房价“跳涨”:中大奖的感觉真好

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我家住在Markham新区,是去年夏天买的,因为是Townhouse,原本没指望能有过高的增值速度。这两天查了查交易记录,突然发现自己中了大奖:周围类似的房子,一年涨了18%,其中在今年3-6月份三个月内就涨了10.4%,涨幅一点都不亚于附近的独立屋!

俺这种中大奖的好事儿,俗称“房价跳涨”,指的是房价突然加速上涨甚至跳升,使得房价半年内上涨10%或者一年上涨接近20%。房价的跳涨一般有如下几种情况。

新区特殊户型:价值终于被市场发现

这种情况往往出现在新区的房子。以我家为例,买的时候两年新,2200平方英尺,在Corner所以Lot比较大,一楼9英尺层高,二楼四卧室三卫生间,小学、高中的排名都非常高,交通也非常方便,美中不足的是一楼因为是双车库厅就比较小。

一开始房价并不高,有两个原因:(1)这里是新区,在当年刚交房的时候投资客抛售多,卖压比较大,价钱上不来;(2)这种Corner大Townhouse户型特殊,数量少,而且容易受到“独立屋粉丝”们的歧视。说来有趣,去年夏天我买房办房贷的时候,银行的地产评估师给的股价比真实买价低了差不多10%,等于是需要额外10%首付,搞得我有点手忙脚乱。

等到今年开春,精明的投资客们终于出手了:虽说是Townhouse其实是Semi,结构好,房龄小,学区顶呱呱,交通便利,80-90万左右,正是华人中产小家庭们的最爱!顺便说一句,现在附近的两个Townhouse新楼盘,居住面积差不多,不在Corner 因此lot小、两头都有邻居,2017-2018年交房,最低110万!

所以说啊,新区Townhouse里面也有增值快的三好学生,关键是不能歧视人家,还得耐心持有!

区域市场:外溢效应造成白领中产区域房价飙升

去年Hamilton住宅均价上涨16.4%位居全加拿大首位,叫人大吃一惊。其实原因无它:由于近年来GTA核心区房价快速上涨,中产阶级,特别是追求生活质量的白人白领,只好向外围拓展。现在Hamilton只不过重复5年前的Burlington、3年前的Newmarket的故事而已。

团聚移民将在2016年1月4日重启,打响了自由党政府回归宽松移民政策的第一枪。移民政策的放宽,对大温哥华地区、大多伦多地区的房市,确实会起到推波助澜的作用。看来多伦多及周边地区的房价,还得再涨一段时间。

展望未来,考虑到攻守兼备,我们建议投资客们关注具有以下特点的区域:(1)华人或白人高收入白领集中,因为这些人供房的能力强,因此这些区域房价的抗衰退能力强;(2)以独立屋为标杆,月租金在2000-2500加元、房龄在20年以内、4个卧室的独立屋价格在90万以下,这样供房负担小、市场需求大。从这个角度看,可以重点关注以下具体区域:

1.                Richmond hill & Markham16街以北或McCowan以东的区域:这些地方校区好,但是因为是新区,房价相对不高;而且房龄新、格局好,如果不想买独立屋的话,半独立屋、镇屋住起来也很舒服而且升值潜力也不小,值得关注。

2.                OakvilleAbbey Park区域:Oakville一直以来是加拿大最富裕的地区之一,人口增长率高于多伦多本市,而且是西门子、通用电气、AMC等工程和制造产业巨头所在。Abbey Park是次新区,房价不高、房龄相对较小,而且高中都排在全安省首屈一指。

3.                Newmarket位于Yonge/ Hwy 404/ Go Train中轴线北部的新兴中心,上班方便,出租容易,商铺在Yonge街沿线鳞次栉比,Upper Cananda Mall的规模和档次丝毫不亚于多市任何一家大mall。

4.               Oshawa/ Whitby北部:借407东风,房价从2013年起已经进入快速增长通到;独立屋房价在55-60万加元的较多,租金能完全cover供房费用。

5.                Keswick在Hwy 404北端,城市发展前景好,是Newmarket之后的新增长点;独立屋房价在55-60万加元的较多,租金能完全cover供房费用。

Sales Representative, Highyon Reality Inc. Brokerage.

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的理财讲座http://info.51.ca/my/view-399262-229195.html )

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