2018年2月份总结 - 卖什么买什么?

多伦多二月份房屋销售受新政影响如何,很多买家卖家都还在观望。 卖家在等去年4月份销售高峰期到来,买家在等Stress Test 对房屋价格持续增加压力。 先说卖什么? 2018年一,二月份买多伦多地铁沿线condos的买家,可以说非常失望。发现不但没有便宜的房子可以挑,而且从性价比算,发现市场上的Condos 没有合适的买。除了Yonge/Eglinton 区域的均价有所下跌,Downtown Yonge 街… (阅读全文)

多伦多的租金贵不贵? — 数据告诉你

2017年4月份前,多伦多的房价过热,租金也成为一个热门话题。随后,多伦多政府出台政策,限制租金的每年涨幅。在政府层面遏制住租金涨幅过高情况。 租金的涨幅不但限制了开发商开发租金公寓的积极性,在一定程度上也限制了2017年公寓的升值涨幅。 但实际上,作为一个移民国家和国际大都市,相对于其国际金融地位,有必要从一个全世界的角度来看待这个城市的租金在全世界大都市… (阅读全文)

孤身一人在多伦多买房有多难? - 数据来告诉你

情人节空气都充满了节日的气氛。但对于一个孤身一人面对多伦多楼市的涨跌行情,我们还是说 — 一个人买房,太难了。 实际上,对一些中产收入的单身来说,即使在GTA 地区买一个经济能力能承受的房子,也需要付出双倍的努力。 从最大的经济能力能负担的房子考虑, Zoocasa跟踪 TREB 在17个市场的数据考察 了房价-收入比, 其中采用2018年1月份的Condos 平均价以及 这17 个区域… (阅读全文)

Condos 市场依然紧俏

2018年一月,笔者带买家在Sheppard and Yonge 区域经历多次Condos买卖,由衷感觉这个区域的Condos市场已经基本是卖方市场。 看一下从1月份到2月中旬在这个区域100个成交记录的统计。其中先看一下各个尺寸大小的单元成交的平均天数。从图一可以看出,买家对600-899sqft大小的单元需求最大,成交记录最快。其中600-699 sqft为平均9.5天, 700-799sqft为平均8.71天, 800-899sqf… (阅读全文)

Condo 价格为何不降?

2018年1月1号B20正式实施。贷款的紧缩无疑给多伦多房地产一记紧箍咒。 很多第一次购房的买家希望借此机会等价格跌了入手。有鉴于独立屋价格对第一次购房者压力颇大,很多买家纷纷从工作便利和资金角度考虑,把眼光放在condo 和stack townhouse这一类有管理费的物业上。有的买家从去年420新政就一直等。希望Condo价格能降到心里价位。却发现市场虽有反应,却远不如独立屋降价来… (阅读全文)

汇集一下GTA 各地的12月份租金情况。

有需要的可以做个参考。具体数据见下表。其中各个地区租金相对11月份的涨跌变化如表中所示。 (阅读全文)

2017 租房市场—CMHC (2)

Condos 既然空置率这么低,买个Condo 出租是自然想法。通过Condos 的数据整理发现,2017 年,35%的新condos 被放在MLS 系统上出租,这个数据比2016年少了 1%。 是owner自己住了么? 数据发现,新condos 重新放入市场销售的比例比 2016年高了0.5%左右。从 2015年到 2017年,新 Condos 被重新放在MLS 系统上出售的比例逐年上升。目前为4.6%。转让的units的数据因为很难考证。加… (阅读全文)

2017年租房市场-CMHC (1)

CMHC 公布了2017年的租房市场调查信息。正如 CBC 发表的文章(Nov 28), 目前的租房市场空置率达到16年来的最低点, 1.1%, 而Condo 市场的空置率低于 0.7%, 这个是仅次于2008年的Condos 空置率的最低点。 CBC的文章可以参考Availability of rental housing in GTA falls to 16-year low, CMHC says 凡是有关注楼花市场的人,都对9月份以来层出不穷的新Condo louhua楼花楼盘… (阅读全文)

拨开云雾看房屋市场 - CIBC

CIBC 的统计文章。有一定参考意义。由于 银行手上有 GTA周边的房产交易数据和 BC 省的房产交易数据, 这个数据和GTA的房产交易数据进行对比还是有一定意义。 这里简要摘录一下 几个统计结果。 1. 原文指出 GTA 的房价和周边地区的房间 基本成正相关 关系。 就此图看,我感觉GTA 周边房价的起伏从 2012年开始滞后 GTA 房价的起伏, Lag 大概可以考虑一个季度。 2. 这个滞后的时… (阅读全文)

在Toronto DT, Condos Apt 需要买车位么?

听起来这个问题很幼稚。在北美哪有不开车的? 不买车位,就只能坐公共交通。岂不是非常局限? 可以说每个在DT 工作或生活的professional 都忙着工作。而且DT提供的生活设施,比如健身房,grocery store,movie theatre, Bar, food court 。。。基本满足全部需求。出门坐出租就可以了。 那是不是可以不需要买车了? 先看看车位价格: DT Yonge 街两New Construction Condos … (阅读全文)