真保守还是假保守?

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话说这一阵子房市走淡,房价下跌,不管是投资房子、做房贷投资的、还是投资和房子相关的股票的,都难免紧张。一时间,谈“安全边际”、“保守投资”的人一下子多了好多好多。在“保守”成为时髦之际,很多趣闻趣事儿也发生了……

假保守之“丧心病狂”

S女士,在银行做financial advisor,学霸兼好口才,还挺资深的。自从“4.21”以来,这姐们儿俨然成了“空姐”,什么悲观信什么、什么吓人宣扬什么,结果搞得她们branch一片愁云惨雾。

前两天我找她办点事儿,正好碰见M君,S的同事,在向她求饶:“姐姐呀,求求你啦,您别再到处讲房市要继续跌啦,好不好?再这样下去大家都要下岗啦!”S可不依了:“不行,我要对投资人负责!根据我对荷兰郁金香英国南海泡沫日本失去的25年美国2008危机中国2015股灾等等等等的深入研究,多伦多的房价铁定还要照这个速度再跌至少6个月!”然后一抖手中厚厚一沓材料:“看看,这个历史曲线,那个是IMF报告,和我说得都一样儿,英雄所见略同嘛!”

M君也是个书呆子,被S姐的如虹气势压迫得半晌说不出话来。俺一看,不行呀,这俩笨蛋得闲扯到什么时候?我还有事儿要办呢!所以俺就怯怯地问了一句:“S姐呀,照您这么说,那岂不是到明年春节的时候,多伦多房价应该暴跌到现在的45%、今年三月份的1/3——您二位觉得这可能吗?!

刹那间,SM面面相觑,大眼儿对小眼儿15秒钟,然后异口同声:“今年10月份,咱们一起去抄底买房吧!”

假保守之“空转多”

5月初,Home Capital估价暴跌的时候,我们好多朋友都收到过D君的微信,大意是Home Capital预示着加拿大房地产、银行乃至整个经济都会陷入“深度金融风暴”,因此大家应该坚决做空Home Capital以及加拿大的银行股。511日,美国评级公司穆迪(Moody’s)下调加拿大六大银行的评级,D君的号召力简直达到了高潮。

等到了6月份,一帮投资发烧友在喝茶,听见旁边一桌上一肥头大耳、贼眉鼠眼的哥们儿在嘚瑟:“510Home Capital股票以十字报收,显示完成W底以后要逐步走高。所以我就借着11日穆迪下调加拿大六大银行的评级,发微信让那些傻子接盘做空,我自己顺势空翻多,然后就跟着巴菲特一起挣大钱啦!”

原来他就是那个让人赔钱的缺德渣男D!不到一分钟,杯子碟子碗儿盘儿从各个方向朝D飞去……

真保守

伟大领袖教导我们:“极左派比右派更隐蔽、更可怕、对进步事业的危害更大”。同理,从以上事件可以看出,“极端保守派”打着“安全”的招牌,对广大投资人的误导也是更隐蔽、更可怕、危害更大。

那么真正的保守是什么呢?是在充分掌握事实的基础上,通过独立、理性的分析,做出的审慎判断。在房贷投资方面,兹举两例:

1.“保守”的陷阱

6月下旬,我们拿到一份在ScarboroughBungalow的评估报告,评估价160万,希望向我们借105万的第一贷款——65%负债率的第一贷款,这个项目看起来很安全呀!仔细一分析,其实未必然:评估报告采用的四个参照物业,3个离项目本物业约7公里车程,一个户型差别很大;而且报告对当前市场的变化没有调整。

后来我们重新做了一份评估,发现真实市价在120-130万加元,负债率超过了80%,不太安全。

2. 胆子可以大一点

最近因为房地产市场比较动荡,我们一般按照70%的负债率来挑选房贷项目。7月初来了一个项目, Borrower客户需要40万,但是按照70%的负债率,我们只能给他38万。后来我们仔细分析了这个Borrower客户的房子保值增值潜力、信用记录、还款计划和经济实力,认为安全性有保障,不必拘泥于1.3%的负债率差异,就按照40万的金额把钱借给了他。

现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:获得物业地址后,20分钟之内可判明可行性并报价;50万加元以内融资需求24小时内可放款;50-150万加元,两个工作日内可放款;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

(以上内容不构成任何具体投资建议,如有雷同,纯属巧合。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected] 或光临近期举办的投资讲座 http://info.51.ca/my/view-556503-229195.html

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    101 条评论

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