为什么要关注Eastern Waterfront 区域

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进入9, 10 月份,各种condos 发行应接不暇。其中最瞩目的东部湖滨改造计划很多人都很关注。早在年初,东部湖边的Lighhouse  Condos 和Time Space就很热卖。Lighthouse 和Time space 一期这两栋楼基本一出售就销售而空。Time and space 二期也在今年独立屋市场惨淡的大背景下,7月份也全部销售完毕。 目前湖边东部还在发行的Condos 楼盘有 Canary Commons楼盘和即将发行的 Lakeside condos。 其中目前Canary Commons 楼盘小户型也基本销售完毕。Lakeside Condos 因为Google smart city的新闻而紧锣密鼓的即将开售。

很多人都因为Google smart city 的引入而对 Yonge 东部湖滨有个印象。但对哪个区域和这个区域如何发展却印象模糊。 这里从Google smart city, 交通,购物三方面汇集目前收集到的信息描述一下 东部湖滨区域的发展规划

1. Don River 西面和南面,

2017年3月份,多伦多 三级政府组建了waterfront 重建公司在寻找一个创新和有资金的公司来重建这个有世界影响力的 eastern waterfront社区。

2017年 10 月17日,一个 google 母公司Alphabet 的部门Sidewalk Labs 和Waterfront Toronto 公司签署了协议。其中Sidewalk Labs 公司会在一年内投入 $50Million US dollars 到一个12 acre 大小的 Quayside 地区(见图一中棕色部分)。而且在这个协议中, 这个公司同意会有意向扩大这个投资区域。这个最初的投入过程会涵盖至少3.3 million sqft的住宅区。 而且这个区域会作为高新技术和城市建设的试验田。三级政府包括了总理Justin Trudeau, 安省省长  Kathleen Wynne 和多伦多市长 John Tory 出席了这个“Sidewalk Toronto”区域的新闻发布。 从November 1, 2017开始, 这个项目就开始进入为期一年的公众意见征集。 作为三级政府,同期第一步开展一个叫“Port Lands Flood protection protect”的计划,筹集到并陆续投入$1.25B 资金研究东部湖滨(也就是这个Eastern Waterfront 区域)抗洪问题。这个也包括重修Don River 的入湖口区域。 (References 见CBC and Global and Mail).

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(图 一)

其中,红色区域Quayside 是第一期投资发展的区域。最终会发展到整个Eastern Waterfront的区域。

2.介绍Don River的东面。

在Don River 东面,一个在筹建的项目叫East Harbour。 根据开发商First Gulf 介绍,East Harbour 项目会建一个12million sqft的办公/商业楼群,可以容纳50,000员工,占地 60 acres。 这里会建成东部市中心的一个交通枢纽, 有至少两条的Go Train 线,一条TTC 街车, 以及未来会建一个Relief Line的地铁线,都将在这里交汇。这里未来的交通站会是这样子的(见图二)。East Harbour的具体改造区域见图三。是不是看起来高大上的节奏。

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(图二)

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(图三)

未来会增加一条轻轨,一条地铁线。这个rezoning的计划已经在2017年九月提交给政府 (图四)。

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(图四)

3. 商场

交通汇集的地方自然少不了购物。East Harbour这里会建成一个比Yorkdale mall还大的购物中心。其中transit hub 和plaza的 建造分布如图五所示。

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(图五)

综上所述,Eastern waterfront区域不但已经做好了交通规划,而且已经有Google这样有雄厚实力的企业加入改造区域的高科技建设规划和引入新的商业/学校 发展规划。就多伦多地区来说,这个也是多伦多市中心的最后一块未完全开发的土地,而且是目前为止,改造力度最大的一块土地。显而易见,这个土地的未来升值空间潜力巨大。

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