房贷投资:谁说乌龟跑不过兔子?

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阅历越老,胆子越小。老道的房贷投资人(Lender,包括个人和机构投资人)都是属“乌龟”的,整天念叨“安全第一”、“晴天借伞,雨天收伞”、“救急不救穷”,真是小心翼翼、如履薄冰。

我们普盛房贷投资基金也是这么一个“大王八”德行。但是小心归小心,这个“乌龟” 很多时候动作起来比兔子还快,这主要体现为:在具体贷款项目层面,给Borrower提供快速、可靠、价格实惠的地产融资体验;在公司整体层面,资金周转快,发展速度快质量好。本文和大家分享一下,权做抛砖引玉。

快速、可靠、价格实惠的地产融资体验

1. 可行性确认快。经过简单的电话沟通后,只要给出物业地址,最快15分钟内就能确认贷款的可行性,并且还提供优化贷款方案的建议。

2. 报价快。可以在确认可行性的同时,按照“融资总成本最低”当场报价、言不二价。

3. 备款快。经常性保持“隔夜放款100万”的能力。

4. 评估快。最快在看房第二天可以出物业评估报告,而且费用公道。

5. 交接快。最快第二天即可完成房贷的交接(close)。

依托强大的业务平台,我们提供了多种地产融资服务,比如:

1. 一站式优化房贷方案:根据Borrower具体情况,以“可靠性高、总成本最低”为出发点,给房贷经纪、地产经纪以及Borrower本人提出优化建议,甚至宁愿挣不了私贷的钱、也向Borrower推荐优秀、靠谱的房贷经纪做银行房贷。

2. 贷款“备胎”和“应急”:为了预防房贷申请失败或不足额影响房屋(楼花或现房)交接,Borrower可以提前给我们打招呼,由我们提供贷款应急和备胎服务;其中楼花交接可以不要评估报告。

3. 贷款“预批函”和“承诺函”:有了普盛的“预批函”,Borrower可以在买楼花时向Builder证明自己的财务能力——这个可是实打实的“钱庄”开的;有了普盛的“承诺函”,可以不用付利息就“火力满满”好整以暇地看房子,选中合适房子以后再把具体金额、时间定下来;可以用现在持有的物业作抵押,也可以用将要购买的物业作抵押。

4. 分次拨款:对于总金额较大、逐次用款的Borrower,我们可分次拨款,利息按实际拨款额计,从而为Borrower大大节约利息开支,并帮助Borrower提高资金管理的灵活性。

【案例一】:我们在2016年12月,向7个物业提供“应急贷款”服务,总额407万,全都是签订贷款协议后第二天交接,最快的一个是前一天晚上11点签协议,第二天中午完成交接。

【案例二】:积极地产投资人A先生,在拿到普盛的“贷款承诺函”以后,没有了资金上的后顾之忧,以非常好的投资心态果断出击,在2017年元旦房价“疯涨”之前买下到了两个房子,翻过年房子还没交接就挣了房价的20%,而且在我们“优化房贷方案”服务的帮助下以20%的首付拿到了银行贷款。

【案例三】:有位第二贷款Borrower朋友喜欢“货比三家”,既找到我们直接询价,同时又分别找我们的两位房贷经纪伙伴询价。按照“做平台”的规则,为了尊重房贷经纪伙伴的专业劳动,我们最后按照经纪费较低的房贷经纪伙伴的报价提供第二贷款——就这样仍然很实惠而且资金绝对有保证。

共同发展,速度快质量好

“只要您和我们合拍,我们的钱就是您的钱;先帮您解决问题、创造价值,我们再挣钱”,这是我们对待Borrower和项目渠道伙伴(地产经纪、开发商、房贷经纪)的理念。在这个理念的驱动下,我们的团队和Borrower、项目渠道伙伴在“按说好的规则办”的前提下,心往一处想、劲儿往一处使,而不是尔虞我诈、零和游戏,经过艰苦卓绝的实干,迎来了“四快”的大好局面:

1. 资金周转快:几千万的资产,一年可以周转两次,市场风险小,同时做到了闲置成本非常低。

2. 问题解决快:遇到跳票、违约、延期、续期,都能做到坦诚沟通、按规矩快速解决。

3. 专业顾问伙伴、项目渠道伙伴的业务发展快:以房贷经纪伙伴为例,有不少朋友在普盛的辅助下,已经把非银行房贷作为主业来对待,有的甚至在考虑直接加入普盛的团队。和我们配合的律师、评估师,一个月做十几二十单也是经常的事。

4. 普盛基金自身发展快:在2015-2016财年上半年底,普盛的资产额和投资额只有区区几百万加元;而到2016-2017财年底,我们的资产额和投资额将是2015-2016财年上半年底的10倍,而且各项风险控制指标保持“稳中向好”。

总之,我们的体会是,“乌龟”和“兔子”都要当好,缺一不可。现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:50万加元以内融资需求24小时内可准备好资金;50-150万两个工作日内可准备好资金;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

Sales Representative, Highyon Realty Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000336, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮[email protected]或光临近期举办的讲座 http://info.51.ca/my/view-415514-229195.html )

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