应该这样装修房子

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“花一块钱装修,能赚回来两块钱”。因此很多朋友都在动装修的脑筋。

最近考察了几个老一点的独立屋,房龄在15-30年,对装修有一点感受。这些房子,有的是向我们融资用于装修,有的是刚做完装修正在挂牌待售。

装修的原则:管用、到位

所谓“管用、到位”,指的是以目标客户的需求为核心,既不要过分装修,又不要草草了事。说的白点,就是不要“不该干的干了不少,该干的却没干好”。

如果“该干的却没干好”,不光没有解决现有的问题,还会给接任的房东留下很多麻烦,结果是“装修白花钱,卖房倒贴钱”。举两个例子:

1. “豪宅”变“鬼屋”。Aurora有个独立屋,Lot很大,以前有个很棒的游泳池,地下室也比较大,本来有很好的装修升值潜力。可惜房东是个“富二代”,不愿意花时间打理,没有经验又急于出手,结果把房子装修得漏洞百出: 游泳池填埋得象乱坟岗,地下室装修得像迷宫,吧台像是从垃圾堆捡来的,生生把一个“豪宅种子”变成了“十足鬼屋”。

2. “我是C货”。North York有个50’-105’的独立屋,是把旧房推倒重建的。这个房子的特点是“什么都有,什么都不咋样”:做了个天井,但是又小又呆板,而且玻璃的材质很跌份儿;一楼本来层高只有8英尺,还做了个很厚的吊顶,结果让人觉得喘不过气来;一二楼在进门的地方上下连通装了大窗户,本来是想制造敞亮的感觉,但是二楼setback太小,搞得一楼进门感觉很小气、二楼的卧室也不宽敞,实在是弄巧成拙。

至于“不该干的干了不少”,常见的情况是过分装修。Newmarket有个西人的老房子,叫价74万和周围的半新房差不多,之前花了18万装修。这等于是在告诉买房人:“只要外表漂亮,蒙你没商量”——有经验的购房人或者负责任的地产经纪怎么会上当呢?还有一种情况,是很多小房子为了赶“四睡房”的潮流,把二楼从三睡房改成了四睡房,结果搞得跟“鸽子笼”一样,楼道窄窄的,房间小小的,徒具虚名。

当然也有比较成功的装修案例:North York有个2300平方英尺的独立屋,装修一楼时不苛求有几个room,而是把原来不大的餐厅和会客室打通合并,显得非常大气、实用,光照也很好,真正做到了“花一块钱装修,能赚回来两块钱”。

注意法律风险

令人震惊的是,很多华人朋友在做较大幅度的装修甚至是重建时,搞的是“五无”工程:无政府许可(PERMIT),不和房贷银行打招呼,不和房屋保险公司打招呼,不购买第三方责任保险,不使用合格的施工队。

笔者认为,这种做法,无异于陷自己于死地:只要邻居(或想压价收购的地产经纪)打一个电话给政府,第二天就立即要停工;如果施工中发生火灾、伤亡,弄不好房主要承担全部责任。危险啊危险!

用好第二房贷

在做装修时,常常会碰到资金短缺的问题,这时候第二房贷(second mortgage)会帮上大忙。我有个朋友,装修一个15年、3300英尺的独立屋,花了10万加元,是通过第二房贷筹资的。这个第二房贷的期限为6个月(从开始装修到出售交房),利息、手续费、律师费等融资费用不到1万加元。因为装修得不错,卖价比不装修要高16-20万加元,非常划算。

最后提醒大家一下,房龄老的房子装修完以后,最好找有经验的验房师做一个评估,既可以帮助自己验收工程质量,也有利于提高潜在买家的购房信心。

Sales Representative, Highyon Reality Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000527, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的讲座http://info.51.ca/my/view-350446-229195.html

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