7月份房价TREB 统计

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2018年7月的TREB 报告出炉。 2017年7月份是新政后的低谷。

TREB 的数据,在销量上, 比去年同期涨了18.6%。 从去年7月份到今年7月份,贷款利率前后微调上涨了3次。而且今年开始实施压力测试。在贷款利率和贷款政策上都比去年同期收紧。贷款利率和贷款难度直接影响了当前的房价。就这两个因素来说,现在的房地产政策比去年更为不利。同时近期中美关系紧张,直接导致中国对外汇款的政策越卡越严。

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另一个参数是安省 2017年到2018年的通货膨胀率 2.6% 。其中魁北克是2.0%, BC省是2.4% 而Alberta 是2.7%。 就整个加拿大说,从1960到2018年,年平均通货膨胀为3.77%。就安省来说,从1979年到2018年,通货膨胀年平均价格为3.22%。 这张7月份的TREB统计表明,整体市场上的房子价格, 今年7月份均价比去年同期涨了4.8%, 比6月份涨了3.1%。

从数字层面上,今年7月份的房价比还是比去年同期的增长了4.8% , 高于 2017-2018年的通涨3.22%。 也就是,去年7月份买的房子,在现在严格的贷款政策和不断调高的贷款利率下,平均房价还是跑赢了通涨。

看来在贷款利率继续提高的情况,房子还是相对保值。

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其中今年7月份的房子销售比去年同期增加了18.6%. 销量增加无疑对卖家是个强心剂。新增加的买家给卖家在降价上减轻了难度。 特别是独立屋的价格。其中2018年7月份的销量比2018年6月份增加了6.6%。 通常的年份5,6月份销量会比7,8月份多。主要原因是由于summer time是传统度假时期的缘故。

但图中也指出,7月份新上市的房子比6月份少 1.8%, 体现卖家减少。

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TREB没有统计一个月的租房情况的变化。从市场上反应,没有卖出心里价位的很多独立屋,转成出租了。这里摘用RadMapper 对全加拿大租房在7月份的统计。

其中,这里面上榜的城市,多伦多名列第一。one bed room 租金是 2080CAD. 比去年同期租金上涨 15.6%。 值得注意的是,Kitchener 的租金比6月份上涨4.6%。比去年同期上涨 15.3%。 Oshawa的one bed room 租金比6月份 跌5.2%,但比去年同期涨12.2%。

整体上,多伦多租房市场的需求很旺,租金涨幅超过了两位数。如果不是政府限制租金涨幅在1.8%, 租房的租金涨幅还会增加。

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总统奖 经纪 Janet Huang

白金奖 经纪 James Lin 专注地产投资,数据分析

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