大选与房市

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加拿大联邦大选终于在19日夜尘埃落定。新官上任三把火。新一届联邦政府的政策会对我们的生活带来哪些影响?特别是,对房市有什么影响?

财政政策:温和宽松,有利民生和复苏

小特鲁多已经明白无误地告诉公众:为了刺激经济,他将实行赤字预算。根据其“额外100亿元赤字预算”,50亿用作基建,另外50亿用于环保、医疗护理及提高儿童福利等。

据此,很多分析师认为:赤字预算下,政府需要借入更多来应付支出,这样一来会推升借贷成本,因此这些银行经济师均认为会加速利率上升。

听起来有道理。但是100亿的数量,其实只占预算总额的3.5%,和其它很多国家相比,简直是少得可怜。其实,从执政历史来看,自由党对财政纪律也是非常看重的,并不是象对手说的那样喜欢大手大脚、肆意挥霍,以前的“歪嘴总理”克里斯蒂安就是预算控制的高手。从实际操作来看,自由党政府还会下力气做好预算结构的调整,比如取消昂贵的F-35隐形战机购买计划,提高对高收入者的所得税率等。以采购F-35为例,原方案的实际全寿命周期费用会高达450亿加元,我看唯一的好处就是让美国老大开心(这是保守党背后代表的财团利益决定的),但对提高加拿大的就业和科技水平基本没有任何帮助。

因此,如果新一届自由党政府真正能做到“把钱花到刀刃上”的话,对提高民生、改善就业、促进经济回暖,还真的是有益处。据TD Bank两位经济分析师Derek Burleton及Brian DePratto指出,自由党的温和宽松财政政策,会刺激加拿大GDP在2016年增加0.1%,2017年增加0.3%。如果是这样,老百姓日子好过了,房市自然也会受益。

货币政策:调息力度小

从上面的分析可以看出,只要把债务/ GDP比例保持在30%附近,自由党新政府“额外赤字”政策对利率的影响,其实不会很显著。

和很多华人老百姓的认识不一样,加拿大的货币政策其实是由加拿大央行掌握的,政府管不了。作为世界上最成功的中央银行之一,加拿大央行以就业和通胀为核心指标,一贯保持“思路稳健有前瞻性、出手出其不意”的风格。

下一步加拿大央行会有什么动作?今天(10月21日),加拿大央行已经宣布维持基准利率在0.5%。这主要因为国内目前的经济状况与预期的一致,开始出现回暖,但油价下跌、大宗商品需求不振的负面影响仍在。但是长期来看,央行在报告中降低了对2016年和2017年的经济增长预期。美国利息的变化也是重要的外部因素。

总的来讲,受全球经济环境影响,加拿大当前经济“稳中偏弱”的局面短期内很难改变,因此加息的可能性不大,即便有也是属于试探性、跟随性的,幅度、频度不会大。

移民政策:推翻C24,对房市非常有利

小杜鲁多提出的移民政纲,就是要全面推翻保守党C-24的主要内容,具体包括:

1、取消让入籍变得更难的条款,估计会恢复到之前的4年内住满3年就可以申请入籍;

2、成为永久居民之前的时间可以计算,估计会恢复到之前的折半计算

3、申请入籍不需要打算“永久居住”在加拿大(属于取消让入籍更难的条款,同时如果要求入籍时打算住在加拿大,那么归化公民就成为了二等公民);

4、取消关于间谍罪等且具有双重公民身份可以撤销公民的情况(二等公民);

5、收回关于取消公民身份的权限到总督,而不是移民部长。

(以上引自51.CA)

和美国的民主党相仿,新移民是加拿大自由党的“基本盘”。如果小杜鲁多不象台湾的“小马哥”那样“敌我不分”的话,他手握多数政府的好牌,多半会兑现自己的诺言,让移民政策更宽松。这是非常有利于房市,特别是受华人移民影响最大的多伦多房市的——正如陈国治先生指出, 在保守党当政期间,每年新增中国移民数量从4.2万减少到了2.4万。而超过90%中国移民最后都到了大多和大温地区,他们对这两个地方房市的推动作用,大家有目共睹。

最后说件让人啼笑皆非的事:昨天遇到一华人老大哥,自称是自由党忠实跟随者,因为自由党大选获胜,得意得不得了。我问他为什么喜欢自由党,答曰:一,“杜仔长得靓”;二,他以为加拿大和国内一样,中央、地方政府同一个执政党,就把安省SEX-ED的账算到了保守党头上。真不知道“杜仔”知道这位老兄的高论后,有何感想。

Sales Representative, Highyon Realty Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000527, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的理财讲座 http://info.51.ca/my/view-391989-229195.html )

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