地产三热点

字体 -

多伦多的地产市场热火朝天,地球人都知道。其中有“三热”值得大家关注。

楼花热

Freehold Single Family Home(独立屋,半独立屋,免管理费的Townhouse)的楼花,这三年是涨得越来越邪性:

1.     2015年新建独立屋售价比2014年上涨39.4%。

2.     很多楼盘的楼花出现了“一期多卖、越卖越贵”的现象。以某独立屋楼盘为例,正式开盘前,如果交3.5万加元要“入场费”,可以拿到“VVVIP价”,然后立马加价10万公开发售,公开发售过程中又有两次“坐地起价”。

3.     出现了大量“日光盘”,也就是开盘一两天基本上就卖光——其实不是卖光,而是开发商一看市场火爆,马上停售捂盘,等到以后高价出售。开发商还有一种策略是趁热打铁,把原计划下一期卖的房子,也马上高价脱手。

4.     楼花转让(Assign)市场非常活跃。

市场现象,无论对错,更不应愤世嫉俗。笔者有两个建议:

1. 要选择好地段的楼花理性投资,而不是“见楼花就抢”。

这是因为楼花要到一两年后才交房,多了一层市场风险。现在楼花市场这么火爆,一方面有供不应求的因素,另一方面也确实有“泡沫”成分。今年夏天MajorMac-Kennedy的一处楼花通过地产经纪促销,2000 多平方尺的Townhouse卖到了140万,你说有啥意思?

2. 最好在买到房后持有一小段时间再卖掉,而不是交房前就Assign

道理很简单,交房前Assign只能把一部分增值收益拿到手,而且按全额利润交税。如果是先把房买下来,哪怕用点银行外房贷,交房后再卖掉,可以获得全部的房价增值,而且是按Capital Gain半额交税。

囤地热

很多朋友发现:地的价格涨幅比房子快。为什么呢?因为地上面的建筑结构本身其实是折旧的。

单栋翻建和连片开发的前景,带来了“囤地热”。地价方面,不到一年,普遍上涨了25%左右,甚至更高。以Richmond Hill北部的Crosby一带为例,50’的地,去年买价80多万,现在已经涨到了120万。

笔者的建议是:既然价钱已经涨上来了,那咱们还是聚焦到“老牌黄金地段”的“老房子”为好,要不索性去拿已经有residential zoning的“空地”,价钱便宜放长线钓大鱼嘛。不要贪图便宜到一些不怎么样的地段拿地,免得到时候房子修出来没人买,那可不妙。

贷款热

这一阵子,银行房贷确实在收紧,这应该是中长期现象。道理很简单:严格的金融和财务纪律,一直是加拿大政府的头等大事。在发达国家里面,现在加拿大的居民平均负债额是最高的之一,其中房贷占了大头。但是,因为经济低迷,加拿大政府无法加息。在这样的形势下,加拿大政府必然要搞“精确打击”,对房地产市场的“一小撮危险份子”下狠手。咱们华人报税收入低,当然是首当其冲了。

有意思的是,越是这样,“贷款热”越明显:反正现在利率很低,大银行办不了房贷,就到小银行去,实在不行去找银行外金融机构贷款。

还是那句话,市场无对错,关键看你资金怎么去应对。比如笔者所在的房贷投资基金,现在对新建房的负债率加强了控制,同时适当增加了对“囤地”的支持。

现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:50万加元以内融资需求24小时内可准备好资金;50-150万加元,两个工作日内可准备好资金;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

Sales Representative, Highyon Reality Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000527, under FMP Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected],或光临近期举办的讲座http://info.51.ca/my/view-336253-229195.html

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论