房贷投资需小心,众人拾柴火焰高

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房贷投资的风险在加大

越来越多的华人朋友在参与房贷投资。但是另外一方面,和两三年前相比,房贷投资的风险在显著增加:

1.市场风险在增加

众所周知,随着房市从去年“4-20”和房贷新规出台,房市急跌后走软,房贷投资风险相应增加。特别要注意的是,不光是总的风险程度在“发大水”普遍增加,而且出现了一些新的风险点,比如一个社区里面的个别房屋贱价抛售,造成“一颗老鼠屎打坏一锅汤”、周边房价集体跳水。

2.监管风险在增加

从去年以来,FSCO大幅收紧了对房贷投资的监管政策,并加强了执行力度。比如,对参与投资同一项目的多个房贷投资人,根据FSCO的要求,必须做大量的信息披露。

3.信息披露风险在增加

坦率地讲,有些房贷项目的介绍人为了促成项目多挣钱,对房贷投资项目的情况介绍得不全面、不细致,甚至故意隐瞒重要信息。比如,有的人在介绍商业和开发类房贷项目时,不愿意让投资人去现场和Borrower见面,实在是居心叵测啊!

一个非常好的现象:投资人之间互通信息

以前在华人圈,做房贷的都是“散户”,说得白点,投资人的专业水平、资金规模都不高,基本上是被项目介绍人牵着鼻子走,投资人之间的信息沟通也很少。

这几年来,随着一些专业化的房贷投资基金的成立和壮大,“小散乱”的局面有了很大变化,投资人之间的沟通从“布朗运动”逐渐演变成了“分层网络”,也就是围绕着一些大的房贷投资基金,房贷投资人之间的信息沟通变得更加密集,而且沟通的质量也更高了。这对整个房贷投资市场起到了很好的促进作用:

1.情报共享

有的Borrower都会Shopping Around,在这个过程中变得越来越狡猾,隐藏的信息多,鬼话一套一套的。针对这个情况,房贷投资人如果能互相通气,就可以一起看穿Borrower的真面目。

比如,有个价值近千万加元的独立屋的业主到处找私贷,先在本地白人房贷经纪圈子里面忽悠,然后到印巴人房贷经纪圈子里面忽悠,最后到华人房贷经纪圈子里面忽悠,“故事”编得越来越完美。很巧的是,白人房贷经纪找过咱们华人投资人,这位华人朋友和我们说了这个项目的“前世今生”。

2.协助审核

有的投资人,特别是一些房贷投资基金,经验比较多,或者对某些区域的房市了解得比较透。这个时候,大家通过互相交流,可以更好地开展项目审核工作。

比如,前不久有个“散户”投资人请我们帮忙看一个项目的材料,是个在北约克的Bungalow,房子的形状不规则,而且深度不够。可能是因为评估师对这个区域不熟悉,评估报告里面按照“居住面积和条件”的思路来评估房子,而不是按照“翻建用地”的思路来评估房子,结果评估价比实际市价高了差不多20万。

3.资金调剂

有很多很好的房贷投资项目,风险低、回报高,但是资金量大、交接时间紧。这时,往往需要房贷投资人合作调剂资金。

比如,前不久在Downtown的Charles St E有个Condo楼盘,有8户Condo单元因为银行贷款有困难交接不了,其中有5个单元都找到我们,最后就是靠大家一起合作,帮Borrower把房子交接下来的。

 

现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:获得物业地址后,20分钟之内可判明可行性并报价;50万加元以内融资需求24小时内可放款;50-150万加元,两个工作日内可放款;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

Sales Representative, Highyon Realty Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000527, under Fourplex Mortgage Inc., Licence #12541

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的投资讲座 https://info.51.ca/my/view-361813-229195.html)

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