Condos 市场依然紧俏

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2018年一月,笔者带买家在Sheppard and Yonge 区域经历多次Condos买卖,由衷感觉这个区域的Condos市场已经基本是卖方市场。

看一下从1月份到2月中旬在这个区域100个成交记录的统计。其中先看一下各个尺寸大小的单元成交的平均天数。从图一可以看出,买家对600-899sqft大小的单元需求最大,成交记录最快。其中600-699 sqft为平均9.5天, 700-799sqft为平均8.71天, 800-899sqft 为平均9.5天。对于尺寸小于599sqft的单元,平均天数大于10天。对于尺寸大于999sqft的单元,平均天数大于15天。

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图一

那么现在看一下平均价格(见图二)。理论上户型越大,价格越高。从1月份到现在,可以发现800-899sqft的价格超过了预期的价位. 体现这个户型大小的单元在市场,不但销售时间短,在价格上表现更好,超过了900-999sqft大小的市场价位。 那么从2017年的数据统计,GTA地区在建的Condos共有94,000个单位, 其中这些楼盘大部分层高都超过了20层。 然而这里面楼盘中,只有38%的单位是两室或者大于两室。 其中2017年,各种类型的condos平均价格及户型见图三(来源,Rubanton)。专家预计在未来几年,两室的单元的市场紧缺性会慢慢在价格上体现出来。

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图二

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图三

买方市场 or 卖方市场?

下面从数据看看大家关心的买方市场和卖方市场在不同户型中的体现。其中,很吃惊的发现,0-499sqft的单位,平均超叫价106%成交。其次是600-699sqft的单位,平均超叫价102.5%成交。 第三位的是700-799sqft的单位,平均超叫价101.9%成交。 如果把平均超价位100%成交的单位叫卖方市场。那么买家普遍有议价空间的就是大小在900sqft以上的户型了。 具体见图四。但在这个区域目前出来市场的900sqft以上户型的单位,通常楼龄较高,月维护费用也较高。除了价位因素以外,这种楼的整体设施较旧,健身房通常旧而且小。楼里的共用设施也少。在居住环境上要打个折扣。 相对比叫价,买家有一定的讲价空间也很正常。

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图四

综合以上数据,从目前市场的供给量来看,沿地铁线的799sqft以下户型在这个区域的卖方市场短期不会改变。但对于5年新的楼盘,900sqft以上的户型,价格都至少在60万以上。买家在这个价位以上房子的选择地域会相对比较多。 除非从生活便利角度或者其他角度考虑倾向于选择这个区域,在同等价位可以在GTA其他地方找到更为合适的户型和楼层。或者low rise 的condo Townhouse 也是一个很好的选择。

以上是仅对这个区域的Condos 在近期交易做的分享。如果希望对更多方面进行探讨,欢迎私信联系。

Janet Team, 总统/白金大奖,专注地产数据分析,咨询。

微信: hrui17196

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    34 条评论

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