房贷难

字体 -
标签:

最近大家感到申请房贷比以前难多了。难在哪儿呢?笔者天天和房贷经纪、Borrower打交道,管中窥豹,和大家分享一下。

 

房贷经纪的思维调整难

以前银行在审批房贷的时候,管得比较松,比如放款前复核往往是小比例抽查,收入材料大概看看就行了。因此,很多房贷申请材料“包装”得千篇一律、漏洞百出,居然也能过关。那时候,房贷经纪朋友们赚钱真容易啊!

 

而现在,在政府的严格监管下,制度差不多还是那个制度,但是银行在实际执行的时候,审查得比原来严格了好多倍。比如放款前复核,差不多每个case都要做。“包装”的材料,一有漏洞就会被抓住。

 

可惜的是,新形势下,很多房贷经纪朋友们还没有把思路转变过来,还按照老办法往银行递房贷申请——这无异于举着长矛冲向端着机枪的敌人呀!结果呢,当然是害人害己啦!

 

富豪贷款难

因为经过近10年的实践,加拿大政府已经看到:富豪们虽然不差钱,但是他们不断地买买买,对占加拿大人口绝大多数的中产阶级,尤其是“小白”和“中白”们,产生了巨大的“挤出效应”:随着富豪们引领房价不断攀升,苦巴巴的中产阶级们的供房能力也就被不断挤压、负债水平不断上升,占加拿大人口绝大多数的中产阶级的违约风险其实是上升了,因此加拿大整体的金融风险上升了,而且贫富差距扩大了,社会矛盾更尖锐了。

 

因此,最近一段时间,很多富豪朋友们都非常郁闷:明明自己很有钱、绝对不会房贷违约,但是买的房子数量稍微多一点,银行就非得要把房贷金额和收入挂钩,差一点都不行——这确实是加拿大政府在为难富豪们,但是政府有他的道理,富豪们还是面对现实吧!

 

“小银行”贷款难

从房贷申请的角度看,加拿大的银行放贷可以分两类:

  1. A deal,俗称“大银行”,比如“六大”,以及汇丰、中国银行等等只做A dealA deal的特点是对收入要求严格,利率低一点,而且除了commitment letter贷款许可以后,一般都会如期放款。

  2. B deal,俗称“小银行”,特点是对收入的要求更灵活,特别适用与自雇人士,但是利率高一点。Home Trust Equitable BankStreet Capital等就提供B deal

 

B deal,因为对收入的要求更灵活,“小银行”们在审批房贷的时候,主观性就多一点。那么,以前政府管得松,“小银行”的Underwriter就容易“放水”。现在好了,在政府的“重点照顾”下,“小银行”的Underwriter从“笑面佛”变成了“催命鬼”,贷款的难度一下子加大了好多倍。而且更糟糕的是,现在“小银行”在出了贷款许可之后,时不时突然在最后一刻撤销放款,你说要命不?

 

伟大的房贷基金可以帮您!

我们现在管理着两支房贷投资基金、2000万加元的资产,向广大Borrower提供地产融资服务:

  1. 一站式优化房贷方案:根据您的情况,向您提供专业的银行房贷申请建议,引荐靠谱的银行房贷经纪。如果银行房贷是在有难度,我们的房贷基金再上。
  2. 全面的房贷服务:贷款“备胎”和“应急 贷款预批函承诺函、分次拨款、购地房贷等。
  3. 楼花交接。两年前卖楼花时觉得准备个最多35%首付就能拿到很舒服的银行房贷,谁曾想现在银行拒绝放款了,怎么办?我们有钱,可以帮到您。
  4. 二手房交接。现在银行贷款在最后一分钟失败,那岂不是要买房人的命? “快进快出炒房族”,受不了银行贷款“审批难、罚息高”的臭毛病,怎么办?我们有钱,可以帮到您。
  5. 独立屋翻建。个人做独立屋翻建,业主一般是无法或不愿的从银行申请贷款的。如果翻建的自有资金回报率高于房贷利率的话,再加上利息费用的税盾效应,确实值得尝试用银行外房贷融资。但是,施工贷款金额大,动辄近百万,而且对Lender的专业水平要求高——这方面,我们是专家,而且有钱,可以帮到您。

 

现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:获得物业地址后,20分钟之内可判明可行性并报价;50万加元以内融资需求24小时内可放款;50-150万加元,两个工作日内可放款;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

 

Mortgage Lic #: M13000527, under KLC Financial Corporation Brokerage FSCO#12689

 

(以上内容不构成任何具体投资建议,如有雷同,纯属巧合。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected] 或光临近期举办的投资讲座 http://info.51.ca/my/archives_do.php?dopost=viewArchives&aid=347387

分享博文至:

    105 条评论

  1. 1
    instacart promo code august 2017 - 2017年8月26日 21:41

    Marvelous, what a webpage it is! This webpage provides helpful facts to us, keep it up.

  2. 2
    instacart coupon code 2017 - 2017年10月2日 00:56

    I do not even know how I ended up right here, however I assumed this put up was good.

    I don’t recognise who you’re however certainly you are going to a well-known blogger for those who are not already. Cheers!

  3. 3
    tender dating site free - 2017年10月6日 12:55

    I pay a quick visit day-to-day a few sites and sites to read articles, but this website presents quality based articles.

  4. 4
    tender - 2017年10月7日 14:00

    Thanks for finally writing about > 关爱 平安 成长 » 房贷难

  5. 5
    tender dating site - 2017年10月9日 07:41

    My developer is trying to convince me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the costs. But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on various websites for about a year and am worried about switching to another platform.

    I have heard excellent things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress posts into it? Any kind of help would be greatly appreciated!

  6. 6
    tender - 2017年10月9日 08:08

    This post is actually a fastidious one it assists new web visitors, who are wishing in favor of blogging.

  7. 7
    tinder - 2017年10月10日 03:32

    Hey there! This is kind of off topic but I need some help from an established blog. Is it hard to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty quick. I’m thinking about creating my own but I’m not sure where to start. Do you have any ideas or suggestions?

    Cheers

  8. 8
    tinder dating site free - 2017年10月12日 02:34

    Howdy! Do you know if they make any plugins to safeguard against hackers? I’m kinda paranoid about losing everything I’ve worked hard on. Any suggestions?

  9. 9
    tinder dating site free - 2017年10月16日 01:22

    I love what you guys tend to be up too. This sort of clever work and coverage! Keep up the very good works guys I’ve added you guys to our blogroll.

  10. 10
    tinder dating - 2017年10月17日 03:36

    whoah this blog is great i love studying your articles. Stay up the great work! You understand, a lot of persons are hunting round for this info, you can help them greatly.

发表评论