多伦多房市过热的5大原因以及4大应对政策

字体 -

昨日(4月5日,2107)多伦多地产局出台3月份报告,GTA楼价暴涨33.2%,地产界一片欢腾的同时,加拿大政府则坐立不安,联邦财政部长莫奈(Andy Morneau)急忙发信给安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)以及多伦多市长庄德利(John Tory),要求举行三级政府会议,密谋镇压多伦多楼市。

三巨头密谋打压楼市

006uDOtxzy7abnAtRQ1a5&690.jpg

联邦财长莫奈在信中表示,对加拿大人债务水平不断上升表示担忧。莫奈在信中写道:“中产阶级的加拿大人越来越担心是否有能力购买房屋。”信中还表示,楼价的快速上涨将对住房能力和住房市场的稳定带来长期的影响。财长莫奈信中要求与安省财长以及多伦多市长举行会议,这样,三级政府能够联合行动,确保大多伦多地区的住房既可负担得起,也可以长期使用。多伦多市长办公室今天(4月6日)证实此事,并且表示:“我们期待会议这天的到来”。

五大原因令楼价升上天

对于多伦多及温哥华楼市近年暴涨的原因,有人把矛头指向外国买家,加通社Alexandra Posadzki则客观分析,认为令到多伦多及温哥华两大楼价涨到天一样高的原因有以下五个:

一、移民:新移民涌进多伦多是价格上涨的常见原因。
根据加拿大统计局的统计,从2015年7月1日至2016年6月30日这一年时间,大约有12万名新移民从加拿大境外移民到安省,其中相当一部分人在大多伦多地区登陆定居。

二、缺乏供应:大多伦多地区价格飞涨的另外一个原因是缺乏可开发的土地。
早在2005年,安省政府立法制定了《安省建筑开发法案》(Ontario’s Places to GrowAct),一项旨在保护绿地,遏制城市蔓延。然而,这个立法往往被指责导致房价上涨的原因,因为有人认为没有足够的土地来建房。另外,416地区由于要支付双重土地转让税,也令到许多业主不愿出售房屋,进一步加剧了供应问题。

三、低利率:近十年来,加拿大基准利率已经接近创纪录的低点,房屋贷款低利率的吸引力推动买家进入市场。

四、外国买家:安省财长苏善民近日表示考虑仿效温哥华,实施的外国买家征税。但外资在多伦多地产市场是否发挥重要作用仍然是一个争论点。地产局曾作调查显示大多伦多地区只有4.9%是外国买家,但其实没有准确数据来确定外国买家的数量。由于温哥华实施15%的外国买家税,外国现金涌入多伦多市场可能会有所增加。

五、炒房投机者:投机性投资,就是购买房屋的目的是为了获利而不是居住,这是最近导致房价暴涨另外一个可能的解释。

四大策略应对过热房市

3巨头即将坐在一块开会,目的就是要打压大多伦多楼市。那到底会出台什么手段呢?

一、外国买家税。这个税温哥华正在实施,主要是起到警吓作用,虽然多伦多外国买家不多,但一旦推出外国买家税,对市场会产生恐慌效果。多伦多士嘉宝市议员詹嘉礼(JimKary giannis)提出的动议,仿效卑诗省,向海外买家征收额外5%土地转让税,此动议已经于去年12月获得市府通过。今年3月9日,安省财长苏善民表示重新考虑通过实行外国买家税来冷却过热的房地产市场。

二、资本利得税(capital gains tax),安省财长曾写信给联邦财长莫奈,要求今年联邦预算案提升资本利得税,打压楼市,但财长当时并没采纳此方法,认为联邦出台打压政策会影响全加拿大,容易误伤其他城市。3月27日,安省财长苏善民表示,即将出台2017年安省春季预算案中,将包括一系列楼房方面的措施,遏制房价上涨。
根据日程,安省政府将于今个月出台春季预算案。

三、房屋空置税。温哥华已经于今年1月1日实施房屋空置税,税率是1%,相当于价值100万的房屋每年要缴纳1万加元的空置税。3月30日,市长庄德利透露,多伦多正在考虑仿效温哥华,立法开征房屋空置税,向市内大约65,000间空置房征收额外的税款,但市长没有透露具体税率是多少。

四、利率。川普上台后,美国已经开始提升利率,邻国加拿大一直保持0.5%的基准利率不变。下周三(4月12日),加拿大央行将例行议息,是否加息届时自有分晓。

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论