达到现实中像晴美这样抢得先机,靠投资房产,不费吹灰之力就实现“睡后收入”最大化的人!!!

其他随之而来的好处还有

1) 合并债务: 也许你有其他个人贷款, 购物贷款, 汽车贷款, 私人贷款和信用卡欠款, 用你房产上的资产来还去高利息的其他贷款是非常好的选择。 例如, 信用卡欠款的年利率可高达19%, 而房屋贷款的利率是3%。 哪一个合算呢?

2) 房屋装修: 房屋装修会让你的家庭生活更舒适, 愉快, 又能提高房产价值。 还可装修房屋, 将部分房屋出租, 赚取租金。 用你的房产资产增加你的房产价值或增加月收入, 还是花得来的。 更何况你能拿到比一般个人贷款利率低的房屋贷款。

2) 购买其他投资: 各种投资都有回报率之别。如果你能够把3%的贷款钱投到能有8%回报的投资里, 2%的利率差也是满不错的! 例如, 你可以把它投到自己的生意里或开办自己的生意。 生意贷款的利率一般都比较高。

3,房屋重新贷款与买房贷款的异同之处

说起来也比较简单, 房屋重新贷款同一般新买房贷款差别不大。 它们之间有大致两点不同。 房屋重新贷款需要房屋价值评估, 这个评估一般是由金融公司指定。 第二, 你需要考虑现有房屋贷款的违约罚款额。 这些都是很重要的方面。 你要综合评价, 分析比较各种选择。

4, 重新贷款需要注意的事项:

值得一提的是,一些银行在某项贷款产品促销时,会给出一个较低的利率,但会为转移贷款设置一些障碍,借款人在贷款时并不会太注意,但转出时会有麻烦,尤其在解除抵押方面,或许要求律师介入,因此这些贷款涉及的转贷款手续较复杂,需要的时间较长,而且费用较高。

评估时候, 要提前收拾一下房子, 整洁干净印象会有利于评估报告的描述。每个房间都要拍照,包括在评估报告里。屋主最好是在评估之前,仔细检查一下房子的墙壁, 如有潮湿地方出现霉点, 一定要重新touch up, 任何有可能出现在评估报告上不利的描述, 有可能拿不到钱。

直拨:647-328-2896 如果您有房贷方面的问题, 请致电Sally  Han, 美国常青藤MBA背景,加拿大贷款协会CAAMP成员。

SALLY HAN

就职于全加国最大房贷公司MACC, Mortgage Alliance连年业绩荣获加拿大全国2015,2016,2017 2018 Top  President‘s Club 全国业绩总统大奖

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