天时,地利,人和

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最近发生了很多事,聊聊呗。

 

天时:英国居然退欧了!好事儿啊

英国意外退欧,不提大家纷纷吐槽,钱是最实在的:买股票、玩期货的被砸的晕头转向,而买房的却窃喜不已——在不确定性陡然增加的情况下,出现经济衰退的可能性增加,那么各国政府都将不得不维持货币宽松政策,这当然有助于维持房市的“资金火力”。

 

这一点,美国前财长萨默斯在6月28日接受CNBC说得最清楚:“英国退欧是欧洲自二战以后出现的最大错误…可能会让英国进入衰退,这个概率是50% … 美国在未来12个月里进入衰退的可能性是30%… 全球央行已经没有足够的火力来平息英国退欧可能带来的经济乱局。欧洲央行已经全面进入货币刺激模式,而美联储自2006年以来只加了一次息,目前的环境是决策者们最无力做出任何改变的时刻。

 

地利:温哥华和多伦多房市打压不得

前不久联邦政府开了个“闭门会议”,“政府出台政策强行打压房价”的呼声甚嚣尘上。现在看来,实际可能性和效果都会很低,原因如下:

 

  1. 真正的“外国人”还是占少数。温哥华的“小白”们搞了几次游行,呼吁“不让外国人买房”。其实,他们的眼里,“外国人”指的是“非白人”,特别是近年来的亚洲移民。实际情况是:这些“非白人”其实绝大多数都有加拿大居民身份,或者其家庭成员有加拿大居民身份,那么即便出来了“反外国人政策”,这些人的购房其实也不受限制,而且这些人的能量更大,你懂的。
  2. 打压房价,有房的人的利益会受损,也会奋起反击。这就像当初董建华执政香港时,想大幅增加廉租屋规模,结果惹得中产阶级和富裕阶层怨声载道,最后只好草草收尾。联邦政府总理、BC省长都已经反复讲过这一点。
  3. 打压温哥华和多伦多房市房价,必然也会冲击整个加拿大的房价、房市,进一步冲击经济形势,可谓雪上加霜。

 

说句大白话,加拿大中产和精英们已经看够了欧美的民主闹剧。“民粹”的荒唐表演,到此为止。我朋友老陈说得好:“多伦多和温哥华就象中国的北上广深,除非加拿大取消移民的国策,房价再高,全世界来的有钱人还是要买房;房价再降一半,买不起房的还是买不起房!有房的‘老白’只需把老区的房子卖了,再到新区买更便宜的新房。现在经济这么低迷,让加拿大政府打压房市,可能吗?政客们要搞竞选就要募捐,到底谁会出钱更多,他们难道不清楚?

 

人和:地产经纪们亟需持续发展之道

最近遇到一件特糟心的事。有个年轻人因为要申请第二房贷,做了房屋评估,才发现两年前地产经纪把Link说成是独立屋,用至少15%的高价卖给了他!这位经纪当初是卖家本人,也是验房师,还经常发表文章,言必称关公孙武礼义信智勇啊!

 

抛开对个案的评价不提,这件事说明了一个大问题:地产经纪们之间的竞争是如此激烈,以至于有人铤而走险不惜违反法律。一个更大的背景是:在信息技术大发展和政府的反垄断努力下,地产经纪和房屋买家卖家之间的“信息不对称”在急剧减少,加上地产经纪的数量又急剧膨胀,因此地产经纪的竞争加剧、佣金下降是必然的事情。10多年前,大多地区买卖双方的佣金总比例在5%左右,当时谁会想到现在减去回扣后,实际佣金总比例只有2.5%甚至更低呢?这是大趋势啊!

 

信息化、全球化、证券化、货币超发、利息低迷;地产交易成本更低、资金更便宜;如果老百姓用选票说话,有钱人会干脆搬家——这就是我们所处的环境。

 

所以,谢谢英国的蠢货们,咱们不玩儿民粹了,继续买房吧!

 

现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:50万加元以内融资需求24小时内可准备好资金;50-150万加元,两个工作日内可准备好资金;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

 

Sales Representative, Highyon Reality Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000527, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

 

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的理财讲座http://info.51.ca/my/view-415514-229195.html )

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