普通民用住宅的分类

字体 -

Residential.Categories.png

图中的关系映射只做示例,没有包括全部的对应关系

按照房子的结构来划分

大家看房子的时候,一般都会对房子的结构有些了解
比如:
High Rise —> Apartments / Complex / Tower ;
Low Rise —> Single , detached / Semi-Detached / Townhouse ,房子的结构比较一目了然,所以区分起来不是很困难,就一笔带过 。

按照房子的产权来划分

包括:Freehold / Condominium / Co-operative
(A)Freehold:
1. 户主拥有土地以及土地上的房子
2. Freehold 给与拥有者最大的私有权与自由,房子是自己的,只要是在法律与市政规定的允许范围内,想怎么装修就怎么装修,想怎么改造就怎么改。
3. 户主在拥有最大的权利的同时,也担负最大的责任,屋里屋外,后院,房顶,地下室所有的维护都要自己承担。

拥有Freehold的户主,让自己的后裔继承房屋,这个时候产权的名字就可以叫做 Fee Simple.
当继承时,如果限定只有第一代有继承权,这时候产权的名字就叫 Fee Tail
如果Freehold的户主,不想让其他任何人继承自己的房子,这时候产权的名字就叫 estate for life

(B) Condominium:
户主拥有住宅单元的所有权,非住宅的地方 ( 停车场,游泳池,健身房, 共用花园)所有业主共同拥有所有权。Condos 通常是Apartment building / high rise complex , 久而久之就把Condos与Apartments 相互替换使用了,但实际上 Townhouse  与 独立屋也可以是Condominium, 只不过不常见罢了,比如下图中这个独立屋物业

Screenshot from 2017-01-07 19:37:42.png

它的所有权不是常见的Freehold而是Condominium。物业主拥有房屋内的使用与改造权力。屋子周围的花园,Sidewalk 等等是和其他的独立屋(同属一个Condominium) 共同拥有的。另外像屋顶的维护,铲雪等工作也由共管物业(Condominium Association)承担。

上面只是个极其特别的例子,90%的情况下Condos 等同于 High Rise Building

what_hua_hin_condos_for_sale_offer_you_for_a_lifetime.jpg

Condos的业主们通常要付月维护费用,用于维护公共设施 (大厅,电梯,公众娱乐设施等…)。
Condos 物业一般对噪音,住户单元外表的维护与装修有比较严格的规定,同时Condos的住户比独立屋要享有更少的隐私性。
Condos产权的物业通常要比Freehold的物业便宜些

(C) Co-operative:

Branson-Lake-Condos-Exterior.jpg

Co-ops 与 Condos 有些像,Condos的业主拥有自己的住宅单元的所有权,而Co-ops的业主们是共享整个物业的所有权,每个户主分享一份所有权Share.
与Condos 一样,Co-ops的户主们也需要缴纳月费用于物业的维修
如果Co-ops的业主出卖自己的那份所有权, Co-op Board (物业委员会 )有权力拒绝潜在的买家购买

(房幸福地产原创)

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论