野百合也有春天 ——浅谈Townhouse的投资价值

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说起Townhouse(联排别墅),很多人都有“上不沾天下不着地”的感觉,好像涨幅也一般。但是这几年情况有了很大改变:Townhouse的价钱、涨幅都不低,甚至比独立屋还涨得快!

Townhouse的涨幅和独立屋并驾齐驱

以2015年11月与2014年11月同比为例,Townhouse的涨幅和独立屋不相上下,在905地区(无管理费、房龄低Townhouse的比例更高),Townhouse的涨幅甚至略高于独立屋。

416地区

905地区

大多伦多整体

独立屋价格(万加元)

93.5

67.8

75

独立屋上涨幅度

8.93

12.47%

10.55%

Townhouse价格(万加元)

50.3

41

43.6

Townhouse上涨幅度

9.20%

12.02%

10.97%

另以笔者在Markham的一个Townhouse为例,2014年10月份交割价(市场价)72万加元,房贷银行评估价66万加元;2016年1月要做Refinance,银行评估价85万加元,市场价接近90万加元,年化涨幅超过了20%!

Townhouse为什么会涨这么快?

一言以蔽之,在政府管制下,土地稀缺性的加剧,加上开发成本的节节攀升,以及加拿大内外部移民的涌入,造成了“有土地产权”的独立屋、半独立屋和传统的Townhouse,与公寓、Condo、多层式Townhouse(stacked townhouse)之间的价差持续扩大。

在这样的背景下,我们可以观察到:

  1. 外溢效应明显,房价“跳涨”的热点正在发生转移。过去5年多来,“多伦多老城区 + York区中南部 + Oakville南部”核心区的房价快速上涨,再加上政府在基础设施配套方面的引导,广大中产阶级和投资者纷纷向周边“外逃”,陆续引爆了Burlington、Newmarket、Aurora、King、Oshawa等地区的房市。上述三大核心区的房价已经到了顶,稳健上涨仍可期待,但超速快涨或者“跳涨”的概率已经降低。
  2. Townhouse单价、涨幅创新高。在一些好地段、好校区的区域,特别是上述“外溢人流”集中的区域,Townhouse价格连创新高。在几个排名靠前的小区,新Townhouse的价格(2000-2200平方尺,2017年交房),达到了一套110-115万加元上下的水平。

Townhouse还能继续快速上涨吗?

五个事实,奠定了Townhouse继续上涨的基本面:

  1. 开发商现在放盘销售的新房,土地其实大都是5-10年前购入的。这意味着随着土地价格的上涨,房价还会走高。
  2. 如果我们把视角放长远,可以发现:现在的Townhouse和独立屋之间的价格差距,差不多是10年前的3倍。
  3. 中产阶级,特别是年收入在8-15万加元的白人家庭,他们能负担的房价很难超过100万加元。加拿大现在是按照“预售定金不能被开发商挪用,先预售70%再开工”的规则开发房地产的,不会出现“烂尾楼”,更不会出现房市大起大落。
  4. 最近5-10年上市的Townhouse,质量、格局、配套设施、交通等都不错。

当然了,钱景再好,买的时候也要精挑细选。一般而言,如果希望Townhouse的涨幅更强劲,要注意以下几点:

  1. Townhouse社区的人口密集度一般都要大点,因此要特别注意地段和居住环境。比如,有的Townhouse旁边是高层Condo,人就会很杂。
  2. 同样道理,有的Townhouse,一长串十几个甚至几十个Townhouse连在一起,容易人多环境乱,不如一排4-8个Townhouse好。
  3. 在拐角的Townhouse,其实是Semi,而且格局一般都比一般的Townhouse好,值得重点考虑。
  4. 最近5-10年上市的Townhouse,特别是在2000平方英尺左右大小的,质量、格局都不错,比如双层大玻璃窗、一楼两厅齐全或双车库、9尺层高、二楼3个卫生间等,值得重点考虑。

呵呵,说得白一点,就是“Townhouse虽然比独立屋便宜,但是别买太便宜的”。

总之,好地段、好结构、10年以内房龄的Townhouse既有很强的“刚性需求”特性,又有较长期的“补涨”前景,是自住、投资的好选择,值得大家考虑。

Sales Representative, Highyon Realty Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000527, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的讲座 http://info.51.ca/my/view-350446-229195.html )

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