房市进入相持期和转型期

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房价上不去

指望房价快速大幅反弹的朋友可能会失望了。多伦多房价,在未来一年甚至更短时间内,受到以下因素的压制:

1. 心理因素。从去年420日到现在,房价经历了急速大跌——缩量稳价的过程,给了所有的炒房族一个深刻的教训。吃一堑长一智,即便房市有所回暖、政策有所放松,大家也仍然会非常小心的。

2. 省政府的打压——外国人买家税。15%的外国人买家税,确实打击了境外的热钱。

3. 房贷政策——这是最关键的因素。房贷收紧是全国性的政策,是和当前的经济周期是同步配合的,加上加息预期,房贷难的局面很难有转向。

4. 库存积压。整个多伦多从20173月份的146%下跌到20177月的52.6%,然后又反弹到了60-90%的区间(据房智汇数据)。如果细看,这个库存消化率的反弹其实还是比较弱的:第一,由于市场形势挂牌量大幅减少了,相当于分母减少了,但是也意味着实际库存其实更多、有很多的潜在卖家蠢蠢欲动;第二,交易量中,condotownhouse等低价户型占了很大的比例,那么意味着150万以上的房子的库存消化率要低得多。

房价下不来

那么,房价会不会再次一泻千里呢?可能性也不大,主要是因为低价房的价格的支撑作用:

1. 2016年下半年起,两年来Condo的价格上涨很快,downtown以及York Mills附近的condo新盘纷纷在$1000/ sqft以上。

2. Townhouse的价格回稳较快。以房价下跌的重灾区之一Markham为例,20184Freehold Townhouse的平均成交价已经回到了201611月的水平($746,500),其中Wismer社区还要好一些,20184Freehold Townhouse的平均成交价超过了201612月的水平。

3. GTA外围的房价岿然不动。以上涨最快的Hamilton为例,独立屋的平均成交价超过了20171月的水平。大瀑布地区的房价波幅更低。

其实,我们看看物价水平就知道了:现在去餐馆吃顿饭,花费比一年前涨了至少15%,你还让房子怎么跌啊?

房价后市展望

今后一段时间,大概要一年左右,房市还是要继续价格平稳,逐步消化库存的状态。最明显的就是独立屋翻建市场,现在在施工的基本上都是去年上半年开工的项目,今年新开工的项目已经很少了。

如果市场要有明显的回暖,还要靠政策:

1. 以收入定房贷紧箍咒有所放宽,比如对新移民、高资产人士、企业主、自雇人士,除了看报税收入,还恢复看净资产和净现金流。

2. 取消外国人买家税,让海外资金进场。福特如果当选(大概率事件),实施的概率很大。

那么,现在哪些朋友还可以买房呢?

1. 刚需买房人,这个无需多言。

2. 改善性买房——趁着房价便宜,赶紧换大一点的房子吧!现在卖掉小房子,可能赚少了,但是同时买了大房子,这个便宜可就占大了!

现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:获得物业地址后,20分钟之内可判明可行性并报价;50万加元以内融资需求24小时内可放款;50-150万加元,两个工作日内可放款;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

Sales Representative, Highyon Realty Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000527, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的讲座)

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