042换房的时候是先卖房再买房,还是先买房再卖房呢?

燕子2009 - 2012年8月10日 - 223 浏览

字体 -

對大數換房者來說最難抉擇的莫過於是考慮先賣房先或是先買房,其实这两种方式都各有利弊,主要还是要根据自己的情况,选择最适合自己的方式。

先卖房后买房的优势:

1. 您卖房后会有一个比较清晰的预算,会很清楚的知道自己有多少首付款,可以承受多少价位的房子,可以贷款多少,自己心里面会比较有底。 2. 知道自己能买多少价位的房子后,就会比较有针对性地选房,缩短看房时间。 3.賣完房压力就小了, 就不用担心承担两份贷款的风险。卖房时候可以掌握主动权,争取卖到自己合适的价位,不被时间压力的左右。

先卖房后买房的劣势:

1. 如果在规定的时间(一般为卖的房子交接日前)没有买到房子, 可能要先去租房, 会较麻烦及产生不必要的开销。 2. 卖完房,就急需要买房,可能会由于时间的紧迫及房源的不足, 碰到选房的压力, 有可能买到的往往並不是自己合心意的房子。
 3. 看到满意的房子, 有可能谈不到自己满意的价格, 有价格压力
 4. 一般买房时的closing date (交接日)是由卖方来控制,所以有可能选不到自己满意的日子。

何時採用這種方式呢? 您的最佳选择是在一个买方的市场 — 寻找新家可能会比卖掉老家容易得多。 因为在買方的市場,卖房子很花时间,反而买房子容易,因為在買方市場有大量的房源待售,同時又有較多講價的空間,這時候最好先卖再买,才不会在财务上把自己卡住。或是您現在的舊房沒有太多equity, 搬到臨時的住處,並不會影響你的生活。

建议:

1.咨询贷款银行,了解有关你的按揭贷款的可转移性的规则。这个选择可以让你将利率和你现有按揭贷款的所有现行条款转移到你的新房屋上,但其受制于你购买新房屋时的信贷审查和资产评估。 2.作为卖家,你可以规定closing date,为自己争取时间以避免按揭贷款断供的处罚,和决定下一步的行动。 3.给自己一个最坏的打算 ,那就是你可能无法立即找到完美的住所,要有个过渡房屋计划。

先买房后卖房的优势:

1. 您能够在充足的时间内选房子,没有时间上的压力. 2. 您能够谈到自己满意的价格, 没有价格压力。 4. 根据买房的closing date (交接日)来选择卖房的交接日,较易控制.

先买房后卖房的劣势:

1. 如果自己拥有的房子没有在规定的时间(一般为买的房子交接日前)内卖出, 从而同时拥有两套房子, 存在财政上的压力.
 2. 如果同时拥有两套房子, 贷款机构一般不愿过多放贷, 存在贷款压力

何時採用這種方式呢? 您的最佳选择: 這是一个卖方市场 , 房子十分抢手,一个房子可以吸引多个买家,这个时候就要先买房再卖房。或者,虽然不是处于卖方市场,但是您的房子非常有賣點,處於high demand area, 您相信可以很快賣出!

建议:

1. 在买房前,最好咨询房产经纪,清楚地知道自己的房子值多少钱 2. 最好能够咨询银行或是贷款经纪,在没有卖出旧房子的前提下能否拿到一个pre-approved mortgage , 知道每个月还款的压力有多少 3. 假如买了新房,旧房一直没有卖出去,压力太大的时候,可以考虑降价

最后希望大家能够根据自身的具体情况,用自己的智慧,作出正确的选择!也欢迎来信探讨。

分享博文至:
分类: 房产 (全局), 未分类 | 永久链接 | Trackback
    5 条评论
  1. 001: 有心有意,

    2013年9月2日 09:58

    您好。 厦门朋友。很希望能是异国他乡的好朋友

  2. 002: 百家村,

    2013年10月12日 11:27

    请适合投资的房源告诉我。谢谢

  3. Why Neuralstem Represents An Enormous chance for Investors [url=http://captainsdead.com/myron/twinsparis/cheapnfljerseys.html]cheap stitched nfl jerseys[/url]

  4. Touche. Solid arguments. Keep up the amazing effort. wholesale nfl jerseys http://www.aquaprospas.com/cheap-nfl-jerseys/

  5. In most cases On the web merely going to use it with regard to publishing writing however, there are actually definitely deal offs however No later than this still be saving for the idea. Price is one of the most challenging to recognize for me personally.
    . -= Tini | Inzone Internet’s last site… Exactly why My spouse and i KeywordLuv =-.

发表评论