分类:房产 的存档信息

房贷投资需小心,众人拾柴火焰高

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越来越多的华人朋友在参与房贷投资。但是另外一方面,和两三年前相比,房贷投资的风险在显著增加。如何团结起来,多赚少赔? (阅读全文)

房地产开发和施工贷款随想

施工贷款比现房的贷款复杂得多,而且“黑幕”不少。最近遇到不少朋友来问房地产施工贷款,有单栋独立屋翻建的,也有多套独立屋成片开发的,更有开发Condo和Apartment的。几点随想,希望对大家有帮助。 (阅读全文)

地产市场:艰难的相持阶段

从2017年的“4-20”到现在,GTA房市走熊已经有400多天了。这400天来,很多朋友面临巨大的压力,甚至备受煎熬。笔者尝试梳理一下这400多天的市场发展脉络,并对今后的发展做一些推测,请大家斧正。 400天,三个阶段 “4-20”政策如晴天霹雳,使得房市急转直下。后面的过程可以分为三个阶段: 1.第一阶段,“4-20”到2017年7月底:各种户型的中间成交价、交易量都全线下跌甚至急跌。… (阅读全文)

“买地翻建”物业:三种情况三种打法

去年“4-20”外国人买家税政策再加上今年1月1日实施的新房贷政策,实在是让很多“炒地”和独立屋翻建的人们都遭了殃。这些朋友现在如热锅上的蚂蚁,焦头烂额找出路。 越是压力大的时候,越要保持头脑清醒。咱们既要认清市场大势,又要结合自己房子的特点,设计具体的策略。 当前的大势是什么呢?和卖地翻建相关的主要是两点: 1.房价急跌的阶段已经过去,开始走稳,但是反弹乏力… (阅读全文)

房市进入相持期和转型期

为什么说房价上不去下不来,而不是马上要反弹或还要深跌? (阅读全文)

原则

原则一:宁可少赚钱,也要少冒险。 原则二:专业能力是有价值的。 原则三:专业化的项目渠道管理。 原则四:信誉第一,恪守合同。 (阅读全文)

加息对多伦多房地产市场的影响

最近加拿大央行加了两次息,每次0.25%。我们该怎么看待加息对房地产市场的影响呢?   金融周期和房市的关系 金融周期、宏观经济周期和房地产周期的关联度很高。但是,这种关联关系也不是简单的线性关系。一般说来,房地产会在两种宏观形势情况下比较强势: 在经济的繁荣期,利率处于一般中等水平,而且经济增长强劲,此时资金充裕,居民购买力强,房市会比较强。 在经济… (阅读全文)

房市抄底时机到了吗?

在一片“房市继续大跌”的恐慌中,大多伦多地区的房地产市场开始出现了一些企稳兆头——7月份交易量继续大幅度下降,同时一些以前投机性泡沫少的区域(如密市),平均房价还出现了小幅反弹的情况。 (阅读全文)

真保守还是假保守?

话说这一阵子房市走淡,房价下跌,不管是投资房子、做房贷投资的、还是投资和房子相关的股票的,都难免紧张。一时间,谈“安全边际”、“保守投资”的人一下子多了好多好多。在“保守”成为时髦之际,很多趣闻趣事儿也发生了…… (阅读全文)

库存清理中,不甩卖——GTA房市观察

由于GTA“刚需”仍然较强、6月下旬-8月底本来就是房市淡季,6、7、8三个月应该会出现“量缩价稳”的态势。9、10月份房市回暖应该有,但是价格大幅反弹的可能性不见得特别大。 (阅读全文)