2017 租房市场—CMHC (2)

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Condos 既然空置率这么低,买个Condo 出租是自然想法。通过Condos 的数据整理发现,2017 年,35%的新condos 被放在MLS 系统上出租,这个数据比2016年少了 1%。 是owner自己住了么? 数据发现,新condos 重新放入市场销售的比例比 2016年高了0.5%左右。从 2015年到 2017年,新 Condos 被重新放在MLS 系统上出售的比例逐年上升。目前为4.6%。转让的units的数据因为很难考证。加上转让盘的数据,可以发现投资者新买 Condos 出售的比例会更高。 这两个数据相加,有40%的新 Condos unit 是被投资用于出租或者是再出售。看来Torontoian 还是有相当比例的人把Condos 投资作为财产分配的一个主要手段。

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结合本博客之前的文章,去年到今年,Condos 的价格涨幅 达到了23-28%。 CMHC 指出,这出租的投资客把手中的新Condos unit 出售变现,很大原因也是归功于Condos 价格的涨幅远超预期,甚至有的在2017年中达到30%。这么高的利润,吸引一些早几年买Condos的卖家也参与出售 Condos  的队伍中。其中,Condos resale 的价格还是有受到政府政策的影响。在 2017年第二季度减缓了涨幅的趋势。目前从数据分析来看,Condos的resale 价格和出租的尺价基本在 650:3 的位置。而这个价格比例,靠出租来产生正现金流已经越来越困难了。

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然而开发商和 资金充足的投资客对未来的租金涨幅还是信心满满。CMHC 调查,2017年租金平均涨了10%,达到$2,078. 从MLS 的出租数据发现,屋主还是普遍可以租出更高的租金。2017年第三季度的数据发现,第三季度出租的各种户型都比2017年整体出租价格高。 其中,studio 户型 高了10%, 1室的 户型高了 9%,2室户型高了14%, 3室户型高了31%。 本博客之前统计过C01 区在8月份的出租状况。当时的租房市场一房难求,挂牌1天就好几个offer。 租出去价格比listing 价格高是很普遍的情况。

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再看看 出租 Condos的情况。自2012年, 有 $5billion的资金被用于新建或者翻新出租Condos。 2017年,租金上调4.4%, 远高于政府规定的1.5% 的比例。 这个比例自2001年来达到最高位。而实际租金的年涨幅远高于政府的规定涨幅,也可以从侧面看出租房市场的火热程度。

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最后,CMHC 警告GTA 需要新建更多的出租 Condos。 算上现在GTA 还在建的Condos, 虽然现在新建Condos 已经很多,实际上,当前和未来的供应量也就10,000units。 也就是每个要准备租房的人,却只有 0.5 个unit可以租住。按照这个计算,现在要新建的Condos 的量还得再加一倍!

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这个结论还没考虑未来三年加拿大政府要准备吸引的100万的移民的计划和土豆政府刚和中国签约的 2018年中加旅游年 - 要吸引 610,000 中国游客来加拿大参观。 按这个趋势看,GTA 的出租市场还是预计会一样缺少足够的供应量,甚至会更少!

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    44 条评论

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