投资不等人,到东部AJAX买独立屋去!

2016年1月16日 ¦ 3,701 浏览 ¦ 作者: 千语千寻
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从事地产经纪行业七年,也就是从2008年后开始亲身经历了多伦多房市的一路飙升,几年来大多地区的房价跃升之快、之高,我想完全超乎人们的想象,大家都感叹工资的速度远远赶不上房价涨的速度,对于盼着房价跌,迟迟不动手的,每年房子已少一堵墙的速度,201060万可以买一个3000尺的豪宅,2015年镇屋都买不到。多伦多作为一个国际性的都市,就如北京香港纽约一样,房子有着强劲的需求,整个房子市场持续向上依然是主旋律,所以房子的投资从长远的角度来看还是最稳健的投资。

Location location Location 永远是投资房子的王道。多伦多:就像一块石头扔进水里,是水波的中心点,短短的五年,水波已经延及GTARichmondHillMarkhamVaughan.甚至到北边的New Market,如今这些城市的价格已远超现金流的平衡点,动辄一百多万的独立房,咱老百姓已玩不起这种高成本的运作,我认为作为这些地方超低价格投资的黄金时代已经过去,一去不复返!所以必须找潜力区。

房子的投资最起码的要求就是风险控制,对于外在的风险,如利息什么时候涨,房价什么时候跌,我们无法预测,所以我们能控制的就是自己:一定买到能够自我消化购房养房的成本和费用,才具有投资的价值。作独立房的投资,房价基本如果在$450万这个档次是一个非常安全的价位,也就是按照整个房子的租金回报可以能够养得住房子的费用的。从底下的图中报告,只有GTA 往东的4个主要的镇,Pickring AjaxWhitby Oshawa可以找到这样价位的独立屋。我看好Ajax

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从图上可以看出,Ajax这个小城市2015已经价经过空前的15%涨幅,但花五六十万仍能买到像样的独立屋。它具有什么样的投资价值呢?

1:地点上:401高速和Go Train方便快捷。从Fairview Mall 出发到Ajax只有20几公里,25分钟就到,比住在AuroraRichmond Hill北部到北约克近多了。Go Train 到多伦多Union 站也就是40分钟的路程。在许多人已经买不起多伦多的房子,并且随着未来房价的进一步攀升,离多伦多越近,水波就越大,房价上涨就越快。Ajax理应要开涨了!

2407高速东延沿至OshawaTuanton社区(Harmony Rd)以及Ajax/Whitby之间兴建的407/401的连接线将全面通车,如今沿着407 往东,地产已经大兴土木,Ajax 407沿线新房单车库的独立屋已经是65万价位,未来几年内的大涨应该是大势所趋。一句话:只有看得到未来的方向才能抓住机会。

3Pickering核电站将于2020年关闭,这应该是重大利好消息,投资者如果等到购房者大势涌入才发现投资的价值就太迟了。还有:根据最新公布的消息,省政府将于2016年出售其拥有的位于Pickering北部(Seaton)的土地给发展商,用于打造一个新的社区:工商业占地800多英亩和民用住宅占地269英亩,可容纳70,000多居民,提供35,000个就业机会。这无疑将提升人气带动周边的物业价值。

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MLS系统上这座房子价位44卫生双车库:$ 539,000。租金: $1900-$2000

首付:135,00025% 贷款:405,000 的情况下,每月支出:

按揭:$1510 2.05利率30年还清)

地税:$381

保险:$70

所有的支出: $1961 基本扯平所有费用。

回报率:7.2%

Ajax的人口目前12万左右,白人在53.2%, 其次是南亚人种 15.3%,中国人的比例还非常低,租金也比华人聚集的Scarborough强多了,一个Townhouse30万多一些价位)的租金在1500-1700之间,独立屋从1700-2200不等。

投资投的就是胆略和目光 ! 房子的投资,我讲求的稳当,用5-10年的眼光,让租客养着,让房价慢慢地涨着,毕竟在多伦多房子交易成本太高,房价大涨,适时脱手;房价没有大涨,轻轻松松继续挣租金的钱,权当挣退休工资,何乐而不为!做长线我们讲求就是没有压力,只是让手头的一点闲钱不贬值而已!

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5 条评论

  1. 2016年1月17日 15:55

    我的分析数据被你用上了哈,下次请注明出处

    回复:谢谢你提醒,下次一定注意,你的文章写得真好,受你启发的。

  2. lyz

    2016年1月17日 20:44

    为何不注明离核电厂的距离?

    回复:核电厂在Pickering,更何况本人并没有觉得核电厂对那里的居民有何不好影响,那里的居民也是安居乐业,如果那里的居民癌症发病率热别高,我想没有人敢住了。更何况我们投资在那里。我们等待着5-10年的房子的升值,我相信2年之内一定升!

  3. sis

    2016年1月18日 18:38

    忽悠,接着忽悠

  4. ly

    2016年1月20日 16:29

    核电站出事,整个GTA谁也跑不了。 如果担心,只能往伦敦去了。

  5. lad

    2016年2月13日 17:38

    Burlington and Oakville are far better than Ajx.

    I used to be worked in OPG as coop. Do you know how did they deal with the waist? Do some research first. Thanks

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