形势比人强

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2015-2016年冬天的安省住宅市场,势头强劲:1月份销量同比增长4.9%,价格上涨11%;作为核心的GTA地区,销量增长7.28%,价格上涨14.21%,其中独立屋的价格更是上涨了18.55%

这样的势头,除了暖冬等短期因素以外,当前加拿大国内外宏观政治经济形势的发展,起到了更大的作用,而且这个作用是长效的。

人多钱不少——自由党政府上台的双重影响

以小特鲁多为首的自由党政府上台后,立即在两方面兑现其竞选承诺:

  1. 全面实现移民政策的正常化,尤其是大大减少了对中国移民的“隐性歧视”,因此不论是“要钱财”,还是“要学识”,都会带动中国移民数量的反弹,从而推动房市特别是华人喜爱的HWY 400 – HWY 401之间“黄金区域”房市的上涨。

  2. 实行“适度赤字”,最终会造成货币投放量的上升——当然了,比起其它国家,加拿大的幅度是非常低的啦。

    因此,从加拿大的国内政策来看,至少在今后4年,明显有利于房市的需求面。

    全球负利率+股灾 = 为购买力上保险 + 资产配置更偏向不动产

    蒙“天照大神”的福,日本政府和央行在不久前导演了一部“大喜大悲”的好戏:公布“负利率”政策的头三天,股市反应还算积极;但从第4天起,大家恍然大悟——小日本儿没招了!而且看来不光小日本儿没招了,美帝老大哥的“复苏梦”好像都得落空!美联储顿时原形毕露,耶伦大妈不得不承认“俺们也可以玩儿负利率”。顿时,大家好像才发现美股指数的大圆弧顶似的,股市一路狂泻,神马“美联储马上要加息”的消息早就被抛到了九霄云外 ……

    有经验的朋友都知道,由于财务杠杆的存在,房贷利率每下降1%,对房子的购买力就上升8%。在这样的形势下,加拿大央行近期根本不可能加息——不降息就阿弥陀佛了!那么,在这样一个买房成本更低、股权类资产被抛弃、债券类资产价格到顶的情况下,大家的资产配置自然会偏向一线资产的不动产了——加拿大也有“资产荒”呀!

    加元汇率:底部企稳,吸引境外资金

    如前所述,这是个“比烂”的时代。加拿大的经济是不太好,但是比起日本、欧洲乃至美国的难兄难弟们,加拿大无论金融系统的稳定性,政府收支平衡,还是年轻人的就业率,以及内部的结构型矛盾(比如两级分化),情况都要好多了。因此,笔者认为,随着“安培经济学”的破灭、“美国全面复苏”问题重重,加元汇率现在基本上已经在底部企稳——这就是最近很多有钱人把大把大把的人民币、美元换成加元、进入加拿大“抄底”大温、大多地区房产的原因。

    未来会怎么样呢?麦肯锡最近的一份分析报告很有启发意义:他们预计最早到2018年,全球大宗商品行业才会有底部企稳回暖的迹象。换句话说,最早到2018年才有那么一点可能进入经济增长/ 加息周期,然后房市还要享受几年利息还不高、就业和收入上涨的好日子,才会出现利息高到对房价有负面影响的阶段。因此,这几年GTA的房子大可买得!

    光说不练假把式。就我个人而言,去年10月大选结果一出来,马上买了一套独立屋;1月底“负利率”一震撼登场,赶紧又弄了一套freeholdtownhouse,呵呵。

    现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:50万加元以内融资需求24小时内可准备好资金;50-150万两个工作日内可准备好资金;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

    Sales Representative, Highyon Realty Inc. Brokerage;

    Mortgage Lic #: M13000527, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的讲座。讲座详细信息请参考 http://info.51.ca/my/view-415514-229195.html )

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