方便实惠的万锦市Markville社区

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 对于买房的人来说,选择一个社区,就是选择一种生活方式。因此,我想借此”从社区背景资料看社区发展系列”,分析社区人口、地域、时间、设施、文化、价值等几大要素,帮助大家进一步认识大多区值得关注之社区的发展趋势。并对过去一年该社区的销售数据进行分析,为今年计划在该社区置业的朋友提供背景资料。

万锦市的Markville社区是一个生活非常方便的优质社区。尽管社区规模并不是很大,但是其购物中心和社区中心颇具规模;所属中小学校名列前茅;交通方便,尤其轻轨更是紧密拉近了其与多伦多市中心的联系。而所有这些配套设施都可以令居民举步及至。所以生活在这个社区,最大的感受就是:太方便了!

一、 靠近城市轻轨站的优越地理位置

文清在以前的《GO Station社区介绍》的文章中,曾经对大多地区的城市轻轨线路做过介绍,并推荐了一些靠近轻轨站的社区。Markville社区就是其中之佼佼者。它的西侧紧邻历史悠久的老渔人村(Unionville),东至McCowan Rd,社区南侧是颇具规模的购物中心和Hwy7大街,北至16街。

Markville.jpg

二、   配套设施成熟的社区环境。

Markville社区南侧的购物中心Markville Shopping Centre拥有近200家商家,大型西人连锁商场包括了Walmart、Best Buy、The Bay、Sears等,餐饮和其他服务性商家更是应有尽有。而著名的大型华人超市丰泰超市就在购物中心南侧的马路对面。所以无论日常所需的生活用品、柴米油盐,还是只为散心的惬意闲逛,都能令人满意。社区中心Centennial Community Centre也在社区南侧,这座规模宏大,设施齐全的社区中心提供拥有1800个看台座位的冰场。游泳馆开设从3个月至青少年、老年的游泳课程,还有健身中心、会议中心等等。为居民的休闲时光提供了绝佳场所。而城市轻轨车站Centennial Go Station的月台就设在该社区中心的北门,使得居民可以方便快捷地去往多伦多市中心或其他城市。

Markville社区所属的小学是Central Park Public School,从幼儿园至八年级。该小学位于社区中心位置的Central Park公园。过去五年间,在安省2327所学校排名中平均位居第48名。学校ESL学生比例为27.4%。学校提供校车,方便居住在轻轨线以南的学生上下学。学生家长的年平均收入为$93,200。该社区附近可以提供天才班课程Gifted Programme的学校有位于Hwy7夹McCowan东南角的Roy H Crosby小学和渔人村的William Berzy 小学。这两所小学距离社区都不远。该社区所属高中是Markville Secondary School,过去五年间,在安省693所学校排名中平均位居第73名。学校ESL学生比例为31.7%。学生家长的年平均收入为$78,100。这所高中硬件设施很好,学校提供AP课程(Advanced Placement)。学校每年都有组织学生出国学习的安排。并且该校招收国际留学生。

三、   人口结构及家庭收入。

Markville社区居民华人在各族裔中所占比例最大,达到约30%–35%,其次有一些东印度(约10%–15%)、希腊(10%)、英裔(7%)、意大利(5%)移民等。该区居民以已婚家庭为主,各年龄段分布均匀。所受最高教育程度为大学的人口占37%,高中毕业占45%。平均年家庭收入约$80,000–$90,000。

四、2011年销售记录分析。

Markville社区以独立房和Link房为主,包括有不到1500平尺的紧凑型Link房,主要分布在轻轨线以南;也有将近2500平尺的Link房和独立房,以及3500平尺以上的独立大房,主要分布在轻轨线以北。房龄约15年至25年左右。文清对2011年该社区销售情况进行统计分析,数据显示,该社区2011年度成交共计97套,其中独立房52套,Link房45套。成交价从$38万至$101万不等。其中$30万至$50万成交34套,占总成交量的约35%;$50万至$60万成交9套,占总成交量的约9%;$60万至$80万成交47套,占总成交量的约48%;$80万以上成交7套,占总成交量的约7%。可以看出该社区2011年全年成交价格主要集中在$30万至$50万和$60万至$80万这两个区间,是中档房和低档房居住区的理想选择。

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2011年全年成交时间分布如下

biao2.jpg

从统计数字可见,该区成交量最集中的时间是4月份至6月份,其他各月较为平均。

2011年各月销售统计数据如下表

最低价(万元) 最高价(万元) 中间价(万元) 平均价(万元) 平均销售天数(天) 平均占叫价的比例
1月 42.8 42.8 42.8 42.8 1 100%
2月 39.9 83 67.5 65.4 4 100.4%
3月 48 79 59.8 64 6 100.57%
4月 39.5 85.3 64.5 62.4 14 102.2%
5月 38.3 75.8 44 54 11 101.88%
6月 38 82.6 62.6 57.3 9 100.13%
7月 55.4 95.8 70.2 70 17 101.13%
8月 39.5 101 61.9 62.6 15 98.17%
9月 39.5 100 46 58.5 15 98.2%
10月 42.38 71.5 46.4 54.19 15 97%
11月 61 82 69.6 69.8 24 97.67%
12月 38.95 45.2 43 42.5 16 100.75%

根据数据显示,该区房屋总体成交量不是很大,而由于供给量有限,上市房屋在市场上天数基本在15天以内即可消化掉,成交价大部分高于叫价,文清认为该社区是个较为抢手的实惠型社区。

以上分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系嘉德置业地产经纪曾文清(wendy zeng)647-338-5258,或Email至[email protected]。更多文章请阅文清网站http://www.wendyzeng.com/

(统计数据来源于多伦多地产局。)

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880 条评论

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