半年账面多了6万。买还是不买?

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今年的 pre-construction condos 销售比去年缓和很多。 独立屋的亏本转让消息接二连三。特别在北边的独立屋,银行重新估价低于原先买价的情况给买家交接closing 平添了许多压力。

这种情况不经让人转而重新考虑价格不断上涨的Condos。 由于价格的不断上涨,购买pre-construction 的condos 的各种声音也越来越多。 未来有诸多变数。

转而先看看目前那些已经买盘的人到底有没有得到实惠。

这里挑了某著名开发商的今年年初的开盘价格。从图中可以算出,某楼盘的开盘尺价最低可以到 770.00CAD/sqft。 某些单位的尺价在 850.00CAD/sqft。也就是平均尺价可以在810.00CAD 左右。

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在看看这个楼盘在经过六个月销售之后的平均尺价。从图中可以算出, 基本户型的尺价已经至少在 890.00CAD/sqft。 也就是,买一个基本 541 sqft的最小户型,买家用 20%的首付,已经在半年之内的尺价从 770.00CAD 涨到 890.00CAD, 账面上涨了 6.48万。 按20%的首付投资资金计算, appreicate rate 在半年之内已经超过了15.5%. 如果这个盘3年之后转让,算开发商自己的主动调价,和未来预期周边设施的建设和市场的平均涨幅,买家还是得益不少。 投资回报率就目前来看已经超过了 70%。 半年账面多了6.48万。还是远高工资涨幅。对于工薪阶层来说,是不是可以至少可以少奋斗一年?

这个楼盘目前就开发商自己公开表示,已经卖掉了接近70%。看来大部分人还是在今年比较难卖的Condos 市场,用脚上的实际行动投了一次票。转而看GTA地区,所有开发商都是说,现在价格是现在价格,下一批价格会涨价,具体什么时候,不知道。现在买比以后价格便宜多少? 谁也不知道。。。Condos 市场的涨价节奏明显比以前减慢。但却还是阻挡不了目前Condos 价格涨价的趋势。

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光有condos的涨幅。不足以理解为什么开发商调价这么快。 下面看看租金情况。 CBC 2018年4月份发表文章,指明去年Toronto 租金涨幅在11%。

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2018年7月12号, Financial Post 指出, 多伦多地区就第二季度平均租金又涨了11.2%。 对于一个 732sqft的单位,租金达到 2,302.00CAD。而对比新注册的Condos 项目来说, 减少了 28%, 是3264个单位。 而交接的 Condos  则是5年以来的最低数量。 同时开发商加大了开发rental 公寓的力度。

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最后再对比一下这个地区三个月以来的实际租金,以便对租金和实际销售价格做个参考。


0 - 499sqft, 1600-1700.00CAD

500 - 599sqft, 1800.00 CAD

600 - 699sqft, 1850.00 - 2200.00 CAD

700 - 799sqft, 2300.00 CAD

800 - 899sqft, 2200.00 - 2450.00CAD

900 - 999 sqft, 2450.00 - 2950.00 CAD

Janet Team - 专注地产投资,数据分析。如有兴趣,欢迎加微信探讨。

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    28 条评论

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