4月30日安省实行新租约,我们已经解读并准备好了

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2017年4月20日,安省政府修改了《民用出租法》(Residential Tenancies Act, 2006),这是这部法律十年间的第一次大幅度修改。安省政府并发出公告,自2018年4月30日起,所有被《安省民用租务法》(Residential Tenancies Act, 2006)所涵盖的、新签的物业出租租约,必须使用新标准租约模板。随着这个日期的临近,【老毕组合】特别向资深法律顾问认真学习了相关法律条款并研读了新租约的内容,目的当然是为了更好地服务于广大客户。

首先安省政府使用标准租约的目的是使得房东与租客都明白地知道他们各自的权利与义务;减少租约中的非法条款以及口头租约带来的误解;减少房东房客管理局的听证受理数量。

《民用出租法》修改涉及内容广泛,但是对普通房东来说,有两点特别值得关注:

第一点是,新法取消了以前对1991年后建筑的房屋不受租金涨幅的这一规定。也就是说,安省民用物业租金涨幅从此一视同仁,无论新旧,无论形态,均按省府每年的涨幅增加租金。

第二点是,房东因收回自用而解除租约时,房东须向租客支付相当于一个月的补偿,或者为租客另外安排住处。

作为地产经纪的【老毕组合】,也从租客的角度解读了新租约。下面就一些提问较多的热点问题举例说明:

问:有些地段租金飞涨,房东是否可以与租客自行协调,按照市场租金水平自由确定涨租幅度?

答案:不能!如果在签订了租房协议后,房东想调整租金只能参考安省政府公布的涨幅比例,在原协议房租的基础上调整。

问:新租约中对于租客饲养宠物的规定是怎样的?

答案:对于有“公管物业”的出租屋。租客要遵守此公管大厦之规章制度。对于独立屋或无公管物业的出租房,租客是可以饲养宠物的。但是房东也可以与租客在新租约中另外签订关于宠物饲养等事项的附加条款。

问:租期尚未结束时,房东是否可以出售该出租屋?

答案:必须明确一点,房东在任何时候,都有权卖房,这是房东对自己物业的处置权。但是针对不同的情形规定了针对房东和租客的不同处理办法,目的还是为了保护双方的权益。

每年的五月份开始,租赁市场逐渐进入高峰阶段,特别是广大学生群体,都会在这期间开始为下一学年度的住宿着手准备。房东的很多出租物业也会面临续约或者更换租客,今年4月30日开始启用的新版租约对房东和租客都将涉及,以前存在于房东和租客之间的权利义务等方面内容,在新版租约中将更加明确清晰,我们愿意从专业的角度,帮助双方达成一个共识,实现双方的目标意愿。

【老毕组合】本着“帮助您实现美好生活梦想”的服务宗旨,无论您是房东还是租客,我们都会努力保证客户的权益并快乐履行协议,这才是大家追求的目标。

如果您对这个话题感兴趣,欢迎联系【老毕组合】 647-338-5258,Email: [email protected]咨询,欲了解更多资讯,可浏览www.wendyzeng.com,或添加微信进一步沟通。

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