峨眉酒家招牌宫保鸡丁

字体 -

北京电视台国际频道有个烹饪项目,备受老妈欢迎。最近,这个节目介绍了北京峨眉酒家的招牌菜——宫保鸡丁。宫保鸡丁虽然是家常菜,人家却把细节做到了极致:鸡丁要用58天走地鸡仔的鸡腿肉;切肉要连刀切,以便调料入味;葱要用山东大葱的葱心,又嫩又甜;花生米要用四川小花生米,用凉油炸好后剥皮;最后的秘制汤汁更是一绝。做出来,自然是酸甜脆辣俱全,138元一份!

 

咱们做投资的时候,是不是也要学学峨眉酒家的大厨,多在细节上下下功夫呢?

 

地产开发与投资:魔鬼在细节中

房子是什么?是非标准化的大额固定资产,每买一个房子,就是做一次项目投资。

 

那么,帮客户买房子时,特别是买投资房时,除了销售技能,地产经纪是不是还应该有相当的项目投资财务技能呢?比如说,有没有一个比较专业的财务模型?怎么看待当前及今后的经济环境,对未来3年内的租金、利率有一个合理的估计?怎么理解不同地段、不同户型、不同房龄的房子的价值,设定房价上涨的参数?

 

如果是想做房地产的开发和施工,需要把握好的细节就更多了。某加拿大知名房地产建筑商曾经做过统计,发现如果把投标价格提高3%,可以在减少30%工作量的同时,获得相同的利润。

 

地产信托投资:多问几个为什么

信托投资,即设置投资项目,代人集资理财。在多伦多的房地产这一行,主要包括房贷投资、股权投资(如LP方式参股)两种方式。除了漂亮的回报率数字之外,投资人还应该多问几个为什么,比如:

-        回报率数字中,有多少是固定的或者有保证的?靠什么保证?笔者曾经看过一个同行的广告,声称“回报率16%”,仔细一问,才知道8%有保证,剩下的8%是浮动的;而且根据项目的详细材料,这8%的浮动收益只有在运气很好的情况下才能达到。

-        信托托管人是否独立于项目公司?有的信托项目,托管人和投向的项目公司是同一个老板,存在着严重的利益冲突,投资者的风险是比较高的。

-        在合同结构方面,是否有合理、风险低的退出机制?有的地产开发的房贷项目,打着“有足额抵押”的旗号,但是有“债权人投票,少数服从多数”、“施工贷款优先级高且金额无上限”、“未经优先级债权人同意不得退出”等限制,实际风险很可能大大高于现房房贷投资。

-        项目团队是否有丰富的经验?有的项目,管理团队是个“草台班子”,实在是叫人不放心。

-        产品的开发过程是否符合监管规定?加拿大的金融监管制度是在长期实践中提炼出来的,如果有产品在宣传、销售、实施等环节有不合规的“灰色”甚至“黑色”地带,那大家可要小心了。

 

RRSP:警惕 “二月狂躁症” 和麻痹症

有一个令人啼笑皆非的现象:很多朋友到了2月底,饥不择食,闭着眼睛乱给RRSP账户买投资产品,比如这些年很多人买了不少“背时”的债券基金,或在去年美股已经是“大圆弧顶”时还买偏股型基金;买完后,又不关注RRSP的投资表现,棺材本蚀掉了都不知道。

 

RRSP要有足够高的投资回报,使得供款时递延纳税带来的好处,大过提款时全额纳税带来的坏处,才算挣钱。我们一再呼吁,正确的RRSP购买方式应该是:

1.    要按照“高确定性、高回报”的稳健思路,慎重地选择投资产品。比如说,加拿大有一些房贷投资基金,回报基本稳定在10%左右,本金非常安全,而且基本不受股市波动影响,非常值得大家关注。

2.    如果发现了合适的投资机会,什么时候买都可以,报税时也能延税,不必等到228才买。

 

现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:50万加元以内融资需求24小时内可准备好资金;50-150万加元,两个工作日内可准备好资金;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

 

 

Sales Representative, Highyon Reality Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000527, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

 

 

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的理财讲座 http://info.51.ca/my/view-336253-229195.html

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论