房市抄底时机到了吗?

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在一片“房市继续大跌”的恐慌中,大多伦多地区的房地产市场开始出现了一些企稳兆头——7月份交易量继续大幅度下降,同时一些以前投机性泡沫少的区域(如密市),平均房价还出现了小幅反弹的情况,如下图。

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实际上,有些先知先觉者已经在到处晃悠准备“抄底”买房了。那么,现在抄底是否合适呢?

8-10月份房市:继续拉锯

总的看来,大多伦多房市“清理库存”的第一阶段,已经接近尾声。在这个阶段,房屋买卖主要有两种情况:

1.     “4.21”之前成交的买房合同,买家如期申请成功银行房贷、完成交割。

2.     “4.21”之后,对房市非常悲观的房主,或者别的地方急需用钱的朋友,或者原来打错“先买后卖”算盘又找不到过桥资金的朋友,不得不杀价卖房子。这种情况其实是最不划算的,因此也不会多,造成“4.21”之后成交量大幅下降。

现在,以Home Capital逐步恢复正常的住宅房贷业务为标志,银行房贷资金紧张的局面在逐步缓解。那么,接下来8、9、10月份房市是否会明显回暖呢?笔者的感觉是:等到910月份,房价企稳是大概率事件,交易量也可能有比较明显的增加(月环比),但是价格大幅反弹的可能性不会大,主要原因是供需之间还有拉锯战:

1.     从供应面上看,还会有第二轮“清理库存”——很多5-7月份咬牙没卖的房主,正等着“金九银十”的时候卖个好一点的价钱呢,这会造成到9、10月份卖压偏大。这是9、10月份房价不太可能大涨的主要原因。

2.     从需求面看,近期会有一次小幅加息,对买家会有一定的负面影响,另外市场情绪的转化也需要有一个过程。

抄底入场点:钟摆左侧还是钟摆右侧?

所谓“钟摆左侧”入场,指的是房价还没有确实到达最低点,就下单买房。而所谓“钟摆右侧”入场,指的是等到房价已经明显的进入上升通道以后,再下单买房。

综合前文对房价的分析,以及考虑到买家重新入市还需逐步筹集资金,笔者觉得:房市转暖还需要几个月时间,因此对大多数还有“火力”抄底的朋友们来说,还是耐心一点点,等到房价到“钟摆右侧”时再下手比较稳妥一点。

需要提醒大家注意的是,抄底要看准方向、把握时机,“钟摆右侧”不是等到最后才跟风。观察房价走势的时候,不能光看大范围的统计数据,还要仔细看不同细分市场的房价走势。特别是,今后“地段好一点、地大一点、价钱便宜一点、房龄大一点”的房子,“悄悄地先涨起来”的可能性很大,有意者应当平时密切关注,机会到了就果断出手。不然的话,等到大家又都疯抢时再入场,就不是“抄底”,而是“羊群效应”啦!

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    98 条评论

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