政府是不是又在为房价吹风了

字体 -

七月21 日,加拿大本地媒体 toronto star 发文章说市场跌势会反弹。 通常政府在做决策之前都会在媒体放风,看看各个社会阶层的反应。就像4.21 政策开始前,一直就有舆论造势,说新政要出来,会影响楼市的增长。 才过了3个月,就开始放风了?

七月26号,Toronto star 又援引 CMHC 机构,说这次跌幅是短期的。CMHC 全称 Canada Mortgage and Housing Corporation。
CMHC 最早出现在1944年,当时由国会成立,主要是为了向二战老兵提供较廉价的住房贷款。虽然 CMHC 现在的职能有很多,做的杂七杂八的事情也不少,但是最主要的只有一个:提供抵押贷款保险。还记得美国08年的次贷危机吗?当时利率上升,大量信用差的买家开始还不起贷,银行便只好拍卖掉那些房产,于是市场上出现大量房屋被拍卖,供给量上升导致房价下滑,这让拍卖也卖不出好价钱,造成银行巨额亏损,由此引发了一系列的金融危机。这个机构也开始放风了? 记得16年12月份到今年4.21, 贷款缩紧到新政颁布,也就4个多月。期间媒体各种放风,造成紧张气氛。2017年4月房价到最高峰。俄然而至。

July 18 号, CBC表文章,说市长庄德利再次向安省省长韦恩喊话,要求分享大麻税。其它文章引用说,“看看数据。根据加拿大房地产协会(CREA)最新公布的数据,多伦多房屋销量下滑,房价回落,导致房屋交易总价值锐减:去年6月多伦多房市房屋交易总价值为$95.5亿,今年6月跌至$63.3 亿,跌幅超过1/3,也即33.7%,这也就意味着多伦多市征收的土地转让税减少1/3。
实际上,这些理由都很虚弱,真正的理由是安省政府把多伦多房地产市场搞垮了,直接影响多伦多税收,明年的财政收入将更加捉襟见肘。市长的日子也不好过,目前看加地税已是必然选择”

CBC 也在七月底发了一篇文章,由federal agent 说这个熊市是短期的。

aug17.jpg

那这次房价会跌多久?这里就不上图了。有感兴趣的读者可以加我微信发这个分析的数据图。

个人从 TREB 数据分析,从2012年到现在,涨幅循环了五个周期,到四月份是第五个周期的最高位。每次涨幅,起始时间持续三季度到四季度左右,然后到最高点开始跌。整体势头从2012 年看到现在一直上升。应了中国那句老话,螺旋式的发展,周期性的前进。 不过从数据上看,每次的跌幅大概回落1/3 到1/4周期的时间段。也就是目前所说的大概跌倒去年年底或者会回溯更多些时间。

TREB的数据都会滞后一个月。毕竟从统计角度出发,收集数据有个时间差。根据自己跑市场的情况分析,

  • 从卖家角度出发,八月份的一些Listing 价格已经叫的比七月份强硬。虽然叫价比4月份的高位低。但再往下砍价的空间很有限。主要原因有几个。其中很重要一个原因是目前出租市场火爆,卖家有选择不卖房的理由,而把房子出租出去,保证房子的现金流,等过了这波低谷再卖高价。
  • 从买家角度出发,房屋价格在7月份基础上再降的可能小很多。卖家惜卖,让买家在挑选 on the market 的房子上选择越来越少。会发现怎么没有自己中意的房子买?从而对一些自己看中的房子,在有一定价格优惠的情况就早早买下。这个做法在一定程度上缩短了好房子在市场的on the market的时间。一旦这种苗头蔓延,意味这买家的议价权会越来越小。
  • 从二次加息的角度出发,虽然这个消息一直对买家是个信心支持。笔者一直观察市场债务违约的房子出现的新闻。但基本没有发现。这个从侧面证实卖家在卖方价格上的再降价空间,基本很小。从政府层面来说,加息也是考验市场消化能力的一个因素。所以不会贸然在短期内持续加息。

欢迎联系Janet team:  647。639.2733; 微信号:hrui17196 —– ZEN King West Condos 第一轮拿盘。

分享博文至:

    87 条评论

  1. 1. tinyurl.com - 2017年8月27日 06:32

    Woah! I’m really digging the template/theme of this site. It’s simple, yet effective. A lot of times it’s tough to get that “perfect balance” between usability and visual appearance. I must say you have done a fantastic job with this. Additionally, the blog loads very fast for me on Internet explorer. Exceptional Blog!

  2. 2. instacart promo code august 2017 - 2017年8月27日 15:51

    You need to take part in a contest for one of the greatest websites on the internet. I most certainly will recommend this site!

  3. 3. tinyurl.com - 2017年8月27日 18:02

    Hi Dear, are you really visiting this web page on a regular basis, if so after that you will without doubt take fastidious knowledge.

  4. 4. tinyurl.com - 2017年8月27日 19:29

    I read this post completely regarding the resemblance of hottest and earlier technologies, it’s amazing article.

  5. 5. publix delivery - 2017年9月27日 19:45

    It’s great that you are getting thoughts from this article as well as from our discussion made at this place.

  6. 6. publix online ordering - 2017年9月29日 20:50

    Heya! I’m at work surfing around your blog from my new iphone 4!

    Just wanted to say I love reading through your blog and look forward to all your posts! Carry on the excellent work!

  7. 7. publix home delivery service - 2017年9月30日 08:20

    Very good info. Lucky me I discovered your website by chance (stumbleupon). I’ve saved it for later!

  8. 8. tender dating site free - 2017年10月6日 10:51

    Hello! Someone in my Facebook group shared this website with us so I came to look it over. I’m definitely loving the information. I’m bookmarking and will be tweeting this to my followers! Terrific blog and fantastic design.

  9. 9. tender dating - 2017年10月6日 12:57

    An impressive share! I have just forwarded this onto a colleague who was conducting a little homework on this. And he in fact ordered me dinner simply because I stumbled upon it for him… lol. So allow me to reword this…. Thank YOU for the meal!!

    But yeah, thanx for spending the time to talk about this topic here on your website.

  10. 10. tinder - 2017年10月6日 19:42

    Hello, I log on to your blogs daily. Your writing style is awesome, keep up the good work!

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 » - 查看所有评论

发表评论