涨得快的大体相同,涨得慢的原因各异

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前两天拿到了一个统计图表,列出了最近三年(20135-20165月)GTA各个地区的独立屋价格变化和累计涨幅,挺有启发的,和大家分享一下。

强者恒强——哪些区的房子最贵?

以下两个区域的独立屋最贵,而且涨幅在前10名:

  1. C12区,位于Yonge - Eglinton East东北角,现在均价371.7万加元,三年累计涨幅69.2%
  2. C02区,位于Yonge – Bloor西北角,现在均价271.4万加元,三年累计涨幅71.3%

哪些区的房价涨得最快?

除了C12C02以外,多伦多本市的C01C08C13C15E02以及AuroraMarkhamGeorgina独立屋均价的三年累计涨幅都超过了60%E05Richmond Hill的涨幅达到了59%。这些区域里面:

  1. Aurora涨幅最高,三年累计涨幅84.5%,现在均价116万加元。老实讲,可能Aurora已经“涨过头”了。
  2. Georgina得益于起点低,三年累计涨幅63.65%,现在均价56万加元。E05也有类似原因。
  3. Markham的三年累计涨幅分别为66.57%,现在均价为136万。考虑到Markham地域广大,细说起来,特鲁多校区和Buroak校区因为环境好、新房多,这三年的涨幅要更高一些。

总的来讲,地段好(沿Yonge两侧或者学区好)、新移民集中、价格起点低的区域,涨幅较快。其中地段即环境,是支持房价的根本。我们做过一个研究,发现平均家庭经济状况好(高资产或高收入)、校区排名高、犯罪率低的区域,是高度重合的。

哪些地方的房价涨得慢

“幸福的家庭大体相同,不幸的家庭原因各异”。这话放在地产市场上也对。涨得慢的有几种情况:

  1. 新移民偏少,“资金流”太弱:比如Oakville/ Mississauga,是产业中心,白领中产很多,但是因为新移民偏少,购买力不够强劲,导致涨幅偏低,三年累计涨幅为32%多一点。
  2. 地段较差:比如多伦多C10(和C12是邻居,但是环境差别很大)、W01W02W06E10Pickering(有终极杀器——核电站)。
  3. 后劲不足:比如Stouffville2014年涨幅很吓人超过了20%,但是因为总体环境一般,三年累计涨幅46%,不算高。现在均价已经达到了97.5万,恐怕后劲乏力。同样道理,象OshawaWhitbyAjax这些地方,随着价格上涨,早晚也会面临后劲不足的问题。至于我见过的在Brampton买房的华人,没有一个不后悔“当初脑子进水贪图房子便宜”的。

启示和策略

不难看出:地段吸引资金,资金推动价格,进一步通过“聚焦效应”稳住本地的价格,并通过“挤出效应”带动周边价格。其中,我们华人现在确实起到了引领市场的作用。

对华人朋友,如果不是冲着250万以上的豪宅去的话,建议重点关注York区(Markham-Richmond Hill-Vaughan)在16街以北、HWY400-Markham Rd之间的区域:这些地方校区好(或者校区排名上升很快),但是因为是新区,房价相对不高;而且房龄新、格局好,如果不想买独立屋的话,半独立屋、镇屋住起来也很舒服而且升值潜力也不小。

在这个大区域里面,有两个子区域值得大家进一步下大力气关注:

  1. Markham北部。如前所述, Markham北部的特鲁多校区和Buroak校区因为校区排名高、环境好、新房多,增值能力、保值能力应该超过Markham的平均值。
  2. RichmondHill北部和NewmarketRichmondHillNewmarket的三年累计涨幅分别为59.2%52.9%,现在均价分别为142万加元、87万加元。如果大家和Aurora做仔细比较,就会发现:Aurora这几年涨得特别快,和一些楼盘的开发商善于“作势”造成华人“哄抢”有关系,不容易保持这么吓人的涨势;而Richmond Hill北部和Newmarket的地段环境不必Aurora差,价格一个和Aurora差不多,一个比Aurora低了30万加元,因此后劲应该比Aurora强。

Sales Representative, Highyon Reality Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000527, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的理财讲座 http://info.51.ca/my/view-415514-229195.html )

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